Дело № 2-1110/2024

42RS0001-01-2024-001462-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

18 июля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли дома в натуре, признании права собственности. Свои требования мотивировала следующим.

Истцу принадлежит 

<

...> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Анжеро-Судженска от 

<

дата>.

Жилой дом фактически является многоквартирным, состоящим из трех квартир, что подтверждается справкой филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска № от 

<

дата>, сведениями технического паспорта.

Каждая квартира имеет отдельный вход, сообщений между квартирами нет, общих площадей они не имеют. Каждая квартира имеет номер и почтовый ящик.

Фактически 

<

...> доли истца являются жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой-

<

...> кв.м, состоящей из 2 комнат.

Администрация Анжеро-Судженского городского округа является собственником 

<

...> долей в праве общей долевой собственности, которые фактически являются квартирой № общей площадью 

<

...> кв.м, жилой- 

<

...> кв.м.

Решением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> выделена доля в праве собственности на жилое помещение в натуре и признано право собственности на квартиру № за ШОВ.

Истец просила установить, что 

<

...> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, принадлежащие ФИО1 являются квартирой №;

выделить в натуре принадлежащие истцу доли жилого дома в виде квартиры;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по указанному адресу;

прекратить право собственности ФИО1 на 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Истец, представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указала, что по существу заявленных требований возражений не имеет (л.д.36). 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Анжеро-Судженского городского судебного района от 

<

дата> истцу принадлежит 

<

...> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № (л.д.8).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.9-12) за ФИО1 зарегистрировано право общедолевой собственности на 

<

...> доли в указанном жилом доме

Как следует из справки филиала № БТИ 

<

...> № от 

<

дата> (л.д.13), технического паспорта (л.д.14-24) жилой дом по 

<

адрес>, является трехквартирным. Общая площадь квартиры № 1 составляет 

<

...> кв.м., жилая – 

<

...> кв.м, комнат 2, общая площадь квартиры № - 

<

...> кв.м, жилая -

<

...> кв. м, комнат 2, общая площадь квартиры № 

<

...> кв.м, жилая- 

<

...> кв.м, комнат 2. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом 

<

адрес> состоит из трех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом 

<

...> доля дома, принадлежащая истцу, фактически является квартирой №, Выдел в натуре долей истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие истцу доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые фактически являются отдельным обособленным помещением, оборудование которой позволяет эксплуатировать его самостоятельно и автономно. Все три квартиры дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что истец, являясь собственниками долей дома, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащих истцу долей дома в натуре и признании за ней права собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе доли, признании права собственности, удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признав их квартирой №.

Признать за ФИО1 , 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

...>, паспорт 

<

...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 25.07.2024.