Дело № 2-547/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизляр 

Республики Дагестан 12 декабря 2017 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

с участием представителя истца – адвоката ФИО11, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации ГО «

<

адрес>» ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, домовладение и признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО11 в интересах ФИО6 обратился в Кизлярский городской суд с иском к администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, домовладение и признании права собственности на самовольное строение, в обоснование своих требований указав, что ФИО6 с сентября 1997 года по настоящее время проживает со своей семьей в домовладении расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 

<

адрес>. Указанный дом с земельным участком принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году ФИО2 продал ему свое домовладение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 

<

адрес> по цене 24737 рублей. Фактически сделка купли-продажи между ними была совершена, хотя письменно не была оформлена. ФИО6 была убеждена в том, что купила землю, поскольку оплатила бывшему хозяину указанную денежную сумму, При этом ФИО2 освободил земельный участок площадью 600 кв.м. с домовладением расположенным по переулку Набережный, 6, 

<

адрес>. Наследником ФИО2 является его сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО6 на дом никем не оспариваются, но ввиду отсутствия документального оформления, она лишена возможности распоряжаться домовладением, признать право собственности на самовольные строения во дворе. Домовладение в котором проживает истец более двадцати лет никогда не выбывало из ее владения и пользуется она им добросовестно, открыто и непрерывно. Притязаний других лиц на домовладение не имеется. ФИО6 владея домовладением более 20 лет считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ он как представитель истца обращался в администрацию ГО «

<

адрес>» о приобретении ФИО8 в 1997 году земельного участка площадью 600 кв.м. и домовладения расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 6 у гражданина ФИО2. Однако, администрация отказала в передаче земельного участка в собственность ФИО6. После приобретения указанного домовладения ФИО6 была возведена пристройка в пределах земельного участка прилегающего к дому. Пристройка не создает никаких препятствий другим лицам, не угрожает жизни и здоровью и не имеется препятствий для признания за ней права собственности по приобретательной давности на основное строение. Имеются основания для признания за ФИО6 права собственности на самовольное строение как за лицом, имеющим права на земельный участок и постройку в порядке ст. 222 ГК РФ. С момента приобретения домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 6 ФИО6 оплачивает коммунальные услуги и налог на земельный участок. Также ею произведен капитальный ремонт домовладения, она ежегодно обрабатывает земельный участок. Просит признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на домовладение с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 6 и право собственности на самовольное строение возведенное на указанном земельном участке.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО11 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации ГО «

<

адрес>» ФИО9 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку суду не представлены документы подтверждающие приобретение истцом домовладения и земельного участка. Считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО6 к администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, земельный участок и самовольное строение, по следующим основаниям.

Как усматривается из свидетельства о заключении брака I-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ «Наш дом» усматривается, что ФИО6 вместе с семьей зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, пер. Набережный, 

<

адрес>.

Из справки отдела ЗАГС администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что имеется а/з № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ОУФМС России по РД в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО «

<

адрес>» отказывает в передаче земельного участка ФИО6 в связи с отсутствием документов удостоверяющих права ФИО6 на недвижимое имущество расположенное на указанном земельном участке.

Из домовой книги для прописки граждан проживающих в 

<

адрес> по пер. Набережный усматривается, что ФИО6 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным филиала по 

<

адрес> и 

<

адрес> домовладение по 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения расположенного по адресу: пер. Набережный, 6 является ФИО2.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Кизлярского городского совета депутатов трудящихся застройщику ФИО2 на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по пер. Набережный, 

<

адрес>. 

Как усматривается из исследованных в судебном заседании материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 6 был предоставлен в бессрочное пользование ФИО2 умершему в 1988 году, в настоящее время спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, право на земельный участок не зарегистрировано. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер Набережный, 6, относится к землям населенных пунктов, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, применительно к положениям действующего гражданского и земельного законодательства, владение данным земельным участком не влечет возникновение у владельца права собственности независимо от срока владения, что исключает возможность признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку законом регламентирован порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, ФИО6 указала, что она приобрела указанный земельный участок в 1997 году у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, при этом дата смерти продавца - ФИО2 и дата приобретения истцом земельного участка не соответствуют друг другу. Истцом не представлено суду документов подтверждающих приобретение им земельного участка у ФИО2 В своем исковом заявлении истец также указывает, что проживает по указанному адресу с сентября 1997 года, однако никаких документов подтверждающих проживание истца в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пер. Набережный, 6, его добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом суду не представлено. Суду также не представлены документы удостоверяющие права ФИО6 на домовладение расположенное на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 6.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных обстоятельств, суд не усматривает оснований для приобретения права собственности на спорные земельный участок и домовладение в силу приобретательной давности. Владение гражданином, считающим себя давностным владельцем имущества, которое основано на договоре, препятствует применению положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

ФИО6 не может быть признана добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что истцом возведено самовольное строение на не принадлежащем ему земельном участке и не находящемся у него в постоянном, бессрочном пользовании, не имея прав допускающих строительство на спорном земельном участке, также истцом не представлено суду документов подтверждающих соответствие параметрам, установленных документаций по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом ФИО6 права собственности на земельный участок, домовладение расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, пер. Набережный, 6, в порядке статьи 234 ГК РФ и право собственности на самовольное строение на указанном земельном участке, в порядке ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 234, 222 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд. 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации ГО «

<

адрес>» о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на домовладение и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Набережный, 6 и признании права собственности на самовольное строение на указанном земельном участке – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий Ю.А. Ефремов