гр.д.№2(1)-427/2020

УИД 56RS0007-01-2020-000192-47 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», администрации муниципального образования «Благодаровский сельсовет» Бугурусланского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, который построен истцом в 1996 году за счет собственных средств и принадлежит истцу на основании похозяйственной книги. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится в собственности у истца. Поскольку выписка из похозяйственной книги не является надлежащим правоустанавливающим документом, ему в Управлении Росреестра рекомендовано обратиться в суд.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 96,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 27 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Благодаровский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области. 

В судебное заседание истец, представители ответчиков, третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 27 июля 2019 года, и представителя ответчика администрации муниципального образования «Благодаровский сельсовет» имеются заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика в своем заявлении не возражал против удовлетворения иска. 

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.8 Федерального закона N 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.

Из приобщенной к материалам дела выписки из похозяйственной книги №3 администрации Благодаровского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от 16 сентября 2019 года, распоряжения администрации муниципального образования Благодаровский сельсовет № 42-р от 14 августа 2019 года, усматривается, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно техническому плану на указанный жилой дом, он построен в 1996 году, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из выписки из ЕГРН от 29 января 2020 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Таким образом, законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено, что жилой дом, возведенный истцом в 1996 году, расположен в сельской местности, учет таких домов производился сельскими администрациями до сентября 1998 года, в связи с чем, выписка из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности, выданная сельской администрацией, является документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости.

В связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья М.Н.Макурова