Дело № 2-564/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Дрелинг О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Рубцовска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: В обоснование иска указали, что на основании договора купли - продажи от приобрели в совместную собственность земельный участок площадью 791 кв.м. и расположенный на нем глинобитный жилой дом общей площадью 54, 9 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В период проживания, жилой глинобитный дом был снесен, так как пришел в ветхость, право собственности на него было прекращено и он был снят с кадастрового учета, на земельном участке был построен новый деревянный жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м без надлежащего разрешения и соответствующих документов. В настоящее время оформить право собственности на вновь построенный дом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просили суд признать за ними право собственности на жилой расположенный по адресу: , общей площадью 66,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений относительно иска не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.08.2017 истцы ФИО3 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадью 791 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м, находящиеся по адресу: .

В течение срока проживания, в целях улучшения своих жилищный условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно снесен, право собственности на него было прекращено, а на земельном участке был построен новый деревянный жилой дом, общей площадью 66, 1 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить право собственности на жилой дом истцам не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство, что подтверждается ответом Администрации г. Рубцовска Алтайского края №267/пог/2052 от 26.03.2018.

Согласно ответу комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска № 292 от 16.03,.2018 индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по в городе Рубцовске, находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка не соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно информации Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовское отделение № 74 от 10.01.2019, жилой в г принадлежит ФИО4 Сведений о правах на земельный участок по ... в ... не имеется.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** жилой дом по ... в г. Рубцовске Алтайского края, площадью 54,9 кв.м. снят с кадастрового учета 10.10.2018г. А земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: принадлежит ФИО3 и ФИО1 

Согласно техническому заключению ООО «Рубцовсктеплосервисплюс» № 1143-18 ТЗ по результатам обследования состояния строительных конструкций зданий индивидуального жилого дома по адресу определено: техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается категорией - работоспособное. Строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение самовольно построенного здания индивидуального жилого дома отклонений от норм противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями, согласно ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности не имеет». Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

Согласно техническому плану здания, общая площадь жилого дома составляет 66, 1 кв.м., жилая - 40, 9 кв.м.

С учетом, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, а также сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева