Дело № 2-1988/2024

УИД 42RS0015-01-2024-002690-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.

при секретаре судебного заседания Михайловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что истец: ФИО2, действует на основании доверенности № № от дата в интересах собственника ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата, серия №, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная планировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Согласно заключению о проведенной перепланировке и переустройстве квартиры № № в жилом доме № № по улице ... №, выданном ..., в котором указаны проведение работы по перепланировке и переустройству:

- в устройстве дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (4);

- в демонтаже ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (4);

- в устройстве ниши (6 на плане после перепланировки и переустройства) и шкафа (8 на плане после перепланировки и переустройства) на части площади жилой комнаты (4), путем демонтажа несущих перегородок;

- в демонтаже дверного блока между кухней (5) и жилой комнатой (4);

- в демонтаже печи на твердом топливе в кухне (5);

- в установке раковины в санузле (6).

Данная перепланировка и переустройство квартиры ..., согласно заключению не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Выполненная перепланировка согласована с Филиалом федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в городе .... Согласно экспертному заключению от дата Филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в городе ... проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... соответствует требованиям:

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Также соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124, 127, 128, 130. 

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка с просьбой об узаканивании фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

На вышеуказанное обращение был получен ответ от дата № Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка об отказе истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.56,59).

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на основании представленных доказательств, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.32-34).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН (л.д.11).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от дата № на № от дата проектная, техническая и иная документация по перепланировке по адресу: ... соответствует требованиям: раздел VIII, п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.16-17).

Из заключения ...» № следует, что перепланировка квартиры № ... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д.18-29,38-49).

Не доверять вышеуказанным заключениям у суда оснований нет, ответчиком они не оспорены и не опровергнуты.

дата Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отказал (л.д.9-10).

Учитывая, что истцы имеют для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт ...) удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии с выполненными работами: 

- в устройстве дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (4);

- в демонтаже ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (4);

- в устройстве ниши (6 на плане после перепланировки и переустройства) и шкафа (8 на плане после перепланировки и переустройства) на части площади жилой комнаты (4), путем демонтажа несущих перегородок;

- в демонтаже дверного блока между кухней (5) и жилой комнатой (4);

- в демонтаже печи на твердом топливе в кухне (5);

- в установке раковины в санузле (6).

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 23.10.2024.

Судья О.А. Гордеева