Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 9 ноября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ФИО2 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что (Дата обезличена) ФИО1 заключила с АО «ФИО2 ЖилФинанс» Кредитный Договор (№)-ZKL-0001-15, согласно которому были предоставлены денежные средства на следующих условиях:

• размер Кредита - 1 912 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

• аннуитетный платеж - ежемесячно 26 586,47 рублей не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора);

• срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

• проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора);

• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора);

• обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (согласно Договора об ипотеке от (Дата обезличена), выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1912 000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора (Дата обезличена) заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на (Дата обезличена) составляет 2 000 531,28 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Кредитному договору в сумме 2 000 531,28 рублей, проценты за пользование кредитом с (Дата обезличена) до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную цену в 2564000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, данное ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суда, что кредит был взят под развитие бизнеса мужа, однако муж скончался, кредит выплатить не успел. Она не может его выплачивать, так как имеет на иждивении ребенка и получает заработную плату в сумме 40000 рублей. 

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов. 

Согласно кредитному договору от (Дата обезличена) ФИО1 заключила с АО «ФИО2 ЖилФинанс» Кредитный договор (№)-ZKL-0001-15, согласно которому были предоставлены денежные средства на следующих условиях: размер Кредита - 1 912000 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно 26 586,47 рублей не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора) (л.д. 22-35).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 42-47), который был надлежащим образом зарегистрирован, что следует из дела правоустанавливающих документов (л.д. 154-187).

Согласно Договора об ипотеке от (Дата обезличена), выдана закладная на квартиру (л.д. 48-53).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). (л.д. 54)

Согласно договору дарения от 26.02.2015г. ФИО5 одарила ФИО1 квартиру расположенной по адресу: (адрес). (л.д. 55-57).

Суду также представлен отчет (№)-R/17 об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: (адрес), которая составляет 3205000 (три миллиона двести пять) тысяч рублей (л.д. 79-127).

По настоящему делу установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 75-78).

В связи с этим образовалась задолженность, расчет которой (л.д. 69-74) является арифметически верным и ответчиком не оспаривался.

Следовательно, имеются основания к взысканию с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в сумме 2 000531,28 рублей.

Доводы ФИО1 о стечении тяжелых жизненных обстоятельств не могут служить основанием к освобождению от исполнения принятых обязательств, но могут быть в дальнейшем основанием к обращению с заявлением о рассрочке исполнения решения суда.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по Кредитному договору с (Дата обезличена) (дату, по которую произведен расчет задолженности) и до дня полного исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ФИО1 допустила неисполнение обязательства, обеспеченного залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. Возражений относительно стоимости заложенной квартиры, указанной в отчете об оценке(л.д. 79-137), от ответчика не поступило.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» с ФИО1 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО2 ЖилФинанс» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» задолженность по Кредитному договору (№)-ZKL-0001-15 от (Дата обезличена) в сумме 2000531 (два миллиона пятьсот тридцать один) рубль 28 (двадцать восемь копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму оставшегося основного долга, начиная с (Дата обезличена) до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый (№), общей площадью 42,3 м?, расположенную по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену 2564000 (два миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 24202 (двадцать четыре тысячи двести два) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)