Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 марта 2017 *** 

Федеральный суд общей юрисдикции *** 

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А., 

При секретаре Лапшиной Н.Е., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ТСН к ЧАА о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН обратилось в суд к ЧАА с иском о взыскании задолженности по оплате за помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указали, что они осуществляют управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ***.На основании свидетельства о государственной регистрации права за ЧАА, зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ** ***:

1) помещение общей площадью 324, 1 кв.м, кадастровый ** (офис 1018)-1/2 доли;

2) помещение общей площадью 317 кв.м, кадастровый ** (офис 1016) - 1/2 доли; 

3) помещение общей площадью 102 кв.м, кадастровый ** (офис 1003)- 1/2доли; 

4) помещение общей площадью 754, 7 кв.м, кадастровый ** (офис 1006) -1/2 доли;

5) помещение общей площадью 270, 8 кв.м, кадастровый ** (офис 1004) - 1/2 доли; 

6) помещение общей площадью 309, 9 кв.м, кадастровый номер ** (офис 1016) – 1/2 доли;

7) помещение общей площадью 400, 2 кв.м, кадастровый ** (офис 1013) – 1/2 доли;

8) помещение общей площадью 110, 6 кв.м, кадастровый ** (офис 1011)- 1/2 доли;

9) помещение общей площадью 78,8 кв.м, кадастровый ** (офис 1010) – 1/2 доли;

10) помещение общей площадью 255, 4 кв.м, кадастровый ** доли;

11) помещение общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый ** (офис 1008)- 1/2 доли;

12) помещение общей площадью 136, 6 кв.м, кадастровый (или условный) ** (офис 1002)- 1/2 доли.

У ЧАА имеется задолженность по оплате за содержание помещений, предоставление коммунальных услуг, взносам за капитальный ремонт в сумме 439438 руб. 61 коп., в том числе за период с **** по **** – по оплате за содержание и коммунальные услуги по помещениям площадью 317 кв.м, площадью 754, 7 кв.м и площадью 400,2 кв.м, а также по взносам за капитальный ремонт за период с **** по **** за все помещения.Просили взыскать с ЧАА в их пользу задолженность в размере 439438 руб. 61 коп. ; расходы по оплате госпошлины – 7594 руб. 38 коп. 

Уточнив исковые требования, просили взыскать с ЧАА задолженность за период с **** по **** по офису ** – 29535, 36 руб. и пени 525, 38 руб., задолженность по офису ** – 15427, 42 руб. и пени 557, 05 руб., по офису ** – 19205, 28 руб. и пени 1225, 54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

ЧАА в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив соответствующее письменное заявление от ****; представители ответчика ЧАА по доверенностям исковые требования не признали. Указали, что взыскание услуги «потери электроэнергии нежилых помещений (ОДН)» неправомерно; истцом неверно указан тариф теплоэнергии; при начислении оплат за электроэнергию тариф включал в себя НДС; тариф за водостоки истцом был включен, что видно из квитанций; акты принадлежности ИПУ к конкретному офисному помещению имеются; при перерасчете за 1-е полугодие 2013 просят применить срок исковой давности; не согласны с требованиями по оплате целевого сбора за видеонаблюдение. Полагают неправомерным пропорциональной деление произведенных ответчиком платежей, поскольку это противоречит требованиям п.118 Правил ** ; требования о взыскании пени признали.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что за ЧАА, зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ***:

1) помещение общей площадью 324, 1 кв.м, кадастровый ** (офис 1018)-1/2 доли;

2) помещение общей площадью 31.7 кв.м, кадастровый ** (офис 1016) - 1/2 доли; 

3) помещение общей площадью 102 кв.м, кадастровый ** (офис 1003)- 1/2доли; 

4) помещение общей площадью 754, 7 кв.м, кадастровый ** (офис 1006) -1/2 доли;

5)помещение общей площадью 270, 8 кв.м, кадастровый ** (офис 1004) - 1/2 доли; 

6) помещение общей площадью 309, 9 кв.м, кадастровый номер ** (офис 1016) – 1/2 доли;

7) помещение общей площадью 400, 2 кв.м, кадастровый ** (офис 1013) – 1/2 доли;

8) помещение общей площадью 110, 6 кв.м, кадастровый ** (офис 1011)- 1/2 доли;

9) помещение общей площадью 78,8 кв.м, кадастровый ** (офис 1010) – 1/2 доли;

10) помещение общей площадью 255, 4 кв.м, кадастровый ** доли;

11) помещение общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый ** (офис 1008)- 1/2 доли;

12) помещение общей площадью 136, 6 кв.м, кадастровый (или условный) ** (офис 1002)- 1/2 доли.

Истец ТСН с 2006 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Ст. 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ; согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.06 г., ст. 19 Федерального Закона от 27.07.10 г. № 191-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель обязуется оплатить потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами госвласти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством. 

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании Правил № 307, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, абонент обязан производить ежемесячную оплату за потребленные коммунальные услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пп. 3 п. 52 Правил № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п.15 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307 (ред. от 06.05.11 г. ), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.11 г. N 354, установлен порядок расчета размера платы как за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом и нежилом помещении, так и за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. Постановления Правительства от 16 апреля 2013 ), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).В силу вышеназванных положений собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании заключенного с управляющей организацией договора обязаны возместить расходы по оплате электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, и компенсацию потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Факт оказания услуг управляющей компанией – истцом за период с подтвержден материалами дела. Доказательств того, что услуги управляющей компанией в указанный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, ответчиком не представлено. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате за нежилые помещения ** не опровергнут. Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что за период с 01 октября по 31 декабря 2016, принимая во внимание сальдо на 01.10.16 г., им произведена оплата по обозначенным помещениям за текущее содержание, погашена задолженность за электрическую энергию, холодное водоснабжение ОДН (офис **), полезный отпуск электроэнергии с учетом потерь согласно ведомости потребления ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (офисы №** и ** оплачен целевой сбор за видеонаблюдение, установленный решением общего собрания членов ТСН от **** (офис **). При этом суд полагает неосновательными возражения ответчика против взыскания целевого сбора за видеонаблюдение, поскольку обозначенным решением собрания ( п.5) установлен размер сбора – 15, 59 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п.118 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы; действительно, истец неправомерно зачислял деньги, уплачиваемые ответчиком за услуги, не включающие в себя оплату за полезный отпуск электрической энергии с учетом потерь согласно ведомости потребления ОАО «Новосибирскэнергосбыт»; однако ответчиком не заявлялось требований о возвращении на его лицевые счета денежных средств, незаконно зачисленных в счет оплаты за полезный отпуск электрической энергии с учетом потерь согласно ведомости потребления ОАО «Новосибирскэнергосбыт», требований о перерасчете начислений не заявлялось; кроме того, поскольку длительное ненадлежащее исполнение обязанности ответчика по оплате коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества без каких-либо к этому оснований нашло свое подтверждение, - суд полагает нецелесообразным производить данный перерасчет, поскольку наличие задолженности по данному виду услуги подтверждено; в случае, если бы истец не зачислил поступавшие денежные средства ответчика на гашение, в том числе, данного вида задолженности, - то она подлежала бы взысканию в судебном порядке. 

Между ТСН о ОАО «Новосибирскэнергосбыт» действует договор ресурсоснабжения № ** от ****; в Приложении ** содержится формула расчета потерь электроэнергии нежилых помещений. Данные потери рассчитываются пропорционального показаниям приборов учета, в связи с чем доводы ответчика о том, что эти платежи (полезный отпуск электроэнергии с учетом потерь) должны рассчитываться пропорционально площадям, принадлежащим собственникам, - являются неосновательными. Поскольку полезный отпуск электроэнергии ресурсоснабжающей организацией производится отдельно для жилых помещений, нежилых помещений и парковки, - начисление оплаты за данный полезный отпуск электроэнергии в соответствии с ежемесячными ведомостями потребления является правомерным.

Правомерность исковых требований по взысканию пени и правильность их расчета ответчиком, как указано выше, не оспариваются. 

Расчеты задолженности по электроэнергии, представленные истцом, подтверждаются актами сверки приборов учета, подписанными представителем ответчика, ведомостями потребления электроэнергии. 

В целом при проверке расчетов, представленных сторонами, и их сопоставлении установлено обстоятельство перерасчета истцом на январь 2016 образовавшейся задолженности ответчика с учетом как недоплат, так и переплат. Ошибки в расчетах были обусловлены неправильным применением тарифа по оплате за тепловую энергию,неучет НДС за пользование электроэнергией, невыделение оплаты за стоки, неучет переплаты в сумме 3995, 95 руб.; произведенный перерасчет в целом повлек увеличение сальдо ответчика, но неправомерным не является. 

Кроме того, истцу до октября 2015 (акты сверок приборов учета) ответчиком не была представлена достоверная информация о принадлежности ИПУ к конкретному офисному помещению, что повлекло неверное разнесение показаний приборов учета по офисам ** и ** ( данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто); в результате сверки произведен перерасчет, установивший переплату по помещению ** и недоплату по помещению **, чем объясняется увеличение задолженности по офису ** на ****.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются неосновательными, поскольку исковые требования заявлены о взыскании задолженности за октябрь-декабрь 2016. Суммы, включенные в оплату в результате произведенного на основании решения собрания членов ТСН от **** перерасчета оплат за 1-е полугодие 2013, в настоящее время являются погашенными, в расчет ко взысканию не входят. 

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными, не опровергнуты ответчиком ЧАА и подлежат удовлетворению; всего в пользу истца надлежит взыскать 112 284, 88 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1168, 55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЧАА в пользу ТСН 113353, 43 руб. 

Возвратить ТСН излишне уплаченную госпошлину – 6 425, 83 руб. 

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья: Михайлова Т.А.