Дело № 2-1752/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Толегеновой К.Е.

с участием:

истца ФИО5

представителя истца ФИО6

представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Олимпийский» о расторжении договора купли-продажи и о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 40-41), к ООО «Олимпийский» со следующими требованиями:

о расторжении договора купли – продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ООО «Олимпийский»,

об аннулировании записи в Управлении Росреестра по Новосибирской области о праве собственности ООО «Олимпийский» на комнату по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

о включении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ... ФИО2, и признании права собственности за ФИО5

Одновременно истец просил восстановить срок для обращения в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ООО «Олимпийский».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является сыном ФИО2, проживавшего по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., умершего ..., которому принадлежала на праве собственности жилое помещение в виде комнаты площадью 16,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

... ФИО2 получил письмо-требование о сносе дома, в котором он проживал, мэрией г. Новосибирска было предложено в срок до ... произвести снос дома собственными силами. Также было указано, что в случае не осуществления данного требования, дом будет изъят для муниципальных нужд. Соответственно, жилое помещение, в котором проживал отец истца на праве собственности, подлежало изъятию.

Председатель правления (руководитель) ЖСК «А» ФИО1 предложил ФИО2 сделку, суть которой заключалась в предоставлении новой квартиры взамен комнаты, в которой он проживал. 

... между ЖСК «А» и ФИО2 подписан договор № 1..., согласно которому последний в качестве паевого взноса за однокомнатную квартиру по строительному адресу: ... передает, а ЖСК «А» принимает комнату, расположенную по адресу: ..., а после окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома, ЖСК передает ФИО2 указанную квартиру при полной оплате обязательств по указанному договору.

Согласно п. 2.3 договора размер паевого взноса составил 1 363 950 р. из расчета 35 000 р. за 1 кв.м общей площади квартиры и 17 500 р. за 1 кв.м площади балкона. 

В этот же день, ... с ФИО2 подписан договор купли-продажи, но уже в качестве покупателя выступало ООО «Олимпийский», директором которого являлся тот же ФИО1 Согласно данному договору, ФИО2 продал, а ООО «Олимпийский» купил комнату за 1 363 950 р. В договоре было указано, что расчет произведен полностью до подписания договора.

Далее, ... между теми же сторонами (ФИО2, ЖСК «А» и ООО «Олимпийский») подписывается соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому изначально между всеми сторонами были обязательства на сумму 1 378 950 р. После подписания все стороны произвели взаимозачет и зафиксировано отсутствие задолженности перед друг другом.

Поскольку ФИО2 негде было жить, кроме своей комнаты, ... с ним ООО «Олимпийский» заключило договор найма жилого помещения, который ежегодно продлялся на новый срок. 

В настоящее время ЖСК «А» признан банкротом.

Истец указывает, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ООО «Олимпийский» от ... является незаконным, поскольку ФИО2 не получал денежные средства по договору, чем существенно были нарушены его права. 

Истец с представителем в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ранее представила отзыв, в котором заявила о пропуске срока исковой давности по оспариванию сделки (л.д. 64).

Выслушав объяснения истца с представителем, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о рождении усматривается, что ФИО5 родился ..., родителями указаны ФИО2 и ФИО3 (л.д. 5). 

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником комнаты, площадью 16,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на основании договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире от ... № ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 10). 

... между ЖСК «А» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) заключен договор о прядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № ..., в соответствии с п. 1.1 которого объектом паевого взноса является однокомнатная квартира № ..., общей площадью 35,45 кв.м, расположенная по адресу: ... в многоквартирном многоэтажном доме с помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (л.д. 11-16).

... между ФИО2 (продавец) и ООО «Олимпийский» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 17).

Цена квартиры по договоренности сторон определена в размере 1 363 950 р. (п. 2.1 договора). 

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 5.2 договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ... правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... является ООО «Олимпийский» (л.д. 27).

Таким образом, на спорное жилое помещение осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности.

ФИО2 умер ... (л.д. 6), истец получил ... свидетельство нотариуса о праве на наследство по закону на денежные средства (л.дл. 7).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО5 является правопреемникам ФИО2 в отношениях, допускающих правопреемство.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение п. 2.1 договора ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела в суде денежные средства истцу не передал, доказательства оплаты, предусмотренной договором купли-продажи суммы, ответчиком не представлены. Кроме того, в указанной квартире ФИО2 проживал до дня смерти, оплачивал коммунальные платежи за квартиру, состоял на регистрационном учете (л.д. 78), что подтверждается в судебном заседании представителем ответчика. Соглашение о зачете взаимных требований от ... подтверждает тот факт, что денежные средства ФИО2 не передавались, так как Соглашение датировано позже даты договора купли-продажи (от ...) и в нем отмечено о наличии задолженности ООО «Олимпийский» перед ФИО2 по договору купли-продажи.

Таким образом, основания для расторжения договора купли-продажи от ... усматриваются.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 августа 2018 года (л.д. 75) продлен срок конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Олимпийский» на 4 месяца, до 16 декабря 2018 года. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.

Учитывая, что суд не признает рассматриваемую сделку купли-продажи недействительной, то применению подлежат общие нормы о сроке исковой давности (глава 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

... нотариусом ФИО4 выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершему .... Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем по договору вклада на условиях возврата со всеми причитающимися процентами и способами обеспечения возврата вкладов (л.д. 7), без указания в свидетельстве на спорную комнату. 

С учетом изложенного суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с ..., когда истцу стало известно о нарушении его прав. Следовательно, срок исковой давности ФИО5 не пропустил. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Истец, являющийся наследником первой очереди, принял наследство путем обращения к нотариусу в установленный срок, что подтверждается выданным свидетельством о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... заключенного ФИО2 с ООО «Олимпийский» и о признании права собственности за истцом на жилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО5 к ООО «Олимпийский» о расторжении договора купли-продажи и о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Расторгнуть договор от ... купли-продажи комнаты, площадью 16,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., заключенный ФИО2 с ООО «Олимпийский».

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение в виде комнаты площадью 16,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин