Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-320/2017

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 25 августа 2017 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при секретаре Типикиной И.Н., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Максименко А.И.

представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пожарского муниципального района к Шаратской ФИО12, Шаратскому ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пожарского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением указывая, что в соответствии с Законом Приморского края от 04.02.2015 № 552-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Пожарского муниципального района и Пожарским муниципальным районом», истцу были переданы жилые дома, расположенные в с. Новостройка для использования населением по назначению (проживание, обеспечение содержания и сохранности жилого помещения ст. 67 ЖК РФ). В результате комиссионного обследования, состоявшегося 29.03.2017г. установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в данном жилом помещении длительное время не проживают, обязанности, установленные ч.3 ст. 67 ЖК РФ не исполняют. Актом обследования брошенного жилого помещения от 29.03.2017г. было выявлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание граждан, не имеется, доступ в жилое помещение свободный. Со слов ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение более 10 лет никем не используется. Регистрация ответчиков существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением т.к. оно не может быть предоставлено для проживания иным гражданам. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения со всеми своими вещами, в которое вселиться не пытались, препятствий в пользовании квартирой со стороны администрации им не чинились. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации Пожарского муниципального района ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду показала, что около 11 лет назад у нее заболел отец. В связи с необходимостью ухода за отцом она вместе со своими детьми стала проживать в с. Губерово по месту жительства отца. В жилом помещении в с. Новостройка находилось их имущество, помещение они посещали и проверяли. Недели через две, вернувшись домой, обнаружили, что квартира взломана, полы и печь разобраны. В целях сохранности они забрали вещи из квартиры. Если дом будет отремонтирован она будет проживать в нем. В настоящее время она с сыном проживает в кухне в с. Губерово, другого жилья не имеют. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, по доводам ответчика ФИО2

Свидетель ФИО7 показала, что она работает ведущим специалистом администрации Губеровского сельского поселения. Ей известно, что Шаратские не проживают в спорном помещении более 5 лет. Дом, в котором зарегистрированы ответчики, более 5 лет находится в аварийном и непригодном для проживания состоянии. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Согласно ст. 71 № РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по указанному основанию возможно только в случае установления обстоятельств, свидетельствующих о его добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Для выявления таких обстоятельств подлежит установлению длительность отсутствия гражданина в спорном жилом помещении, причина выезда, носит ли выезд временный или постоянный характер. Временное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении, а также уважительность причин его выезда свидетельствуют о том, что указанным гражданином договор социального найма расторгнут не был.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 04.07.2017 г. (л.д.16) по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 - с 23.06.1995 г., ФИО3 - с 26.12.2005 г. (л.д. 16).

Актом обследования жилого помещения от 29.03.2017 г. (л.д. 14-15) подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой деревянное двухэтажное здание, состоящее из двух подъездов 1937 года постройки и находится в муниципальной собственности Пожарского муниципального района. Зарегистрированные в квартире №2 указанного дома ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают, личных вещей, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство ответчиков по данному адресу не обнаружено, доступ в жилое помещение свободный. В жилом помещении отсутствуют оконные рамы, дверные коробки и входная дверь, полностью разобраны полы, отсутствует электричество. По сведениям ФИО4, ФИО5, ФИО6 данное жилое помещение более 10 лет никем не использовалось, жильцы должным образом не обеспечивали сохранность, не поддерживали в надлежащем состоянии, не проводили текущий ремонт жилого помещения, что привело к его разрушению.

В судебном заседании ответчики не оспаривали факт длительного отсутствия в спорной квартире, однако ссылались на приведение их квартиры, а потом и дома неизвестными лицами в непригодное для жительства состояние, что создает препятствия для их проживания. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в 1937 году. Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что дом, в котором зарегистрированы ответчики, более 5 лет находится в аварийном и непригодном для проживания состоянии. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями дома, представленными ответчиками, ответом Главы Пожарского муниципального района от 21.08.2017 г. При этом сведений о надлежащем содержании имущества собственником дома и проведении капитального ремонта в период эксплуатации дома в материалах дела не имеется. Доказательств приведения 

<

адрес> к разрушению по вине ответчиков истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчиков в спорной квартире носит вынужденный характер и связан с неудовлетворительным состоянием дома. Иного жилого помещения Шаратские не имеют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений о правах ответчиков на объекты недвижимости.

Кроме того, выпиской из реестра муниципального недвижимого имущества от 31.05.2017 г. (л.д.13) не подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Пожарского муниципального района.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования администрации Пожарского муниципального района нельзя признать законными и обоснованными в связи чем в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Пожарского муниципального района к Шаратской ФИО14, Шаратскому ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2017 г.

Судья Новоградская В.Н.