№ 2-124/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.Ю. Репринцевой, 

при секретаре Н.С. Климовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восток 18» о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить строку из платежного документа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

...вая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экспресс Сервис», в котором просила признать незаконными действия ответчика – ООО «Экспресс Сервис» по включению в платежный документ истца ФИО1 строки «наем жилья» по ...; обязать ответчика исключить из платежного документа истца строку «наем жилья» по ... в ..., взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда – 500 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в указанном доме, является ООО «Экспресс Сервис». Управляющая компания в нарушение действующего законодательства собственнику квартиры начисляет платеж «наем жилья». Начисление истцу к оплате за «наем жилья» является требованием оплатить услугу, которая фактически не предоставлялась управляющей компанией. Действия ответчика существенно нарушают права и законные интересы истца – ФИО1 как потребителя предоставляемых услуг. Компенсацию морального вреда, причиненного действиями ООО «Экспресс Сервис» истец оценивает в 500 руб. 

В ходе рассмотрения дела в суде к участию в деле привлечено в качестве соответчика – ООО «УК «Восток 18», в качестве третьего лица – Администрация города Рубцовска Алтайского края. 

Представитель истца Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» - ФИО2, истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «УК «Восток 18» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что начисление по строке «найм жилья» и «неустойка за найм жилья» управляющая компания не выставляет, не является исполнителем данной услуги и получателем денежных средств, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по данному спору. 

Представитель ответчика – ООО «Экспресс Сервис», представитель третьего лица – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статье 67, ч. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора.

Как следует из ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что до октября 2018 года организацией по обслуживанию ... в г. Рубцовске была ООО «Экспресс Сервис», с *** управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Восток 18», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***. 

Как следует из договора социального найма жилого помещения от *** Администрацией г. Рубцовска в лице управления Администрации города по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству передано нанимателю – ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по ... в .... 

Из указанного договора следует, что наниматель обязан, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить плату в установленном порядке за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами ценами и тарифами. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права с *** истец – ФИО1 является собственником квартиры по адресу ... в ... на основании договора о передачи жилого помещения в собственность от ***.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что управляющая компания выставляет истцу к оплате за услугу «найм жилья», в подтверждении представляет квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2018 года, из которой следует, что истцу начислено по строке «найм жилья» 9658,10 руб., пени за «найм жилья» 7974,10 руб.

Согласно постановления Администрации города Рубцовска от 24.07.2010 № 3778 «Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности» исполнителем функций администратора поступлений платы за наем является управление администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном, специализированном фонде, по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем и пеней по ней производится управлением администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству, являющимся администратором поступлений, либо организацией в соответствии с действующим законодательством и настоящим порядком на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем, заключенного между Администрацией и Организацией (п. 1.3, п. 1.4, п. 1.5, п. 1.7).

Как следует из п. 2.5 указанного постановления Администрации города Рубцовска нанимателям в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за наем, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплат, от сумм неуплаченных в срок, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической платы включительно. 

Согласно выписки из лицевого счета по жилому помещению по ..., представленной по запросу суда из МУП «Р.», по услуге «найм жилья» за период с ноября 2015 по октябрь 2018, начисления не производились, выставляемая задолженность в размере 9658,10 руб. образовалась за предыдущий период. 

Аналогичная выписка по лицевому счету представлена Управлением Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии за период с *** по ***, из которой также видно, что на *** имеется задолженность по услуге содержание жилья в сумме 9658,11 руб., в дальнейшем за указанный период производится начисление пени, которая к *** составляет 8478,74 руб., начисления по строке «найм жилья за период с *** по *** не производилось. 

Как следует из ответа на запрос суда поступившего от Управления Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии от ***, предоставить расширенную выписку из лицевого счета по строке «найм жилья» за период с 2011 по 2013 год не представляется возможным, так как сведения предоставляются только за последние пять лет. 

Согласно ответа Управления Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии от *** , начисление платы за «найм жилья» с *** по *** до момента регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., производилось на основании договора от *** «Об информационном и консультационном справочном обслуживании», заключенного между Администрацией города Рубцовска в лице управления Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству и МУП «Р». С ***, то есть с момента регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение, начисления по статье «плата за пользование жилым помещение (плата за наем) не производится. За несвоевременную и не в полном объеме внесенную плату за найм ФИО1 на имеющуюся задолженность с *** и по настоящее время начисляется пеня за найм жилья. 

Аналогичный ответ на судебный запрос представлен МУП «Р.» от *** , в соответствии с которым начисление платы за «найм жилья» с сентября 2010 по *** (до момента регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по ...) производилось на основании договора с Управлением Администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству, дорожному хозяйству и благоустройству города от *** , заключенного между Администрацией г. Рубцовска в лице Управления администрации г. Рубцовска и МУП «Р». Предметом вышеуказанного договора является формирование начисления платы за «найм жилья» и включение согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С ***, с момента регистрации права собственности начисление по строке «плата за пользование жилым помещением (плата за найм)» по жилому помещения по ... не производится. С *** и по настоящее время начисляется пеня за найм жилья за несвоевременную и не в полном объеме внесенную плату за пользование жилым помещением (плата за наем)» до ***. 

Также из указанного ответа МУП «Р» следует, что за октябрь 2018 года истцу выставлен платежный документ только по услуге «найм жилья» от исполнителя – Администрация г. Рубцовска в связи с тем, что ООО «Экспресс Сервис» прекратило управление домом, а договорные отношения между МУП «Р» и ООО «УК «Восток 18» еще не существовали. В декабре 2018 года между МУП «Р» и ООО «УК «Восток 18» заключен договор об информационном и консультационно-справочном обслуживании», в связи с чем в платежном документе за декабрь 2018 года от исполнителя – ООО «УК «Восток 18» выставлено к оплате, в том числе, за услугу «найм жилья» и «пеня за найм жилья». 

Кроме того, в материалы дела представлен перечень услуг, предоставляемых ООО «УК «Восток 18» жителям домов, и за которые МУП «Р» выставляет оплату в квитанции, получателям по которым является ООО «УК «Восток 18». По ... в перечень входит: водоотведение, вознаграждение старшему, вывоз, утилизация мусора, содержание жилья, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОИ, водоотведение на ОИ.

На основании изложенного, судом установлено, что истец до *** являлась нанимателем жилого помещения по ... в ..., до того момента, как она стала собственником указанной квартиры- ***, у нее образовалась задолженность по строке «найм жилья» в размере 9658,10 руб., которую и выставляют ей к оплате в квитанциях МУП «Р» по заданию Администрации г. Рубцовска в лице Управления Администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии, а также начисляют на указанную задолженность пени, получателем указанных сумм является администрация г.Рубцовска, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что настоящие исковые требования к управляющей компании о признании незаконными действий по включению в платежный документ истца строки «найм жилья» и возложении обязанности исключить из платежного документа истца строку «найм жилья» не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде факт нарушения прав потребителя – ФИО1 не нашел подтверждения. не подлежат удовлетворению и производные требования истца о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восток 18» о признании действий незаконными, возложении обязанности исключить строку из платежного документа, компенсации морального вреда отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Репринцева