Дело № 2-25/2025

45RS0005-01-2024-000435-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 22 января 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А., 

при секретаре Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки.

В обосновании заявленного требования указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером ..., площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Указанная квартира является частью (блоком) двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером .... Собственник второго блока (квартиры) – ФИО3 В настоящее время у истца возникла необходимость в судебном порядке признать объект недвижимости – жилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. изменении назначения и вида разрешенного использования принадлежащей ей на праве собственности указанной квартиры (блока) – на «здание», назначения данного объекта – на «жилой дом», вида разрешенного использования - на «дом блокированной застройки». Администрацией Звериноголовского муниципального округа Курганской области дано заключение от 06.12.2024 №2694 о соответствии указанной квартиры признакам дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, истец просит суд признать помещение с кадастровым номером ..., площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно иску. 

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2024 № КУВИ-001/2024-305600935. Собственник помещения, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, не установлен, ввиду отсутствия сведени в ЕГРН.

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО, 04.12.2024 года был проведен осмотр жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., входящее в состав жилого дома с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес> признается домом блокированной застройки.

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>1, является ФИО1, что подтверждается сведеньями из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2024 №001/2024-305606974.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании помещения жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ..., площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.

Судья Н.А. Кичигина