Дело № 2-981/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Володарск 16 ноября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Микучанис Л.В., при секретаре Зудиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Солнечная долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина», плате за коммунальные услуги, указывая на то, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Будучи собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, ФИО1 не производит уплату платежей за содержание и ремонт общего имущества товарищества и коммунальных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед ТСН «Солнечная долина».

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за коммунальные услуги за период с 01.01.2012г. по 31.05.2017г. в размере 7687 рублей 70 коп.; задолженность по плате на содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» за период с 01.04.2015г. по 31.05.2017г. в размере 25800 рублей; пени за просрочку внесения платы на содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» и коммунальные услуги за период с 11.02.2012г. по 25.10.2017г. в размере 28094 руб. 34 коп.; неосновательное обогащение в виде стоимости платы за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» за период с 01.01.2012г. по 31.03.2015г. в размере 44000 рублей и далее пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> до 21 сентября 2013г., в связи с чем, требование о взыскании с него задолженности после указанной даты является необоснованным. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в иске о взыскании задолженности до 21.09.2013г. также и по данному основанию.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (ч.2).

Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (ч.4).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных наймодателем. Лица несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» от 27.10.2017г., в ЕГРН содержатся сведения о том, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в период с 13.05.2010г. по 03.10.2013г. Сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.01.2012г. по 31.05.2017г. и пени за период с 11.02.2012г. по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку ФИО1 с 03.10.2013г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не является, взыскание с него задолженности за период с 03.10.2013г. по 31.05.2017г. произведено быть не может, в связи с чем, удовлетворении иска за данный период истцу следует отказать.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности до 03.10.2013г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, первоначально истец обратился с данным иском в Богородский городской суд Нижегородской области 10.07.2017г.

Таким образом, по требованиям, заявленным истцом с 01.01.2012г. до 03.10.2013г. следует применить срок исковой давности, который по данному периоду истек в период с 01.01.2015г. по 03.10.2016г.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2012г. по день фактического исполнения обязательства удовлетворению также не подлежат, ввиду следующего.

Как следует из искового заявления и материалов дела, пени истцом начислены на задолженность за период с 01.01.2012г. по 31.05.2017г., во взыскании которой истцу отказано.

Поскольку данные требования истца являются производными от основного требования о взыскании задолженности за спорные периоды, в удовлетворении данных требований, истцу также следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ТСН «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Микучанис Л.В.