Дело № 2-3581/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года 

<

адрес>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Обертун В.Ю., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

04.10.2019 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 03.05.2017 года сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты стоимости имущества истцом внесены денежные средства в общем размере 960000 рублей. 03.09.2018 года стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора. Денежные средства, переданные истцом, ответчик обязался возвратить в сроки, указанные в соглашении. До настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в размере 960000 рублей; проценты на основании ст. 395 ГК РФ по состоянию на 27.08.2019 года года в размере 139686,58 рублей, а также по день фактического исполнения обязательства; убытки, связанные с наймом жилого помещения для проживания, в размере 196000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал иск, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен настоящим образом.

Выслушав истца, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

03.05.2017 года сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты стоимости имущества истцом внесены денежные средства в общем размере 960000 рублей. 03.09.2018 года стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора. Согласно переданная в счет договора сумма в размере 960000 рублей погашается ответчиков в соответствии с графиком, а именно ежемесячными платежами по 160000 рублей, первый платеж должен быть выполнен в срок до 01.09.2019 года, последний платеж в срок до 01.02.2019 года.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку стороны достигли соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, переданная в счет договора сумма в размере 960000 рублей должна быть возвращена ответчиком истцу.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения на основании ст. 395 ГК РФ за период действия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, и до заключения соглашения о его расторжении, состоявшегося 03.09.2018 года, поскольку денежные средства в размере 960000 рублей были переданы истцом в счет оплаты недвижимости по договору. Срок исполнения ответчиком условий договора согласно пункта 1.4 предварительного договора – в течение шести месяцев после окончания строительства объекта, а само плановое окончание строительства – во втором квартале 2018 года. То есть объект должен был быть передан истцу в срок до 01.01.2019 года.

Между тем, сторонами до исполнения предварительного договора 03.09.2018 года заключено соглашение о расторжении предварительного договора. 

Кроме того, в самом соглашении о расторжении предварительного договора установлен график возврата денежных средств истцу.

В связи с чем, истцом неверно рассчитаны проценты на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основной задолженности.

Суд рассчитывает проценты на основании ст. 395 ГК РФ на основную сумму задолженности в размере 960000 рублей, за период с 01.09.2018 года и по день вынесения решения 03.12.2019 года, с учетом графика возврата денежных средств, а именно: денежные средства в размере 160000 рублей должен быть возвращен ответчиком в срок до первого числа каждого месяца в период с 01.09.2018 года по 01.02.2019 года. Таким образом, сумма процентов составляет 74703,51 рублей. 

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК Российской Федерации, начисленных на сумму основной задолженности в размере 960000 рублей по день фактического осуществления платежа.

При этом данные проценты подлежат взысканию со дня, следующего за днем вынесения решения, то есть с 04.12.2019 года и по день фактического осуществления платежа.

Оснований для взыскания убытков в виде арендных платежей за найм жилого помещения в размере 196000 рублей не имеется, данные требования истца необоснованны. 

Суд удовлетворяет иск частично.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 960000 рублей; проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.09.2018 года по 03.12.2019 года в размере 74703,51 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК Российской Федерации, начисленные на сумму основной задолженности в размере 960000 рублей, начиная с 04.12.2019 года и по день фактического осуществления платежа.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 13373,52 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции. 

Судья Двирнык Н.В.