Дело № 57RS0026-01-2025-001997-82 Производство № 2-1862/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является членом ГСК «Строитель», владеет и пользуется гаражом общей площадью 39,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК Строитель, ряд №, гараж №. Указанный гараж был приобретен истцом у предыдущего собственника ФИО2, которому был выделен земельный участок на территории ГСК Строитель.

Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, однако в настоящее время ГСК «Строитель» исключен из ЕГРЮЛ.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК Строитель, ряд №, гараж №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес>, а также иные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (пункт 1).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

При рассмотрении дела установлено, что решением 

<

адрес> Совета народных депутатов от Дата № создан кооператив «Строитель».

<

адрес> Совета народных депутатов от Дата № кооперативу «Строитель» для эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев передан земельный участок площадью 4,0 га. 

Дата КСОЭГ «Строитель» (после реорганизации - ГСК «Строитель») исключен из ЕГРЮЛ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж №, расположенный в ряду № в ГСК «Строитель» 

<

адрес>, что подтверждено председателем указанного кооператива, о чем имеется отметка в расписке от Дата. 

Из справки №, выданной КСОЭГ «Строитель» следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж 4/8, паевой взнос внесен им Дата, пай выплачен полностью Дата.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила обстоятельства, которые приведены истцом в исковом заявлении и в судебном заседании.

В судебном заседании также установлено, что право собственности как ФИО2, так и ФИО1 в установленном в порядке в органах Росреестра не зарегистрировано.

Согласно членском билету №, выданному Дата, ФИО1 принадлежит гараж № в 4 ряду Кооператива «Строитель» по строительству, обслуживанию и эксплуатации гаражей.

Согласно техническому плану здания от Дата, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, спорный гараж представляет собой нежилое здание, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь объекта - 39,8 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом, что подтверждается материалами дела и пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 5407 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> Дата, право собственности на гараж общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК Строитель, ряд №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2025. 

Судья Д.С. Тишков