Дело № 2-1496/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 27 мая 2020 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Бекряшевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованием о признании права собственности на реконструированный жилой до. В обоснование требований указали, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные земельный участок и дом истцы приобрели для постоянного проживания. При покупке общая полезная площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. После покупки истцы приняли решение о реконструкции приобретенного жилого дома. В целях проведения законной реконструкции жилого дома ФИО1 было подано уведомление о планируемой реконструкции в Администрацию Гатчинского муниципального района ленинградской области. При реконструкции жилого дома его существовавшая часть была оставлена без изменения, за исключением оборудования проходов из нее во вновь построенную часть здания, а новая, двухэтажная часть здания пристроена вплотную к существующему жилому дому с западной стороны. После окончания реконструкции жилого дома ФИО1 было подано уведомление об окончании реконструкции в Администрацию Гатчинского муниципального района ленинградской области. В ответ поступило уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А именно, расстояние от стены части дома, существовашей до реконструкции до границы земельного участка со стороны 

<

адрес> оказалось менее 5 метров. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, до вступления в силу Правил землепользования и застройки Веревского сельского поселения. В ДД.ММ.ГГГГ году право собственности было признано, при этом никаких несоответствий действовавшему законодательству не выявлено. Просили признать за собой по 1/2 доле в праве собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,8 кв.м, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1992, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области была исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

Истцы, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д. 220).

Представитель ответчика Администрация МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 219). 

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 99-101).

В судебное заседание третье лицо представитель Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещенный о месте и времени проведении судебного заседания, в заседание не явился. 

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также одноэтажного жилого дома с мансардным этажом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по данному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 28, 29), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32).

Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 34-38).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 39-43), что также подтверждается техническим планом здания (л.д. 44-74).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в котором указал об отступах от границ земельного участка (л.д. 75-78).

В ответ на указанное уведомление им из Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, 

<

адрес> (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 из Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области было направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно несоответствие правилам землепользования и застройки муниципального образования Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденные Решением Совета депутатов муниципального образования Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Зона застройки относится к территориальной зоне Ж-З. Зона застройки индивидуальным жилым домами. В данной территориальной зоне минимально расстояние отступов от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 5 метров (л.д. 80).

В период владения жилым домом, ФИО1 выполнял работы по его электрификации, что подтверждается приобщенными в материалы дела договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, (л.д. 81-87), актом о выполнении технических условий (л.д. 89-90, 92-96), дополнительным соглашением (л.д. 91)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО4 родился сын ФИО3 (л.д. 26).

В соответствии с выводами эксперта, сделанными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ обследованный объект – реконструированный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не полностью соответствует градостроительным требованиям, полностью соответствует строительным требованиям и санитарным нормам и правилам и правилам пожарной безопасности. Нарушения градостроительных требований являются согласуемыми. Исследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости (л.д. 122-214).

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации ( далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения ( суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, под- лежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Согласно ст. 36 СК РФ не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные истцами доказательства суд полагает, что они являются относимыми, допустимыми и достоверными, а заявленные требования ФИО1, ФИО4 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению. Истцы на законных основаниях в период брака приобрели жилой дом, длительно им владели и пользовались, содержали его и проводили реконструкцию. Право истцов на спорный жилой дом никем не оспорено, а потому оснований для отказа истцам в признании права собственности на реконструированный жилой дом в судебном порядке не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, гражданином РФ, пол – мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, гражданином РФ, пол – мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме 

принято 01.06. 2020 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1496/2020

УИД: 47RS0006-01-2020-000538-63 

Гатчинского городского суда Ленинградской области