Дело № 2-1271/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мамедову Арслану о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мамедову Арслану о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся собственником 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв. м.

В середине августа 2019 г. ФИО1 познакомился с ФИО2, который рассказал, что он является гражданином Туркменистана и ему негде жить. Он попросил временно пожить у ФИО1, при этом обещал ухаживать за ним и покупать продукты.

ФИО1 является пенсионером и в связи с небольшой пенсией и плохим состоянием здоровья (больные ноги и тяжело ходить), ФИО1 согласился.

Впоследствии ФИО2 стал уговаривать его переоформить квартиру на него, поясняя, что он хочет получить Российское гражданство, а если у него будет в собственности жилье, то он сразу получит гражданство. При этом ФИО2 убеждал, что после получения гражданства он сразу же переоформит квартиру на ФИО1, а также будет помогать ему материально и обещал помочь ему в погашении банковского кредита. ФИО1 находился как под гипнозом и согласился оформить квартиру на ответчика. 

26.08.2019г. ФИО2 привел ФИО1 в МФЦ, где истец подписал договор купли-продажи, в котором было указано, что ФИО1 продал квартиру ФИО2 за один миллион рублей и расчет произведен полностью в день подписания договора. Однако никаких денег ФИО3 ему не передавал и никакой расписки в получении денег ФИО1 не писал, такой суммы он никогда не видел.

После подписания договора ФИО2 несколько раз еще приходил в квартиру, а затем исчез. ФИО1 понял, что ФИО2 обманул его и по телефону стал просить его вернуть квартиру, но ответчик сказал, что он добился чего хотел, и если ФИО1 будет ему надоедать, то он выгонит его из квартиры, хотя в договоре указано, что он имеет право на пожизненное проживание и пользование квартирой.

У ФИО1 спорная квартира является единственным жильем и продавать ее он никогда не собирался, никаких денег за якобы проданную квартиру ФИО2 ему не передавал, он его обманул, воспользовавшись его доверчивостью, болезненным состоянием и нуждаемостью в посторонней помощи.

Договор купли-продажи квартиры является недействительным.

Поскольку ФИО2 обманным путем завладел его квартирой, воспользовавшись его тяжелым материальным и физическим состоянием, то договор купли-продажи квартиры от 26.08.2019 г. является недействительным.

ФИО1 просил признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв. м., заключенный между ним и Мамедовым Арсланом 26.08.2019 года; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру, а право собственности на квартиру ФИО2 прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указал на то, что находился в заблуждении, он не думал, при этом он доверял ФИО2, который обещал ухаживать за ним, помогать ему оплатить кредит, покупать продукты. 

Представитель ФИО4 исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам, указал на то, что ответчик не поддерживает связь с истцом, коммунальные услуги не оплачивает, ему необходимо было получить гражданство РФ. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный о слушании дела, в суд не прибыл. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, 26 августа 2019 года заключил договор купли-продажи, согласно которому передал в собственность ФИО2 указанную квартиру.

Согласно п.2.2, п.2.3 оспариваемого договора покупатель купил у продавца недвижимое имущество за 1000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Согласно п.4.1 указанного договора купли-продажи ФИО1 оставляет за собой право проживания и пользования указанной квартирой пожизненно. (л.д.6-7). 

Указанная сделка и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по Орловской области в установленном законом порядке. 

Как установлено судом, истец ФИО1 в настоящее время проживает и зарегистрирован в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является пенсионером, размер его пенсии составляет 11595 рублей. (л.д.10)

Из уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания следует, что ФИО2 является гражданином Туркменистана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл в место пребывания по адресу: 

<

адрес>.(л.д.48)

Согласно адресной справки, выданной УМВД России по Орловской области 22.11.2019 года, ФИО2 с 13.11.2019 по 06.02.2020 зарегистрирован по адресу: г.

<

адрес>.(л.д.65) 

Свидетель ФИО6 в суде показал, что ФИО2 обманным путем получил квартиру ФИО1, так как он обещал ФИО1 1000 000 рублей, но денег ему не отдавал. ФИО2 хотел зарегистрироваться в квартире ФИО1, говорил, что будет помогать и содержать истца. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. Исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным обоснованы тем, что истец денежные средства по договору не получал, договор подписан под влиянием обмана со стороны ответчика, обязавшегося после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости помогать материально истцу. В своих объяснениях ФИО1 указывает, что ФИО2 обещал помогать ему оплачивать кредит, покупать продукты. После совершения оспариваемой сделки ФИО1 сам производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчик в спорной квартире не проживает, не приходит туда, истцу помощи никакой не оказывает, бремя содержания спорной квартиры не несет. 

Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что он, подписывая договор купли-продажи квартиры, не понимал правовых последствий и существа сделки, и не получал денежных средств от ответчика. Оспариваемый договор подлежит признанию недействительным, поскольку данная сделка не может быть признана законной в силу заблуждения ФИО1 относительно ее правовой природы. Воли продавца на заключение договора купли - продажи не было.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенной нормы сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Суд исходит из того, что истец в силу сложившихся обстоятельств, в силу возраста и здоровья (на момент совершения сделки ему 68 лет) заблуждался относительно природы сделки.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Ответчик, не прибывший в суд, доказательств, опровергающих изложенное, не представил. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26 августа 2019 года между ФИО1 и Мамедовым Арсланом, следует признать недействительным. Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Мамедова Арслана, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мамедову Арслану о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 26 августа 2019 года между ФИО1 и Мамедовым Арсланом.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Мамедова Арслана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

Взыскать с Мамедова Арслана в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с Мамедова Арслана государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 12200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

Председательствующий И.И. Сергунина