Дело № 2-1355/2024

УИД 16RS0044-01-2024-001978-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет лишь общую стену без проемов с соседней квартирой, расположенной на отдельном земельном участке. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. По результатам обследования компетентными органами сделан вывод о том, что квартира является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный. 

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 65,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведений о собственниках соседнего жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, материалы дела не содержат.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> года постройки составляет 131,2 кв.м, жилая площадь 65,4 кв.м. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения 

<

данные изъяты>» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что 

<

адрес> общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом, блок автономный, согласно СНиП31-02-2001.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой 44,4 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2 – блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.