Дело № 2-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Колышлей 28 июня 2018 года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7,

представителя ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что он является собственником земельного участка, общей площадью - 4 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2017 года. Указанный земельный участок был выделен его бабушке – ФИО4 на основании постановления Главы администрации Трескинского сельсовета № от 03.09.1992 года. На данном земельном участке расположен жилой дом. В соответствии с техническим паспортом от 29.08.2017 года данный жилой дом построен в 1976 году, общей площадью - 51,9 кв.м., жилой – 36,0 кв.м. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, его отец – ФИО5 фактически принял наследство, пользовался жилым домом и земельным участком как своими собственными, содержал дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обрабатывал земельный участок, оплачивал необходимые платежи, коммунальные услуги, однако, в силу своей неграмотности свои наследственные права надлежащим образом не оформил. В январе 2017 года ФИО5 умер. Он, как наследник первой очереди, вступил в наследство на вышеуказанный земельный участок. Однако жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в состав наследственного имущества не вошел, так как на него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Он пользовался домом, следил за его техническим состоянием, оформил техническую документацию, сделал косметический ремонт дома, принял необходимые меры по его сохранности, ключи от дома и надворных построек хранятся у него. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Других наследников нет. Спор из-за наследственного имущества отсутствует. Просит включить жилой дом, общей площадью – 51,9 кв.м., в том числе, жилой – 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего 02.01.2017 года; признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. 

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 - ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.05.2018 года, зарегистрированной в реестре за №69\31-н\69-2018-2-135, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду дополнительно пояснила, что ФИО6 – её сын. В 1976 году дедушка и бабушка истца – ФИО1 и ФИО4 собственными силами построили жилой дом в 

<

адрес>. Никаких документов на дом не было, кроме записи в похозяйственной книге, что ФИО4 является собственником дома. В 1993 году умер ФИО1 В 1999 году дому был присвоен более точный адрес: 

<

адрес>. В 2015 году ФИО4 умерла, в доме остался проживать её сын (отец истца) ФИО5, который обращался к нотариусу за принятием наследства, принял его, однако, поскольку отсутствовали документы на данный жилой дом, документально ничего не оформил, свидетельство о праве на наследство на жилой дом не получил. В январе 2017 года ФИО5 умер. После его смерти истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему было отказано, поэтому пришлось обращаться в суд. Просит исковые требования истца удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности от 06.02.2018 года, в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, пояснив, что согласно сведениям похозяйственной книги бабушке истца ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом в 

<

адрес>, построенный собственными силами в 1976 году. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. В доме проживали и были зарегистрированы ФИО4 и её муж ФИО1 ФИО1 умер очень давно. После смерти ФИО4 дом унаследовал её сын ФИО5, а после его смерти – истец ФИО6, который поддерживает дом в надлежащем состоянии. Она считает, что указанный жилой дом является наследственным имуществом ФИО5, поэтому против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Третьи лица – нотариус Малосердобинского района Пензенской области ФИО9 и нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области и вынести решение по усмотрению суда. Возражений по существу исковых требований не представила. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истца ФИО6, его родителей, дедушку ФИО1 и бабушку ФИО4 хорошо знала. ФИО1 умер очень давно, когда именно, она не помнит. Ей известно, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом в 

<

адрес>, который был построен в 70-х годах собственными силами. Года 2-3 назад ФИО4 умерла. После её смерти дом унаследовал её сын ФИО5, который проживал в данном доме, ухаживал за ним, поддерживал в надлежащем состоянии. В последний год перед смертью ФИО5 жил в Сердобском интернате, так как у него болели ноги. После смерти ФИО5 в 2017 году дом унаследовал его сын - ФИО6 Она считает, что данный дом является наследственным имуществом ФИО5

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что бабушку и дедушку истца, а также его родителей он хорошо знал. В 70-х годах супруги ФИО15 (бабушка и дедушка истца) собственными силами построили жилой дом в с. Трескино, в котором проживали до своей смерти. ФИО1 умер более 20 лет назад. ФИО4 умерла в 2015 году. После её смерти наследником являлся сын – ФИО5, который жил в данном доме, поддерживал его в надлежащем состоянии. ФИО5 умер в 2017 году. После его смерти истец ФИО6 унаследовал данные жилой дом и земельный участок, следит за надлежащим состоянием дома. Дом находится в нормальном состоянии. В настоящее время в данном доме никто не проживает. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Согласно справкам администрации Трескинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1976 года постройки, общей площадью - 51,9 кв.м., жилой площадью – 36,0 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 4 200 кв.м., в котором она была зарегистрирована и проживала по день смерти (л.д. 19, 94).

В соответствии с постановлением администрации Трескинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, площадью - 4 200 кв.м. (л.д. 26).

Из постановления администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 16.02.1999 года № 2 следует, что улицам в 

<

адрес> присвоены названия. 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО4 (л.д. 25).

В силу технического паспорта по состоянию на 29.08.2017 года, жилой дом, 1976 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 51,9 кв.м., жилую – 36,0 кв.м. (л.д. 11-18).

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 4 200 кв.м., и жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 51,9 кв.м., построенный в 1976 году, в котором она проживала до самой смерти.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, выданным 18.06.2015 года территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 7). 

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. 

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Проживая в указанном доме, ФИО5, являясь сыном ФИО4, что подтверждается повторным свидетельстве о рождении №, выданным Трескинским сельсоветом Колышлейского района Пензенской области 19.06.2015 года (л.д. 9), фактически принял наследство после смерти матери в виде указанного имущества.

Кроме того, согласно информации, предоставленной нотариусом Малосердобинского района Пензенской области от 08.06.2018 года №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 Свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д. 40).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Территориальным отделом ЗАГС г. Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области 11.01.2017 года, не оформив свои наследственные права и не зарегистрировав за собой право собственности на указанный жилой дом (л.д. 8). 

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ФИО5 на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью - 4 200 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 51,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца, представителя ответчика, свидетелей и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Следовательно, земельный участок и жилой дом по указанному адресу являются наследственным имуществом ФИО5, жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО5 

ФИО6 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным Трескинским сельсоветом Колышлейского района Пензенской области 22.08.1980 года, то есть, в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди по закону (л.д. 10).

В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2017 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в 

<

адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, площадью – 4 200 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после которой был её сын – ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д. 84).

Право собственности истца ФИО6 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 20.09.2017 года (л.д. 22-24). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО6 принял наследство после смерти своего отца также и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Постановлением нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отказано, поскольку не предъявлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом (л.д. 29).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершему ФИО5, данное имущество является наследственным, истец принял наследство после смерти отца, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью – 51,9 кв.м., в том числе, жилой – 36,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Пенза, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью – 51,9 кв.м., в том числе, жилой – 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова