Дело № 2-1160/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Кистеревой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения Сальского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения Сальского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований, истец указал, что он с 1996 года проживает в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> и пользуется им, как своим. При обращении в Администрацию Ивановского сельского поселения для получения выписки их похозяйственной книге – в ней указано, что первым указан в похозяйственной книге по указанному адресу он с 2002 года.

Жилой дом достался ему от жителей 

<

адрес>, когда все в 90-е года переезжали в 

<

адрес> и покидали 

<

адрес>, из-за отсутствия в нем газа, магазина, амбулатории и иных социальных объектов, а также автодороги.

Регистрация ФИО1 по иному адресу (

<

адрес>) стала возможной только из-за отсутствия документов, подтверждающих его собственность на дом, в котом он проживает (

<

адрес>). Прописали его земляки, по указанному адресу: 

<

адрес> он никогда не проживал и домом не пользовался.

Согласно данным технической документации площадь дома составляет 43,5 кв.м., год постройки 1950.

Открытое и добросовестное владение непрерывно в течении боле 19 лет подтверждается уплатой коммунальных платежей и показаниями свидетелей.

Он совместно проживает с ФИО2 с которой у них общий ребенок ФИО3 (21 год). ФИО2 с 1996 года зарегистрирована в спорном доме.

Его добросовестность в том, что она и члены её семьи не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Пользование было открытым, так как он и члены его семьи не скрывали факта нахождения жилого дома в их, а затем в его владении. Он оплачивал коммунальные услуги, обращался за возможностью узаконения жилого дома в Администрацию Ивановского сельского поселения.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом (л.д. 49), в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании ордера и доверенности адвокат Мехонцева Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 8,29).

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал на то, что против исковых требований ФИО1 не возражает. Жилые дома в 

<

адрес> ни колхозом «Советская Россия», ни Администрацией Ивановского сельского поселения не строились. Строительства жилых домов в 50-60 году осуществлялось гражданами, в том числе строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (од постройки 1963).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, представителя истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 11 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 23 апреля 2021 года (л.д. 30). 

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком то, что ФИО1 длительное время владеет жилым домом как своим собственным, пользуется и проживает в нём, принимал меры к сохранению указанного имущества, нёс бремя содержания имущества, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме, задолженности не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д. 10), выпиской из лицевого счета (л.д. 11-18). 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 апреля 2021 года, общая площадь жилого дома литер А,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,5 кв.м., год постройки - 1950 (л.д. 19-23).

Лиц, претендующих на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности не установлено. 

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 18 лет. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели БВИ, МЛК и ЛОН, подтвердили, что более 20 лет в домовладении по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1. Он владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, содержит домовладение, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения Сальского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.