Дело №2-1-1477/2025

57RS0012-01-2025-002551-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Ливны о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Ливны о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ее маме ФИО4 на праве собственности принадлежало жилое помещение- 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером №. 

В 2015 году ее мамой была произведена реконструкция квартиры - была снесена холодная деревянная пристройка и взамен ей построена кирпичная пристройка, в ней проведено инженерное оборудование холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, в пристройке была устроены: санитарный узел № площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 8,7 кв.м, коридор № площадью 6,1 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась с 47,5 кв.м до 66,4 кв.м. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Она является единственной наследницей по закону первой очереди и в установленный шестимесячный срок после смерти мамы обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус ФИО5 выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру на основании сведений, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости. В настоящее время она имеет намерение распорядиться наследственным имуществом после смерти мамы, однако, фактическая площадь наследственного имущества - жилого помещения (квартиры) значительно превышает площадь квартиры, на которую у наследодателя зарегистрировано право в связи с произведенной в жилом помещении реконструкцией.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличение площади квартиры с 47,5 кв.м до 66,4 кв.м произошло за счет её реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки, ( в которой расположены сан.узел № площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 8,7 кв.м, коридор № площадью 6,1 кв.м.; устройства инженерного оборудования).

Размещение 

<

адрес> жилого 

<

адрес> соответствует СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2; Вид разрешенного использования земельного участка соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области».

Квартира № жилого 

<

адрес> площадью 66,4 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр) п.5.1-5.7;

Основные конструктивные элементы 

<

адрес> жилого 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций здании и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Просит с учетом уточнения, сохранить здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: Российская 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади помещения с кадастровым номером № с 47,5 кв.м на 66,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади здания с кадастровым номером № с 93,7 кв.м на 112,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, ч.2 названной статьи.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на иное имущество не входящее в наследственную массу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 пп.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 47,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого 

<

адрес> составляет 47,5 кв.м.

В соответствии с техническом паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес> составляет 66,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 679+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный малоэтажный жилой дом, статус записи об объекте недвижимости: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, имеет кадастровый №

Родителями ФИО7 являются Б. и Б (свидетельство о рождении II –ОБ №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступил в брак с ФИО7, после брака жене присвоена фамилия Свансон (свидетельство о регистрации брака №).

Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II –ТД №).

Из наследственного дела № после смерти Б, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу Ливенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 обратилась ФИО3

ФИО9 обратилась к нотариусу Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО5 с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери Б

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельства о праве на наследство по закону на:

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; 

- помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: - 3 х комнатная квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, денежные средства, находящиеся на счетах №№, №, № в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и правом на компенсации. 

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с 47,5м2 до 66,4м2 произошло за счет его реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки (в которой расположены сан.узел № площадью 4,2м2; кухня № площадью 8,7м2; коридор № площадью 6,1м2); устройства инженерного оборудования.

Размещение 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>» 

<

адрес>».

Квартира № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 66,4м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); " СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) п.5.1-5.7.

Основные конструктивные элементы 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

При таких обстоятельствах, оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 являясь наследником по закону первой очереди после смерти матери Б, своевременно приняла наследство, обратившись к нотариусу, в состав которого входит спорная квартира, принадлежавшая наследодателю. Размещение квартиры не нарушает градостроительных норм и правил, данный иск не оспаривается ответчиками и третьими лицам в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению, факт реконструкции жилого дома за счет собственных средств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 66,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади помещения с кадастровым номером № с 47,5 кв.м. на 66,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади здания с кадастровым номером № с 93,7 кв.м на 112,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья: