Дело 

<

№>

23RS0042-01-2025-005355-98

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 ноября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года истцу ФИО1 в ПАО Сбербанк была одобрена заявка на льготную ипотеку под 8% годовых в рамках жилищного кредитования по программе «Господдержка 2020» на приобретение земельного участка с последующим строительством жилого дома аккредитованным в банке подрядчиком. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного предварительного договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи земельного участка до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Стоимость земельного участка определена сторонами предварительном договоре в размере 3 540 000 руб., из которых 50 000 руб. были уплачены истцом ответчику 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в качестве задатка, о чем имеется расписка ответчика в договоре. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ПАО Сбербанк уведомило истца о том, что по ее заявке в рамках жилищного кредитования 

<

№> на сумму 6 000 000 руб. принято отрицательно решение. При этом ПАО Сбербанк перестало принимать новые заявки граждан по программе «Господдержка 2020», а с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> такие заявки перестали принимать и другие банки. В банках остались предложения для кредитования под 20% годовых, однако получение кредита на таких условиях истец себе позволить не могла. Следовательно, основной договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не мог быть заключен. Данные обстоятельства послужили основанием обращения истца к ответчику с требованием о возврате уплаченного по предварительному договору задатка. Однако ответчик требования истца не исполнила, сумму задатка не возвратила. Просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического возврата суммы задатка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В частности, должны быть указаны: стороны договора, наименование, количество товара, его цена, дата составления договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям указанного предварительного договора продавец и покупатель обязуются заключить и зарегистрировать основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> включительно (п. 2).

Стоимость объекта составляет 2 500 000 руб., из которых 50 000 руб. покупатель уплачивает продавцу в качестве задатка при заключении настоящего договора, в счет причитающегося с покупателя платежа, в доказательство заключения основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости и в обеспечение его исполнения. Остальная сумма за объект уплачивается покупателем продавцу за счет собственных и кредитных средств (п.п. 4, 4.1, 4.2).

Получение продавцом задатка в сумме 50 000 руб. подтверждается собственноручной распиской ФИО2 в предварительном договоре.

Для целей приобретения указанного земельного участка за счет кредитных средств ФИО1 обратилась в ПАО Сбербанк с заявкой на получение льготной ипотеки в рамках жилищного кредитования по программе «Господдержка 2020» для приобретения земельного участка с последующим строительством жилого дома аккредитованным в банке подрядчиком.

Однако ПАО Сбербанк уведомило ФИО1 о том, что по ее заявке в рамках жилищного кредитования 

<

№> на сумму 6 000 000 руб. принято отрицательно решение, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк. 

Данное обстоятельство лишило истца возможности приобрести земельный участок на условиях льготной ипотеки в рамках жилищного кредитования по программе «Господдержка 2020».

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи в случае, если сделка купли-продажи земельного участка не может совершиться из-за сторонних организаций (Оценка, Банк, Росреестр), при письменном подтверждении отказа сторонних организаций, продавец возвращает покупателю сумму задатка в полном объеме в течение 5 дней с момента возникновения таких обстоятельств.

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 претензию с требованием о возврате суммы уплаченного задатка в размере 50 000 руб. с указанием предусмотренных п. 6 предварительного договора оснований – отказа ПАО Сбербанк в выдаче льготного ипотечного кредита.

Однако ответчик требование истца не исполнила, сумму задатка не возвратила.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи земельного участка не заключен не по вине истца, невозможность его заключения связана с действиями сторонней организации (ПАО Сбербанк), отказавшей в выдаче истцу ипотечного кредита на приобретение земельного участка, после чего ответчиком не исполнено предусмотренное п. 6 предварительного договора условие о возврате суммы задатка в течение 5 дней с момента возникновения обстоятельств, при которых задаток должен быть возвращен, к ответчику подлежат применению положения п. 2 ст. 381 ГК РФ о возврате двойной суммы задатка за неисполнение предварительного договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 руб. за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического возврата суммы задатка.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37).

Сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 Гражданского кодекса РФ) (пункт 41).

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (пункт 45).

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, у истца имеются правовые основания требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 руб. подлежат взысканию с ответчика за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Между тем, по мнению суда, началом срока начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, является 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, так как согласно п. 6 предварительного договора задаток должен быть возвращен в течение 5 дней с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для его возврата, о которых ответчик узнал из претензии истца, полученной им 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Доказательств уведомления ответчика о возврате задатка ранее этой даты истец не представил.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического возврата суммы задатка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 100 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период, исходя из суммы задатка 50 000 руб., начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического возврата суммы задатка.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.