Дело №2-3525/2020

УИД61RS0001-01-2020-000648-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Ерошенко Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками по 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0010870:23 и домовладения с кадастровым номером: 61:44:0010870:124 по адресу: ....

На основании решении суда от 15.08.2003 г. был определён порядок пользования земельным участком по данному адресу.

ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 124,35 кв.м., с расположенным на нём жилым домом лит. «Ю», принадлежащий ей на праве собственности - 1/4 доли. Впоследствии ФИО1 было совершено на основании Проекта жилого дома, выполненного ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» строительство жилой пристройки лит. «Ю1», а также совершена надстройка над литером «Ю», пристройки лит «ю» и веранды лит. «ю1», что привело к увеличению жилой площади с 67.2 кв.м. до 182.7 кв.м.

В результате произведённого строительства, реконструкции, жилой дом лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» остался в пределах земельного участка, предоставленного судом ФИО1 в порядке пользования, за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010870:23 и за пределы красной линии не выходит.

При строительстве жилой пристройки, реконструкции, жилого дома лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» по адресу: ..., соблюдены одновременно все условия, предусмотренные ч.3 ст. 222 ГК РФ, а именно: земельный участок, на котором самовольно возведена жилая пристройка, совершена реконструкция находится в общей долевой собственности; Разрешённое использование - Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом); Жилой дом лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарно-технических и санитарно- эпидемиологических норм и правил, регламентирующих жилищное строительство и реконструкцию, что подтверждается выпиской из Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону и Заключением специалиста №071-С/19 по результатам строительно-технического исследования от 26.11.2019 г; Выполненные работы по реконструкции Жилого дома не препятствуют владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство жилого дома.

ФИО1 обратилась в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого дома лит. «Ю, Ю1, ю, ю1» в реконструированном состоянии, по адресу: ..., однако ею был получен отказ, мотивированный тем, что реконструкция данного объекта выполнена без получения разрешительной, правовой и технической документации.

На основании изложенных обстоятельств, истцы просили суд сохранить жилой дом лит. «Ю, Ю1, ю, ю1» общей площадью 193.2 кв.м, жилой площадью 182.7 кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом лит. «Ю, Ю1, ю, ю1» общей площадью 193.2 кв.м, жилой площадь 182.7 кв.м., расположенный по адресу: ..., за ФИО1 1/4 доли, за ФИО2 1/4 доли, за ФИО3 1/4 доли, за ФИО4 1/4 доли.

Протокольным определением суда от 10.03.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Ростова-на-Дону.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд сохранить жилой дом площадью 182,7 кв.м. расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности, ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приняв во внимание пояснения эксперта, приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела, а именно представленной Выписки из ЕГРН от 15.12.2019г. установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками земельного участка, кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов – Для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: ..., по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. 

Кроме того, истцы являются сособственниками жилого дома: Жилой дом литер Б, площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв.м.; жилой дом литер Ю, площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м.; Летняя кухня литер Д площадью 21, 7 кв.м.; гараж литер Э площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Судом установлено, что в пользовании ФИО1 находится часть основного строения – литер Ю.

Согласно данным Выписки из ЕГРН № от 15.12.2019г. площадь жилого дома до реконструкции составляла 67,2 кв.м., жилая - 30,0 кв.м.

Согласно данным Плана домовладения, по данным на 2001 г., жилой дом Лит. «Ю» состоял из следующих помещений:

коридор № площадью 4,9 кв.м.;

совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м.;

жилая комната № площадью 11,2 кв.м.;

жилая комната № площадью 18,8 кв.м.;

коридор № площадью 3,3 кв.м.;

совмещенный санузел №а площадью 3,7 кв.м.;

кухня № площадью 7,3 кв.м.;

кухня № площадью 13,4 кв.м.

Общая площадь жилого дома составляла 67,2 кв.м.

Согласно данным Технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУПТИиОН, по состоянию на 31.08.2019 г., жилой дом Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» состоит из следующих помещений:

1-й этаж:

коридор № площадью 4,9 кв.м.;

совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м.;

жилая комната № площадью 11,2 кв.м.;

жилая комната № площадью 18,8 кв.м.;

коридор № площадью 3,3 кв.м.;

совмещенный санузел №а площадью 3,7 кв.м.;

кухня № площадью 7,3 кв.м.;

кухня № площадью 13,4 кв.м.;

лестница № площадью 3,6 кв.м.;

кухня № площадью 21,5 кв.м.;

совмещенный санузел № площадью 6,8 кв.м.;

веранда №х площадью 10,5 кв.м.;

2-й этаж:

жилая комната № площадью 42,0 кв.м.;

подсобная № площадью 7,5 кв.м.;

жилая комната № площадью 22,4 кв.м.;

жилая комната № площадью 11,7 кв.м.

Площадь всех частей здания составляет 193,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 182,7 кв.м.

Согласно данным Технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУПТИиОН, по состоянию на 31.08.2019 г. на реконструкцию Лит. «Ю» (Лит. «ю» ком. 9-1 этаж, ком. 2-2 этаж; Лит. «Ю1» ком. №, 11 - 1 этаж, ком. 3,4-2 этаж; Лит. «ю1» ком. 12х), разрешение не предъявлено.

При обращении в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого дома Лит. «ЮЮ1юю1» в реконструированном состоянии на территории земельного участка по адресу: ... согласно ответу от №59-21.05/2104 от 20.12.2019 года истцу было отказано в сохранении указанного дома, поскольку работы были выполнены без получения разрешительной правовой и технической документации и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ вопрос узаконения самовольно возведенных строений и признания права собственности не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.

В ходе слушания дела определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 марта 2020 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперта «ЮФОСЭО» №48-И от 28.04.2020г.:

1.На земельном участке по адресу: ..., №, расположен жилой дом Лит. «Б» и реконструированный жилой дом Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1», общая площадь которого составляет 182,7 кв.м., а также надворные строения и сооружения.

Реконструированный жилой дом Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1», представляет собой двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные, каркасно-щитовые, шлакоблочные, обш. сайдингом; перекрытия - ж/бетонные, чердачные перекрытия - деревянные; стропильные конструкции крыши - деревянные; кровля - шифер; окна - металлопластиковые. Высота помещений жилого дома составляет: 1 этаж - 2,66 м., 2,55 м. 2,70 м., 2,83 м., 2 этаж - 2,77 м., 2,33 м., 2,73 м. Водопровод - центральный, канализация - центральная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - центральное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения и канализации. Установлены отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование.

По данным Технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУПТИиОН, по состоянию на 31.08.2019 г. (л.д. 29-34), площадь застройки составляет 290,7 кв.м.

Согласно данным Выписки из ЕГРН №99/2019/302533221 от 15.12.2019 г. (л.д. 42-45), площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010870:23, расположенного по адресу: ..., №, составляет 602,0 кв.м.

Сопоставлением данных, содержащихся в Проекте жилого дома (л.д. 35-38), согласованном архитектором ..., с данными, полученными в результате осмотра на месте, определено, что объемно-планировочное решение, площадь и конфигурация помещений реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ..., №, не соответствует данным Проекта жилого дома (л.д. 35-38).

Увеличение площади жилого дома Лит. «Ю» на 115,5 кв.м (182,7-67,2) произведено за счет: возведения пристроек к ранее существующему жилому дому Лит. «Ю», надстройки второго этажа.

Реконструкция жилого дома Лит. «Ю» произведена за счет:

- возведения двухэтажной пристройки Лит. «ю» из кирпича (1 этаж) и шлакоблока (2 этаж), с размещением в ней помещений: 1 этаж - лестница №9 площадью 3,6 кв.м., 2 этаж - подсобная №2 площадью 7,5 кв.м.;

- возведения двухэтажной пристройки Лит. «Ю1» из шлакоблока, с размещением в ней помещений: 1 этаж - кухня №10 площадью 21,5 кв.м., и совмещенный санузел №11 площадью 6,8 кв.м., 2 этаж - жилая комната №3 площадью 22,4 кв.м, и жилая комната №4 площадью 11,7 кв.м.;

- демонтажа ненесущей части подоконного пространства между кухней №8 площадью 13,4 кв.м, и лестницей №9 площадью 3,6 кв.м., в результате образовав дверной проем;

возведения пристройки Лит. «ю1» из металлопластика, с размещением в ней помещения веранды №12х площадью 10,5 кв.м.;

- каркасно - щитовой надстройки второго этажа над частью ранее существующего жилого дома Лит. «Ю» с размещением в ней помещений жилой комнаты №1 площадью 42,0 кв.м.

не влияющего на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущих за собой угрозу жизни и здоровью.

Высота реконструированных помещений жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» составляет: 1 этаж - 2,55 м. (лестница №9), 2,70 м. (кухня №10, совмещенный санузел №11), 2,83 м. (веранда №12х), 2 этаж - 2,77 м. (жилая комната №1), 2,33 м. (подсобная №2), 2,73 м. (жилая комната №3, жилая комната №4), что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия 31-02-2001, в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330.2012 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330.2016. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

В реконструируемых помещениях жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» размещены: 1 этаж - лестница №9, кухня №10, совмещенный санузел №11, веранда №12х, 2 этаж - жилая комната №1, подсобная №2, жилая комната №3, жилая комната №4. Реконструированные помещения жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площадь реконструированных помещений, их габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям и. 6.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений и габаритным размерам помещений, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 8-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0.80 м.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» не противоречит требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухонь жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

В помещении кухни №8 отсутствуют оконные проемы, что не соответствует СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001 и СанПиН 2.1.2.2645-2001 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", однако не противоречит требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям.

Вход в помещение совмещенного санузла №2 устроен из коридора №1, вход в помещение совмещенного санузла №6а устроен из коридора №6, что соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", вход в помещение совмещенного санузла №11 устроен из кухни №10, что не соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Система газоснабжения реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Системы водоснабжения и канализации реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированный жилой дом Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: ..., №.

Эксперты обращают внимание, что реконструкция жилого дома Лит. «Ю», расположенного по адресу: ..., №, произведена за счет возведения пристроек к ранее существующему жилому дому Лит. «Ю» по ранее существующей линии застройки, с увеличением габаритов в тыльную часть земельного участка, а также надстройки второго этажа над частью ранее существовавшего жилого дома, что не ухудшило расстояний до границ земельного участка, а также условий противопожарной безопасности.

Отступы реконструированной части жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» от границ земельного участка: от фасадной межевой границы 12,6 м., от правой межевой границы 13,2 м., от тыльной межевой границы 6,5 м., от левой межевой границы 0,3 м.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1», по адресу: ..., №, относительно фасадной, правой и тыльной межевых границ соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома, относительно левой межевой границы - не соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ...-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1», по адресу: ..., №, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р....), соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу* от фасадной, правой и тыльной границ земельного участка, от левой границы - не соответствует, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города ..., в редакции от ....

Расстояние от реконструированной части жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» до жилого дома по тыльной межевой границе составляет 6,8 м., до жилого дома по правой межевой границе составляет 13,2 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», до жилого дома по левой межевой границе составляет 1,0 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения.

2.Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Впоследствии экспертами был проведен повторный осмотр объекта исследования, в результате которого было определено, что в помещении кухни №10 площадью 21,5 кв.м., возведены ненесущие перегородки из ДВП по деревянному каркасу, установлена дверь, образовано помещение тамбура (усл.).

В результате исследования определено, что вход в помещение совмещенного санузла №2 устроен из коридора №1, вход в помещение совмещенного санузла №6а устроен из коридора №6, вход в помещение совмещенного санузла №11 устроен из тамбура (уел.), что соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В результате исследования экспертами также определено, что расстояние от реконструированной части жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1» до жилого дома по тыльной межевой границе составляет 6,8 м., до жилого дома по правой межевой границе составляет 13,2 м., до жилого дома по левой межевой границе составляет 1,0 м.

Согласно требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» - противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения (за исключением отдельно оговоренных в разделе 6 настоящего свода правил объектов нефтегазовой индустрии, автостоянок грузовых автомобилей, специализированных складов, расходных складов горючего для энергообъектов и т.п.) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1.

4.4.Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

4.5.Противопожарные расстояния от глухих (без оконных проемов) стен жилых и общественных зданий, сооружений I-IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО и С1, с наружной отделкой, облицовкой (при наличии) из материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1 и наружным (водоизоляционным) слоем кровли из материалов не ниже Г1 или РП1 до других зданий, сооружений допускается уменьшать на 20% по отношению к значениям, указанным в таблице 1.

4.6.Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

4.11. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представлено согласие ...4 от ..., в котором ФИО8, дает согласие и не возражает против сохранения жилого дома,

находящегося по адресу: ..., № в реконструированном состоянии.

В результате исследования, эксперты пришли к выводу, что размещение реконструированного жилого дома Лит. «Ю,Ю1,ю,ю1», расположенного по адресу: ..., №, относительно жилых домов, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Также, осмотром на месте и согласно данным Технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУПТИиОН, по состоянию на 31.08.2019 г. (л.д. 29-34), определено, что в помещении кухни №8 отсутствуют оконные проемы, что не соответствует СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", однако, не противоречит требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям.

Однако эксперты обращают внимание, что в перегородке, разделяющей помещение кухни №8 площадью 13,4 кв.м, и помещение лестницы №9 площадью 3,6 кв.м., в котором имеются оконные проемы, оборудован арочный проем, шириной 1,1 м., высотой 2,0 м., площадью 2,2 кв.м.

Согласно п. 9.18СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные": Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать данное отношение не менее 1:10.

В результате исследования эксперты пришли к выводу, что имеющийся в помещении кухни №8 световой проем соответствует требованиям п.9.18 55 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании был допрошен эксперт, проводивший указанную экспертизу ФИО9, которая в судебном заседании выводы, изложенные в заключении подтвердила, пояснила, что в настоящий момент все имеющиеся нарушения устранены, фактическое состояние дома соответствует техническому паспорту.

Заключение эксперта ООО «Эксперта «ЮФОСЭО» №48-И от 28.04.2020г. соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводами эксперта логичны, последовательны, основаны на материалах дела. 

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО «Эксперта «ЮФОСЭО» №48-И от 28.04.2020г.

Таким образом, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно реконструированное строение, нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, несмотря на то что, спорное строение, обладающее признаками индивидуального жилого дома, было осуществлено ФИО1 без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном порядке, сама постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого предполагает строительство указанного рода объектов недвижимости. Кроме того, согласно экспертному заключению, данный объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Лит. «ЮЮ1юю1», площадью всех частей здания 193,2 кв.м., общей площадью 182,7 кв.м., жилой – 106,1 кв.м., расположенный в ... по адресу: ..., состоящий из следующих помещений:

1-й этаж:

коридор № площадью 4,9 кв.м.;

совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м.;

жилая комната № площадью 11,2 кв.м.;

жилая комната № площадью 18,8 кв.м.;

коридор № площадью 3,3 кв.м.;

совмещенный санузел №а площадью 3,7 кв.м.;

кухня № площадью 7,3 кв.м.;

кухня № площадью 13,4 кв.м.;

лестница № площадью 3,6 кв.м.;

кухня № площадью 21,5 кв.м.;

совмещенный санузел № площадью 6,8 кв.м.;

веранда №х площадью 10,5 кв.м.;

2-й этаж:

жилая комната № площадью 42,0 кв.м.;

подсобная № площадью 7,5 кв.м.;

жилая комната № площадью 22,4 кв.м.;

жилая комната № площадью 11,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом Лит. «ЮЮ1юю1», площадью всех частей здания 193,2 кв.м., общей площадью 182,7 кв.м., жилой – 106,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.10.2020 года.