Дело №2-2326/2025

УИД 77RS0020-02-2025-000995-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фио,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2326/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Оферта» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Оферта» о взыскании расходов на устранение недостатков и нарушении сроков исполнения договора в размере сумма, неустойки за каждый день просрочки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, ссылаясь на то, что 05.03.2022 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ИЛ-ЖД1-К-838/СБР/СМ, в отношении объекта долевого строительства – квартиры №838 по адресу: адрес. Ответчик обязался предоставить квартиру без дефектов, с чистовой отделкой, однако нарушил свои обязательства по договору: в переданном объекте выявлены строительные недостатки. Была проведена независимая оценка, по результатам которой был выявлен ряд значительных дефектов, общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов, составила сумма. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. 

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Оферта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, представил возражения на исковое заявление. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 05.03.2022 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Оферта» заключен договор участия в долевом строительстве №ИЛ-ЖД1-К-838/СБР/СМ. 

В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства — 1 комнатная квартира №838, площадь 32,5 кв.м, по адресу: адрес, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре. 

В соответствии с п. 4.2 договора цена договора составила сумма. 

Условия договора, в части оплаты цены договора истцом исполнены в полном объеме. 

28.11.2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи.

В переданном объекте выявлены строительные недостатки. Для определения, соответствует ли фактическое состояние объекта требованиям СП, СНиП. ГОСТ, других строительных норм и правил, и действующей нормативно-технической документации специалистом был произведен осмотр Объекта. 

По результатам осмотра было подготовлено техническое заключение о стоимости восстановительного ремонта №35354649 от 11.12.2024 г. Согласно техническому заключению был выявлен ряд значительных дефектов, общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов, составила сумма. 

28.11.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков в течение 60 дней, однако недостатки в установленный срок ответчиком не устранены. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По смыслу положений ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. 

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно экспертному заключению №35354649 от 11.12.2024 г., проведенному ИП фио, для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ. Всего стоимость ремонтно-восстановительных работ но устранению выявленных дефектов составляет сумма. 

Данное заключение №35354649 от 11.12.2024 г. принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) в строительно-монтажных работах спорной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Стороной ответчика доказательств, опровергающих данное заключение, не представлено.

Доказательств меньшей стоимости устранения недостатков, чем указано в заключении эксперта, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку ответчиком передан объект строительства, квартира, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков, вместе с тем, принимая во внимание ограничение установленное законодателем в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, взысканию подлежат расходы в размере сумма в пользу истца, что составляет три процента от цены договора, поскольку иной размер не предусмотрен условиями договора.

При этом оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку сумма удовлетворенных требований в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ не может превышать трех процентов от цены договора.

 При этом суд принимает о внимание, что согласно изменений внесенных ФЗ №214-ФЗ Закон « О защите прав потребителей» в данным правоотношениям не применяется.  

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"(далее Постановление) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.

С учетом приведенного, принимая во внимание, что истцом направлена досудебная претензия 28.11.2024 г.., суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объем и характер оказанных услуг представителем по настоящему делу, объем затраченного им времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, и рассмотрением дела, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма.  

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Оферта» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Оферта» в пользу ФИО1 в счет компенсации стоимости выявленных недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.  

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Оферта» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова 

Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.