Дело № 2-1064/2020 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-000848-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 июля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой В.Н., 

с участием:

- представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивировал следующим.

30.03.2011 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № 223/11 (договор).

По договору аренды № 223/11 от 30 марта 2011 года ФИО2 был передан в аренду земельный участок кадастровый №, площадью 1721,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 1, целевое использование земельного участка – для ведения подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды № 223/11 от 30 марта 2011 года.

Срок действия договора аренды установлен п. 2.1. договора с 30 марта 2011 года по 30 марта 2056 года.

Договор аренды земельного участка № 223/11 от 30 марта 2011 года, заключенный с ФИО2, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19 июня 2012 года № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 43-189 от 08 декабря 2015 года утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № 46-211 от 19 января 2016 года «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 Договора № 223/11 от 30 марта 2011 года предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой до пятого числа месяца, следующего за расчетным путем ее перечисления на расчетный счет получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по Договору № 223/11 от 30 марта 2011 года на общую сумму в размере 76344,03 руб., из них:

- задолженность по арендной плате – 14857,08 руб. за период с 03.01.2015 по 31.01.2020;

- задолженность по пене – 61486,95 руб. за период с 06.07.2014 по 10.02.2020.

Согласно пункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца; в случае непринятия Арендатором измененного, в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 Договора размера арендной платы, а также нарушения других условий Договора.

ФИО2 не вносила арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Актом обследования установлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению.

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 05 декабря 2019 № 01-22/7025, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.3. Договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от № 223/11 от 30 марта 2011 года в размере 76344,03 рубля, расторгнуть договор аренды земель № 223/11 от 30 марта 2011 года, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского района и ФИО2, возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок кадастровый №, площадью 1721,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 1, целевое использование земельного участка – для ведения подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.03.2011 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № 223/11 (договор).

По договору аренды № 223/11 от 30 марта 2011 года ФИО2 был передан в аренду земельный участок кадастровый №, площадью 1721,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 1, целевое использование земельного участка – для ведения подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды № 223/11 от 30 марта 2011 года.

Срок действия договора аренды установлен п. 2.1. договора с 30 марта 2011 года по 30 марта 2056 года.

Договор аренды земельного участка № 223/11 от 30 марта 2011 года, заключенный с ФИО2, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 24 ноября 2011 года.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19 июня 2012 года № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 43-189 от 08 декабря 2015 года утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № 46-211 от 19 января 2016 года «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 Договора № 223/11 от 30 марта 2011 года предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой до пятого числа месяца, следующего за расчетным путем ее перечисления на расчетный счет получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по Договору № 223/11 от 30 марта 2011 года на общую сумму в размере 76344,03 руб., из них:

- задолженность по арендной плате – 14857,08 руб. за период с 03.01.2015 по 31.01.2020;

- задолженность по пене – 61486,95 руб. за период с 06.07.2014 по 10.02.2020.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 61486,95 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 10 000 рублей 00 копеек. Для ФИО2 договор аренды не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца; в случае непринятия Арендатором измененного, в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 Договора размера арендной платы, а также нарушения других условий Договора.

ФИО2 не вносила арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 05 декабря 2019 № 01-22/7025, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктами 6.2, 6.3. Договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В материалы дела истцом представлен акт, в соответствии с которым установлен факт неиспользования ответчиком земельного участка по назначению.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 945,71 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № 223/11 от 30 марта 2011 года, заключенный комитентом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка кадастровый №, площадью 1721,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 1, целевое использование земельного участка – для ведения подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок кадастровый №, площадью 1721,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 1, целевое использование земельного участка – для ведения подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам в размере 14857,08 рублей за период с 03 января 2015 года по 31 января 2020 года, пени в размере 10 000,00 рублей.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 945,71рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2020 года.