РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 29 сентября 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований на то, что является собственником жилого дома, площадью 39,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащего ей на праве собственности, на основании: договора дарения от 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> ей отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

Адрес обезличен> выдано разрешение 

<

Номер обезличен>, согласно которого разрешено строительство нового дома на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен> вместо сгоревшего размером 11,8*10,2, строительство дома вести по индивидуальному проекту. 

<

Адрес обезличен>,0 кв.м., жилая площадь 58,6 кв.м. Земельный участок, площадью 999 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен> под жилым домом по адресу: 

<

Адрес обезличен> принадлежит истцу, номер и дата государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>. Старый дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> был снесен и возведен новый дом в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом от 

<

Дата обезличена>. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> имеет площадь 274,5 кв.м., год завершения строительства: 1998 год, количество этажей 3, в том числе подземных 1. На основании выше изложенного просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 274,5 кв.м., кадастровой 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому оставляют решение на усмотрение суда. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица – Роскадастра по 

<

Адрес обезличен> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 999+/-11 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2022г.

Согласно материалам дела, ФИО2 является правообладателем жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью -39,6 кв.м, жилой площадью - 24,2 кв.м, на основании Договора дарения от 

<

Дата обезличена>.

Установлено, что Отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

Адрес обезличен> ФИО2 было выдано Разрешение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на строительство нового дома вместо сгоревшего по индивидуальному проекту: общей площадью 186,0 кв.м жилой площадью- 58,6 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 

<

Дата обезличена> на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, дом имеет: общую площадь-175,9 кв.м, жилую площадь - 106,4 кв.м.

Вместе с тем, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:10:0207011:1141 общей площадью 274,5 кв., количество этажей 3, в том числе подземных 1. 

Таким образом, площади в техническом паспорте и выписке ЕГРН не соответствуют площадям, указанным в разрешении № 123353 от 15.12.1992 года. Разрешительная (уведомительная) документация на ввод данного объекта администрацией городской округа Чапаевск не выдавалась.

В этой связи жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

По заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> собственником жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрирована ФИО2 на основании: договора дарения от 

<

Дата обезличена>, площадь по правоустанавливающему документу общая 39,6 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м. Также ФИО2 было выдано разрешение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на строительство нового дома вместо сгоревшего по индивидуальному проекту общей площадью 186,0 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м. Согласно технического паспорта на дом от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

Адрес обезличен> имеет общую площадь 175,9 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м. Согласно Выписки ЕГРН от 

<

Дата обезличена> на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен> общая площадь жилого дома составляет 274,5 кв., количество этажей 3, в том числе подземных 1. Площади в техническом паспорте и выписке ЕГРН не соответствуют площадям, указанным в разрешении 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Разрешительная (уведомительная) документация на ввод данного объекта администрацией городской округа Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно заключения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по инженерно - техническому обследованию жилого дома по адресу 

<

Адрес обезличен>, выполненного ГБУ 

<

Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» установлено, что объект, расположенный по адресу 

<

Адрес обезличен> целом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащий истицу, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 274,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по Самарской области в отношении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года.