Дело № 2-1-4237/2025 УИД: 64RS0042-01-2025-005673-59

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12.08.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В., 

при секретаре судебного заседания Избасаровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального образования 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального образования 

<

адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО3 на основании решения исполкома Энгельсского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № серии НП от ДД.ММ.ГГГГ, на право занятия двух комнат в 

<

адрес>, жилой площадью 29 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составом семьи из трёх человек: ФИО3 (квартиросъемщик), ФИО4 (жена), ФИО1 (сын). ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4 С момента предоставления ФИО3 указанного жилого помещения, то есть с 1984 г. истец непрерывно и постоянно проживает в указанном жилом помещении, в котором имеются личные вещи истца. После смерти родителей истец проживает в указанной квартире один и имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Истец несет все материальные расходы по содержанию и обслуживанию указанного жилого помещения. Полагает, что поскольку с 1984 г. был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, то приобрел все права и обязанности наравне с нанимателем. Задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение отсутствует. В настоящий момент истец желает приватизировать спорное жилое помещение, в связи с чем обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в заключение договора социального найма указанного жилого помещения, в связи с расхождением сведений, содержащихся в документах о количестве комнат занимаемого жилого помещения. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет следующие характеристики: коридор (подсобная) – 2,3 кв. м., коридор (подсобная) – 1,7 кв. м., жилая комната – 17,3 кв. м., комната (подсобная) – 5,6 кв. м., жилая комната – 6,8 кв. м., кухня (подсобная) – 5,9 кв.м., совмещенный санузел (подсобная) – 3 кв.м., балкон – 1,7 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 42,6 кв. м. Расхождение в количестве комнат в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ (указано три) и ордером № серии НП от ДД.ММ.ГГГГ (указано две), связано с тем, что между комнатой № (на плане) и комнатой № (на плане) была установлена легкая перегородка из гипсокартона, комната № использовалась как кладовая (подсобное помещение). Указанная перегородка не является несущей или межкомнатной стеной. ФИО3 был выдан ордер на две комнаты жилой площадью 29 кв. м., но фактически в квартире имелось три комнаты. 

<

адрес> помещения с момента выдачи ордера и до настоящего времени не изменилась, согласно ордеру жилая площадь - 29 кв.м., а также согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ сумма площади комнат №, 4 и 5 составляет 29 кв.м. Споров о праве пользования указанным жилым помещением не имеется. Требований о выселении истца наймодателем не заявлялось. Считая нарушенными свои права, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением и обязать Администрацию заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: коридора – 2,3 кв. м., коридора – 1,7 кв. м., жилой комнаты – 17,3 кв. м., комнаты – 5,6 кв. м., жилой комнаты – 6,8 кв. м., кухни – 5,9 кв.м., совмещенного санузла – 3 кв.м., балкона – 1,7 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 6 ЖК РСФСР государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии с Приложением № постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» - жилой фонд относится исключительно к муниципальной собственности.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Судом установлено, что Исполнительным комитетом Энгельсского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № серии НП ФИО3 с семьей, состоящей из трех человек, на право занятия двух комнат жилой площадью 29 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Согласно ордеру указанное жилое помещение было предоставлено на состав семьи из трёх человек: ФИО3 (квартиросъемщик), ФИО4 (жена), ФИО1 (сын) 

Жилое помещение площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 42,6 кв.м., в том числе жилую площадь 29,7 кв.м., состоит из коридора площадью 2,3 кв. м., коридора площадью 1,7 кв. м., жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., жилой комнаты площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты площадью 6,8 кв. м., кухни площадью 5,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3 кв.м., балкона площадью 1,7 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является 3-комнатной, общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно материалам дела, отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 1984 г. (л.д. 14).

Согласно исковому заключению, истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается платежным документом (л.д. 19).

Из искового заявления следует, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован и проживает по спорному адресу, производит оплаты за коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком Администрацией фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. 

Также суд учитывает доводы искового заявления о том, что расхождение в количестве комнат в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ (три) и ордером (две), связано с тем, что между комнатой № (на плане) и комнатой № (на плане) была установлена легкая перегородка из гипсокартона, комната № использовалась как кладовая (подсобное помещение). Указанная перегородка не является несущей или межкомнатной стеной. ФИО3 был выдан ордер на две комнаты жилой площадью 29 кв. м., но фактически в квартире имелось три комнаты. 

<

адрес> помещения с момента выдачи ордера и до настоящего времени не изменилась, Споров о праве пользования указанным жилым помещением не имеется. Требования о выселении истца наймодателем не заявлялись.

Доводы истца в указанной части также подтверждаются техническим паспортом на многоквартирный дом. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 2,3 кв. м., коридора площадью 1,7 кв. м., жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., жилой комнаты площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты площадью 6,8 кв. м., кухни площадью 5,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3 кв.м., балкона площадью 1,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Наличие у истца права пользования спорным жилым помещением является основанием для заключения с ним договора социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Энгельсского муниципального образования 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 64:50:021507:62 общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 2,3 кв. м., коридора площадью 1,7 кв. м., жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., жилой комнаты площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты площадью 6,8 кв. м., кухни площадью 5,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3 кв.м., балкона площадью 1,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Энгельсского муниципального образования 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 2,3 кв. м., коридора площадью 1,7 кв. м., жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., жилой комнаты площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты площадью 6,8 кв. м., кухни площадью 5,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3 кв.м., балкона площадью 1,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь ФИО5