дело № 2-1715/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат 35/100 долей каждому спорного жилого дома. Совладельцем жилого дома является ответчик ФИО4 - доля в праве 3/10. Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, споров о порядке пользования и владения домом не имеется, каждый собственник пользуется отдельными помещениями, являющимися автономным жилым блоком.

Истцы просят произвести выдел долей спорного жилого дома в составе используемых ими помещений. Истец ФИО3 также просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено материалами дела, ФИО3 принадлежат 35/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО3 находятся земельные участки площадью 188 кв.м, 257 кв.м, 55 кв.м, 37 кв.м, а также в ее собственности находятся земельные участки площадью 375 кв.м, 138 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.10-16). 

ФИО2 принадлежат 35/100 долей жилого дома, в общей долевой собственности (1/2 доля в праве) находятся земельные участки площадью 188 кв.м, 257 кв.м, 55 кв.м, 37 кв.м, а также в его собственности находятся земельные участки площадью 227 кв.м, 86 кв.м (л.д.17-23). 

Совладельцем жилого дома является ФИО4, доля в праве – 3/10 (л.д.57).

По данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 05.10.2016г., не предъявлено разрешение на строительство лит А2 и лит. а4 (л.д.24-33).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

С учетом предложений сторон и фактически сложившегося порядка пользования суду представлен один вариант выдела жилого дома, с которым стороны согласны; также экспертом установлено, что при обследовании самовольно возведенных строений лит. А2, лит. а4 нарушений СНиП и другой нормативной документации не обнаружено, данные строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Возможная компенсация за несоответствие стоимости выделяемого имущества долям в праве собственности на дом, является условной, так как связана не с действительными правами сторон на жилой дом, а с нестыковкой действующей нормативной документации, а также перестройкой ФИО3 своей части дома. Фактически истцы занимают изолированные части дома, не имеющие общих коммуникаций и помещений, по этой причине работы по переоборудованию, связанные с выделом доли, не требуются (л.д.41-53).

Принимая во внимание заключение эксперта, не доверять правильности и обоснованности которого у суда нет оснований, а также мнение сторон и отсутствие споров по вопросу раздела дома, суд находит возможным произвести раздел спорного жилого дома по указанному варианту.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выдели доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А – помещение № площадью 9.7 кв.м, помещение № площадью 13.5 кв.м, лит. а3 – помещение № площадью 11.1 кв.м, помещение № площадью 6.6 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А2 – помещение № площадью 6,5 кв.м, помещение № площадью 8,8 кв.м, помещение № площадью 10,6 кв.м, помещение № площадью 3,8 кв.м, помещение № площадью 2,1 кв.м, помещение № площадью 13,4 кв.м, помещение № площадью 13,7 кв.м, лит. а4 - помещение № площадью 2,4 кв.м, надворные постройки лит. Г, лит. Г1, лит. Г4, лит. Г5, лит. Г7, лит. Г8.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома общей площадью 47,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А – помещение № площадью 7,8 кв.м, помещение № площадью 15.9 кв.м, лит. а – помещение № площадью 8,4 кв.м, лит.а1 – помещение № площадью 5,3 кв.м, лит.а2 – помещение № площадью 9,7 кв.м, надворные постройки лит. Г6, лит. Г9, лит.Г10.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30.05.2017г.

Судья: