№ 2-4332/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Гвардеец» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Гвардеец» о признании права собственности на земельный участок №, площадью 1 035 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ «Гвардеец», ей принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.. На основании решения общего собрания ей разрешено оформление земельного участка № в фактических границах пользования площадью 1 035 кв.м., который входит в состав основного земельного участка истца и имеет с ним общие границы. Истец оплачивает членские взносы, пользуется, владеет спорным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии. 

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель СНТ «Гвардеец» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, просил удовлетворить требования истца, поскольку истец пользуется указанным земельным участком в фактических границах площадью 1 035 кв.м., споров по границам не имеется, решением собрания членов СНТ истцу предоставлена возможность оформить земельный участок в фактических границах.

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2.1, 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Мособлсовета от 01 ноября 1968 г. № Краснознаменному ансамблю песни и пляски им. Александрова был отведен земельный участок площадью 4,3 га. из земель Петелинской птицефабрики. На основании указанного решения был разработан и согласован проект планировки с/т Гвардеец (л.д. 13-15).

Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.02.1993 г. № ФИО как члену СТ «Гвардеец» передан в собственность земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 30 апреля 1993 г., выданного на основании постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.02.1993 г. №, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 17).

Земельный участок с К№, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-20).

Судом установлено, что ФИО1 собственник земельного участка № является членом СНТ «Гвардеец», что подтверждается материалами дела (л.д. 29) и подтверждает представитель ответчика.

Решением общего собрания членов СНТ «Гвардеец» от 24 июня 2017 г. ФИО1 разрешено оформить земельный участок № в фактических границах пользования, т.к. с 1969 г. данный земельный участок находится в существующих границах, и используется ФИО1 (л.д. 28).

Согласно справке от 03 июля 2017 г. СНТ «Гвардеец», выданной ФИО1 собственнику земельного участка № с/т «Гвардеец», по состоянию на 1969 г. в с/т «Гвардеец» были организованы, разбиты и распределены земельные участки в соответствии со схемой, границы, конфигурация и заборы земельного участка № не изменялись с момента распределения по настоящее время, в 1991 г. в Администрацию Одинцовского района Московской области, с целью приватизации были представлены правлением с/т «Гвардеец» документы о передаче в собственность земельных участков, не зависимо от фактической занимаемой площади и конфигурации без замеров, по 0,06 га на каждого владельца участков. С 1969 года земельный участок № СНТ «Гвардеец» использовался и используется по настоящее время в существующих размерах, заборах и конфигурациях без замеров (л.д. 29).

Спорный земельный участок находится в составе земельного массива СНТ «Гвардеец», площадь участка истца в фактических границах составляет 1 035 кв.м., границы спорного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается материалами межевания земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, было установлено, что граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Не соответствие площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях в едином государственном реестре недвижимости (600 кв.м.), фактической площади земельного участка (1035 кв.м.) на величину, превышающую предельно допустимую погрешность определения площади. Земельный участок с К№ используется в фактических границах и конфигурации, не изменявшихся с 1969 г., закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор), существующих на местности 15 лет и более. Фактические границы земельного участка ..... совпадают с местоположением границ ранее учтенных земельных участков с К№ и К№, сведения о которых внесены в ГКН. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. По границе нЗ-н4 расположен земельный участок с К№, являющийся землями общего пользования соседнего СНТ "Союз". При этом в соответствии с Договором, заключенным между СНТ "Гвардеец" и СНТ "Союз", данная дорога являлась дорогой общего пользования СНТ "Гвардеец", но при оформлении земель СНТ "Союз" была включена в состав его имущества. В генеральном плане СНТ "Гвардеец" отсутствуют линейные размеры границ земельного участка, расхождение в площадях генплана и оформляемого участка (в сторону увеличения) связаны с уточнением границ земельного участка. В соответствии с п.1 ст.11.9, п.4 ст.85 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-Ф3 и ч. 6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ», правила землепользования и застройки должны быть приняты не позднее 31.12.2012 г. В настоящее время, на момент подготовки межевого плана, такие правила на территории Одинцовского района не приняты. Площадь данного земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка (для садоводства), установленный Законом Московской области от 17.06.2003 г. №63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности на территории Московской области».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности предоставления в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков были урегулированы главой VI Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66- ФЗ от 15 апреля 1998 г., утратившей силу с 01 марта 2016 г. на основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171- ФЗ

С 01 марта 2016 г. порядок приобретения земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан регламентирован Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Порядок предоставления земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в настоящее время регулируется п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с положениями которой до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Испрашиваемый истцом в собственность земельный участок №, находится в пределах земельного участка, предоставленного на законных основаниях СНТ «Гвардеец» по адресу: АДРЕС для садоводства, истец владеет и пользуется им с момента предоставления в соответствии с его назначением, в фактических границах площадью 1 035 кв.м. Выделенный в собственность спорный земельный участок в фактических границах соответствует земельному участку истца, правомерное пользование земельным участком в фактических границах площадью 1 035 кв.м., подтверждается решением о предоставлении возможности оформить спорный земельный участок как члену СНТ. Земельный участок выделен в натуре, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Таким образом, все условия, предусмотренные п. 2.7 ст.3 указанного Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137- ФЗ для приобретения гражданином земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, соблюдены.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 035 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС 

Установить границы земельного участка площадью 1 035 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

1 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: