Дело № 2-870/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А., 

при секретаре Батищевой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 320 000 рублей под 12% годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: .... В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. 

Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование. Также нарушен подпункт 2 пункта 12 кредитного договора, пункт 4.4.2 общих условий – не представлен страховой полис в отношении предмета залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем была начислена неустойка за неисполнение условий договора. 

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако, задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 546 356,51 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 233 577,57 рублей, просроченные проценты – 172 562,88 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 1 178,31 рублей, неустойка за просрочку процентов – 4 843,84 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 134 193,91 рублей, которую истец просит солидарно взыскать с ответчиков, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 931,78 рублей и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .... Определить начальную продажную стоимость в размере 2 610 000 рублей. В ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования, просит определить начальную продажную стоимость в размере 2 292 800 рублей, остальные требования оставлены без изменения. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточенных требований, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу регистрации, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 320 000 рублей под 12% годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ... ... 

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме путем зачисления на счет заемщиков ... денежных средств в размере 2 320 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету ... 

Согласно пункту 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости (в том числе, указанный в пункте 11 договора) в залог квартира, находящийся по адресу: ... Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 21 договора (в соответствии с пунктом 4.4.11 общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в пункте 4 догвоора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с пунктом 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). 

Заемщики нарушают условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы кредита и процентов, допускает систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... 

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиками своих обязательств, истцом в адрес ФИО2 м ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ... Однако указанные требования ответчиками не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 546 356,51 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 233 577,57 рублей, просроченные проценты – 172 562,88 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 1 178,31 рублей, неустойка за просрочку процентов – 4 843,84 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 134 193,91 рублей. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору исполняются надлежащим образом.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 546 356,51 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 233 577,57 рублей, просроченные проценты – 172 562,88 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 1 178,31 рублей, неустойка за просрочку процентов – 4 843,84 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 134 193,91 рублей.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Феде-рации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге не-движимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложен-ное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге не-движимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета об оценке рыночной стоимости объекта ..., составленного ООО НКЦ «...» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., составляет 2 866 000 рублей ...

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 292 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 26 931,78 рублей ... следовательно, указанная сумма подлежат взысканию с ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 546 356,51 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 233 577,57 рублей, просроченные проценты – 172 562,88 рублей, неустойка за просрочку основного долга – 1 178,31 рублей, неустойка за просрочку процентов – 4 843,84 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 134 193,91 рублей, также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 931,78 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 292 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года.