Дело №2-2465/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ..., ДИЗО ..., третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации администрации ..., ДИЗО ... о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома литер А, площадью 72,4 кв.м, жилого дома литер Д, площадь 65,5 кв.м., летней кухни литер Б, площадью 24,9 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Основанием возникновения указанного права истца является договор дарения от ....

Другими совладельцами объектов недвижимого имущества по указанному адресу являлись ФИО2 доля в праве которого составляет ? и ФИО5 являющийся собственником ? доли указанного недвижимого имущества. После смерти ФИО5 в наследство фактически вступили, но не оформили свои права надлежащим образом ФИО3, ФИО4

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 731 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, имеющим разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство.

Первоначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 совхозом Мясниковский ... по строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола № заседания отделенческого комитета 5-го отделения совхоза «Мясниковский».

Согласно выписки из реестровой книги № от ..., выданной МУПТИ и ОН администрации ... первоначально право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано за ФИО6, на основании вышеуказанного протокола от ... совхоза «Мясниковский».

Таким образом, отвод земельного участка по адресу: ..., был осуществлен для индивидуального жилищного строительства, на спорном участке были возведены прежним собственником указанные строения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, и в настоящее время перешедшее к истцу.

ФИО1 обратился в управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли земельного участка по адресу: ....

Уведомлением от ... в регистрации права собственности на долю в земельном участке ему было отказано, в виду отсутствия у заявителя подлинного правоустанавливающего документа.

Также истец обращался с заявлением в ДИЗО ... по вопросу передачи ему в собственность ? доли спорного земельного участка, однако ему было отказано, в виду того, что право собственности на строение возникло после введение в действие ЗК РФ.

Истец полагает, что отказ в передаче ему земельного участка в собственность не обоснован, поскольку к нему перешло на основании договора дарения перешло право собственности на строение, возведенное на земельном участке предоставленном прежнему собственнику ФИО6 для индивидуального жилищного строительства.

В силу закона при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят в том же объеме и на тех же условиях права на земельный участок, что и у прежнего собственника.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 731 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, имеющим разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель администрации ... ФИО8, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала по основаниям указанным в отзыве, просила суд в иске отказать.

Представитель ДИЗО ... ФИО9, действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал по основаниям указанным в отзыве, возражал против их удовлетворения, просил суд отказать в иске.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая отметка, уважительности причин не явки суду не представили. В отношении не не явившихся третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами,права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома литер А, площадью 72,4 кв.м, жилого дома литер Д, площадь 65,5 кв.м., летней кухни литер Б, площадью 24,9 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.10).

Основанием возникновения указанного права истца на вышеуказанные объекты недвижимости является договор дарения от ... (л.д. 9).

Истцом указано, что другими участниками общей долевой собственности на указанное имущество, являлись ФИО2 доля в праве которого составляет ? и ФИО5 являющийся собственником ? доли указанного недвижимого имущества. Однако, после смерти ФИО5 в наследство фактически вступили, но не оформили свои права надлежащим образом его наследники ФИО3, ФИО4

Согласно выписки из реестровой книги № от ..., выданной МУПТИ и ОН администрации ... в настоящее время право собственности га домовладение по адресу: .... 14Б, зарегистрировано за ФИО1-1/4 доли, ФИО2 -1/2 доли, ФИО5 -1/6 доли, ФИО10 -1/12 доли (л.д. 16).

Судом установлено, что указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011820:11, общей площадью 731 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, имеющим разрешенное использование — индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д.14-15).

Первоначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 совхозом Мясниковский ... по строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из протокола № заседания отделенческого комитета 5-го отделения совхоза «Мясниковский» (л.д.11).

Согласно названной выписки из реестровой книги № от ... первоначально право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано за ФИО6, на основании вышеуказанного протокола от ... совхоза «Мясниковский».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что поскольку ему на праве собственности принадлежит строение на земельном участке, расположенном по адресу: .... 14Б, то он вправе оформить собственность и на земельный участок в порядке правопреемства от прежнего собственника ФИО6, которому данный участок был представлен на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок ФИО1 обратился в управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли земельного участка по адресу: ....

Уведомлением от ... в регистрации права собственности на долю в земельном участке ему было отказано, в виду отсутствия у заявителя подлинного правоустанавливающего документа (л.д.12-13).

Кроме этого истец обращался с заявлением в ДИЗО ... по вопросу передачи ему в собственность ? доли спорного земельного участка, однако ему было отказано, в виду того, что право собственности на строение возникло после введение в действие ЗК РФ (л.д. 17).

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ... № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

С учетом положений вышеуказанных положений закона бесплатное приобретение земельного участка возможно собственником строений, расположенных на не при условии, что право собственности на жилой дом или иное строение возникло до момента введения в действие ЗК РФ, т. е. до ....

Вместе с тем как установлено в судебном заседании основанием возникновения права собственности ФИО1 является договор дарения от ..., а право собственности зарегистрировано ... о чем сделана соответствующая запись регистрации В ЕГРП № (л.д. 10).

Таким образом, право собственности истца на жилой дом и хозяйственные постройки возникло только ..., т. е. после введение в действие Земельного Кодекса РФ, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ..., ДИЗО гор. Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 19.08.2017 года.

Судья