УИД 68RS0015-01-2024-002394-56

Дело № 2-174/2025 (2-1544/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 13 февраля 2025 года

Моршанский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «

<

данные изъяты>» ее маме была предоставлена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

За этой квартирой также было закреплено нежилое здание – хозяйственная постройка, которая передана их семье вместе с квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ мама подарила ей данную квартиру. Кроме того, она продолжила использовать хозяйственную постройку, закрепленную за их квартирой. Она владеет и пользуется данной хозяйственной постройкой как полноправный собственник.

Однако какие-либо правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данное нежилое здание.

Истец более 30 лет (с учетом пользования данной хозпостройкой правопредшественником истца) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием, производит ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением. Арестов и запретов на данный объект недвижимости не наложено, спор о праве никем не заявлен.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Ранее в судебном заседании поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семье была предоставлена квартира и сарай, т.к. она была трудоустроена в колхозе, документов на сарай никаких не выдавали. Квартиру в дальнейшем они приватизировали. В квартире ФИО1 проживет с ДД.ММ.ГГГГ, и с данного времени пользуется открыто, непрерывно спорным сараем. В ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения квартиры. На спорный сарай она не претендует.

Представитель ответчика Администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, от и.о. главы ФИО5 в суд поступил отзыв, в котором принятие решения оставляют на усмотрение суда. 

Допрошенная в качестве специалиста начальник отдела архитектуры и строительства Моршанского муниципального округа 

<

адрес> ФИО6 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд на местность по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Была выявлена кирпичная постройка, находящаяся в ряду аналогичных построек. Расстояние от жилого дома до спорной постройки 35 м, от проезжей части – 10-12 м. Противопожарные разрывы соблюдены. Спорная постройка расположена вне дворовой территории. На земельном участке допустимо расположение данного вида постройки. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, специалиста, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в ее паспорте гражданина РФ.

Из искового заявления следует и не оспаривается сторонами, что за указанной квартирой закреплено нежилое здание – хозяйственная постройка площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования помещений хозяйственной постройки по адресу: Российская Федерация, муниципальный округ Моршанский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, общее техническое состояние строительных конструкций хозяйственной постройки, относящейся к жилому дому №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оценивается как работоспособное состояние (II категория технического состояния строительных конструкций: Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются), также обеспечена механическая безопасность здания [сооружения]. Дальнейшая эксплуатация хозяйственной постройки, относящейся к жилому дому №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возможна и не угрожает жизни и здоровью людей. Срок действия данного Заключения - до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под спорной постройкой площадью 

<

данные изъяты>, расположен в кадастровом квартала №, территориальная зона Ж 1.1. 

Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений и государственного заказа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (номер кадастрового квартала №) в Реестре государственной собственности 

<

адрес> не числится.

В соответствии с сообщением ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ, по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не располагают.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, была предоставлена ее маме в собственность в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «

<

данные изъяты> За этой квартирой также было закреплено нежилое здание – хозяйственная постройка, которая передана их семье вместе с квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ мама подарила данную квартиру истице, которая продолжила владеть и пользоваться указанной хозяйственной постройкой как полноправный собственник. Таким образом, более 30 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием, производит ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что проживает по-соседству с истицей, совместно с квартирами в многоквартирном доме предоставлялись в пользование сараи. Сараи расположены в два смежных ряда. Семья В-вых вселилась в квартиру и начала пользоваться сараем с начала 90-х годов. ФИО1 пользуется сараем на протяжении всего времени открыто, непрерывно. Других лиц, претендующих на сарай, не имеется.

Свидетель ФИО8 пояснила, что семья В-вых вселилась в дом в ДД.ММ.ГГГГ От многоквартирного дома в метрах около 50 расположены кирпичные сараи, которые предоставлялись одновременно с квартирами. Каждый сарай закреплен за квартирой. ФИО1 на протяжении всего времени проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, и пользуется сараем открыто, непрерывно. ФИО1 поддерживает сарай в надлежащем состоянии.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое здание (хозяйственная постройка) находится в пользовании истца ФИО1 длительное время (не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ), ранее никто не обращался об истребовании хозяйственной постройки. ФИО1 фактически были переданы все правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено. 

На основании изложенного, учитывая положения статьи 234 ГК РФ и разъяснения высших судебных инстанций о порядке ее применения, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Комарова