Дело № 2-2719/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Аболениной Д.С.,

с участием адвокатов ФИО, ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 ФИО3 обратились в суд в суд с настоящим иском (с учетом имевшего место уточнения и дополнения требований), мотивируя свои требования тем, что они и ответчик ФИО4 являются сособственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что фактические границы земельного участка площадью 1162 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0050604:14 по названному адресу не соответствуют сведениям ЕГРН.

Просят об исправлении реестровой ошибки путем исключения из состава сведений ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0050604:14 и 50:04:0050604:15 по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы и адвокат по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО явились, уточненные и дополненные требования поддерживают, настаивают на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 и адвокат по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. явились, с иском не согласились.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4 являются сособственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что фактические границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по названному адресу не соответствуют сведениям ЕГРН.

Определением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта (л.д. 46-66), фактическая площадь земельного участка, сособственниками которого являются стороны по настоящему делу, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает декларированную площадь на 

<

данные изъяты> кв.м.

На местности земельный участок, который находится в пользовании ответчика, отделен от земельного участка истцов ограждением.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истцов, составляет 

<

данные изъяты>.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в пользовании ответчика, - 

<

данные изъяты> кв.м.

Также эксперт констатирует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическим границами не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, координаты указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Данная реестровая ошибка заключается в неправильном определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Эксперт указал, что границы общего земельного участка сторон по фактическому пользованию, а также по схеме ДД.ММ.ГГГГ не совпадают со сведениями ЕГРН, границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют смещение в северо-восточную сторону и накладываются на фактические границы соседнего земельного участка.

Также экспертом предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки, - путем исключения сведений о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № из сведений ЕГРН.

Кроме того эксперт указал на невозможность установления границы земельного участка истцов в связи с имеющимся наложением границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков сторон по настоящему делу.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. 

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Так, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности сторон на земельный участок, а земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус «ранее учтенные».

Довод адвоката ответчика относительно того, что указанная реестровая ошибка подлежит исправлению во внесудебном порядке, несостоятелен в силу положений п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Более того, действующим процессуальным законодательством несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено в качестве основания для отказа в принятии искового заявления и его рассмотрения судом.

Также суд полагает возможным отметить, что в дальнейшем стороны не лишены возможности уточнить границы своих земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Исключить из состава сведений ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.