Дело № 2-465 (2018)

Поступило в суд 14.06.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2018 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение (квартиру) № 

<

адрес> отсутствующим, о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение (квартиру) № 

<

адрес> в 

<

адрес>, указывая, что 16 июня 1994 года между совхозом «Северотатарский» в лице ФИО11, действующего на основании решения сессии Татарского райисполкома № 3 («Продавец») и ФИО6 был заключен Договор на передачу квартир (дома) в собственность граждан.

Согласно пункту 1. Договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат по адресу: ул. Комсомольская, к-во членов семьи: 2, совокупный трудовой стаж членов семьи: 61 год.

Указанный договор сторонами подписан и 28.06.1994 года зарегистрирован в Бюро технической Инвентаризации. Фактически ФИО10 было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В указанное помещение он вселился и проживал вместе с семьей по день смерти.

Также ФИО6 был предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 80 от 07.04.2000 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Место открытия наследства (

<

адрес>) подтверждается справкой № 1014 от 13.09.2011 года, выданной администрацией Северотатарского сельсовета. 

С заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО12 в течение шести месяцев с момента смерти обратился сын умершего - ФИО1.

Нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство по закону, а также не предоставил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако устно пояснил, что не может выдать свидетельство о праве на наследство в связи с тем, что наследственное имущество невозможно идентифицировать, т.к. в документах отсутствует точный адрес.

В связи с возникшими вопросами, представителем истца были направлены запросы главе администрации Северотатарского сельсовета, в Татарский отдел ОГУП «Техцентр НСО», в Архивный отдел администрации Татарского района.

Согласно ответу администрации Северотатарского сельсовета № 1053 от 30.11.2017 года, архив, содержащий сведения о предоставлении дома, не сохранился.

Согласно ответу ОГУП «Техцентр НСО», запрошенная информация не может быть предоставлена, т.к. объект не состоит на техническом учете, сведения о нем отсутствуют.

По данным, имеющимся в Управлении Россреестра, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО9.

Жилой дом по 

<

адрес> является двухквартирным. Фактически ФИО9 владеет квартирой №, а гр. ФИО20 и ФИО21. - квартирой №.

Истец полагает, что при регистрации права собственности на указанную квартиру, представители Росреестра допустили техническую ошибку. ФИО9 в беседе с представителем Истца пояснил, что не будет предпринимать никаких мер для устранения указанной ошибки.

В связи со сложившейся ситуацией, другого способа защиты своих прав, кроме как по решению суда, у Истца нет. Просит признать зарегистрированное право собственности ФИО9 на жилое помещение (квартиру) № 

<

адрес> отсутствующим; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) № 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО9 предоставил в суд встречное исковое заявление к администрации Северотатарского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что согласно договору купли-продажи от 08.12.2004 года он приобрел у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. трехкомнатную квартиру № в доме № по 

<

адрес> принадлежащую «Продавцу» (ФИО14) 1/3 доля на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.11.1998 года, 2/3 доли - на основании договора купли-продажи от 14.05.2001 года и акта приема передачи от 14.05.2001 года. Квартира зарегистрирована в материалах Татарского отдела ОГУП «Технический центр НСО» (ранее учтена - Местоположение: 

<

адрес>), инвентарный номер 9347/02, кадастровый номер 54:23:04 0102:0016:9347:02, что подтверждается информацией Татарского отдела ОГУП «Технический центр НСО от 17.11.2004 года за № 1178, сведениями об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, выданными Татарским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» 07.12.2004 года и свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2001 года Серия АА-54 № 0209267. Ему, как собственнику, было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2004 года 54-АБ 449354 (документы-основания: 54-01/37-5/2004-583-2 Договор купли-продажи от 08.12.2004 г.; 54-01/37-5/2004-583-3 Акт приема-передачи от 08.12.2004 г.) на квартиру, площадью 77,6 м.кв, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 54:23:040102:0016:9347:02 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2004 г. сделана запись регистрации № 54/01/37-5/2004-586. Согласно решению третьей сессии Совета депутатов Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 24.03.2001 г. «О изменении номеров домов, о присвоении номеров по селам Северотатарской администрации» была проведена перенумерация домов и квартир в с. Северотатарское и по технической причине была допущена ошибка в присвоении адреса данной квартире. На основании данного свидетельства она с семьей зарегистрировалась по месту жительства по данному адресу. Но по факту согласно расположению домов и нумерации квартир в них, квартире №, в которой он проживает, должен был быть присвоении №. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру 77,6 кв.м. и земельный участок 1120 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО15 пояснила, что в соответствии с ч. б ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения об объекте недвижимости: квартира общей площадью 77.6 кв.м., кадастровый номер: 54:23:040103:33, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

г. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.11.1998 г.; Договора купли-продажи от 14.05.2001 г., Акта приема-передачи от. 14.05.2001 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации право собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества: квартира; назначение: жилое помещение, общей площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент регистрации права, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В архивном деле, сформированном в отношении указного объекта недвижимости, хранятся копии представленных с заявлением о государственной регистрации права правоустанавливающих документов, в т.ч. указанного Договора, согласно которому АОЗТ «Северотатарское» в лице директора ФИО13 продает, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 покупают квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 74,6, в т.ч. жилой 46,7 кв.м., расположенную: 

<

адрес> НСО.

В архивном деле также имеется техническая документации, содержащая сведения об объекте: Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества № 321 от 03.05.2001 г., выданная Татарским отделом ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» в состав которой также включены план квартиры и экспликация.

г. в отношении указанного объекта недвижимости на основании справки, выданной Администрацией муниципального образования Северотатарского сельского совета Татарского района Новосибирской области внесена запись об изменениях: изменен адрес на: 

<

адрес>. В архивном деле имеется Справка № 347 от 30.11.2004 г., согласно которой на основании решения 3 сессии от 24.04.2001 г. «Об изменении номеров домов, о присвоении номеров квартирам по селам Северотатарской администрации» дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен №.

г. на основании Договора купли-продажи от 08.12.2004 г., Акта приема-передачи от 28.12.2004 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 в отношении указанного объекта недвижимости.

Визуальный анализ графической части технического документа - Паспорта домовладения от 28.06.1994 г., выданного на имя ФИО6 и приложенного к исковому заявлению, при сопоставлении с графической частью технического документа, имеющегося в распоряжении Управления, не позволяет однозначно идентифицировать спорный объект недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО1 ФИО18 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что во время рассмотрения искового заявления возникли основания и необходимость изменить исковые требования и заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего. Так истцом по встречному иску ФИО9 в судебное заседание было предоставлено и приобщено к материалам дела распоряжение № 50 от 26.09.2018 г. об изменении нумерации квартир в доме № по 

<

адрес>, согласно которого квартире № был присвоен №, а квартире № был присвоен №. При таких обстоятельствах, часть исковых требований по исковому заявлению становится не актуальной и требует уточнений. Просит заменить ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего ответчика – администрацию Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) № 

<

адрес> в 

<

адрес>; принять отказ от иных исковых требований, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО19 в сувдебном заседании исковые требования в таком объеме поддержал. 

В судебном заседании ФИО9 от встречных исковых требований отказался, поскольку в связи с изданием Северотатарским сельсоветом Татарского района Новосибирской области распоряжения № 50 от 26.09.2018 г. об изменении нумерации квартир в доме № по 

<

адрес>, согласно которого квартире № был присвоен №, а квартире № был присвоен №, его право собственности не нарушено, поскольку до настоящего времени он является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, и земельного участка по указанному адресу. Вместе с тем, он не возражает против установления права собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> за ФИО1 по следующим основаниям. На момент его вселения в двухквартирный дом в доме № по ул. Комсомольская в с. Северотатарское Татарского района Новосибирской области, в квартире № указанного дома проживал ФИО6, который заключил договор приватизации на свою квартиру задолго до его вселения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер и в квартире стал проживать единственный его наследник ФИО1. После того, как ФИО1 выехал из указанной квартиры, он разрешил проживать в ней своей дочери ФИО7. В настоящее время ФИО7 переехала на другое постоянное место жительства, однако ФИО1 и ФИО7 следят за сохранностью указанной квартиры и предпринимают меры по распоряжению ею. 

Представитель ответчика - администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО22 исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) № дома № по 

<

адрес> признала полностью, суду показала, что 16.06.1994 года совхоз Северотатарской в лице ФИО16 заключил договор на передачу ФИО6 в порядке приватизации жилой квартиры, состоящей из 3 комнат по 

<

адрес> на семью из 2 человек. Свое право собственности ФИО6 зарегистрировал в БТИ. Несмотря на то, что в договоре приватизации не был указан точный адрес переданной квартиры, ФИО6, как на момент приватизации, так и по день своей смерти владел, пользовался и распоряжался квартирой, которая на день рассмотрения дела судом с учетом распоряжения № 50 от 26.09.2018 г. об изменении нумерации квартир, учтена, как квартира № в доме № по 

<

адрес>. Именно эту квартиру после смерти ФИО6 унаследовал его сын ФИО1, который проживал в ней, а затем разрешил проживание в указанной квартире своей дочери ФИО7 и её семье. До настоящего времени ФИО1 и его дочь сохраняют указанную квартиру, следят за её содержанием и предпринимают меры по распоряжению ею. Других наследников у ФИО6 нет. 

Третье лицо нотариус ФИО12 предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, свидетелей, суд приходит к следующему

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Северотатарский» в лице ФИО11 передало в собственность ФИО6 безвозмездно квартиру, состоящую из 3-х комнат по адресу: 

<

адрес> для семьи из двух человек, совокупный трудовой стаж 61 год. 

Согласно паспорту домовладения, ФИО6 является собственником квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ордеру № 52 от 11.06.1994 г., выданному Исполнительным комитетом Северо-Татарского сельского Совета народных депутатов, ФИО6 на семью, состоящую из двух человек предоставлена 3-х комнатная квартира, площадью 52 кв.м. по 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО6 решением сессии Северотатарского сельсовета от 12.01.1993 г. в собственность для ведения подсобного хозяйства 07.04.2000 г. был предоставлен земельный участок 0,15 га. 

Согласно решению третьей сессии Совета депутатов МО Северотатарского сельсовета Татарского района от 24.04.2001 г., решено присвоить номера домов и изменить номера домов по Северотатарской сельской администрации. 

Согласно справке администрации МО Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 30.11.2002 г., на основании решения 3 сессии от 24.04.2001 г. «Об изменении номеров домов, о присвоении номеров квартирам по селам Северотатарской администрации», дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен №.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области от 29.12.2017 г. установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Согласно письму администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 30.11.2017 г. жилой фонд на момент получения квартиры ФИО6 принадлежал совхозу «Северотатарский», они же занимались распределением квартир и выдачей ордеров. При передаче жилого фонда в администрацию Северотатарского сельсовета документы, подтверждающие право на вселение, не передавались. Совхоз «Северотатарский» после разделения и неоднократных преобразований прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Архив не сохранился. 

Согласно решению ОГУП «Техцентр НСО» от 24.04.2018 г., информация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> не может быть представлена в связи с тем, что объект не состоит на техническом учёте, сведения о нём отсутствуют.

Из распоряжения главы администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 50 от 26.09.2018 г. следует, что номер дома № с кадастровым номером 54:23:040102:176, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> изменен на дом № по 

<

адрес>; адрес квартиры с кадастровым номером 54:23:040102:274 считать квартирой № дома № по 

<

адрес>, ранее учтенной, как квартира № дома № по 

<

адрес>; адрес квартиры с кадастровым номером 54:23:040103:300 считать квартирой № дома № по 

<

адрес>, ранее учтенной, как квартира № дома № по 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:23:040102:0016. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2018 г., на земельном участке с кадастровым номером 54:23:040102:274 находится жилое помещение с адресом: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2018 г., на земельном участке с кадастровым номером 54:23:040102:176 находится многоквартирный дом с адресом: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 08.12.2004 г. ФИО9 купил у ФИО3 квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о регистрации права от 23.12.2004 г., ФИО9 является собственником квартиры, площадью 77,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 17.11.2004 г., ФИО14 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,6 кв.м. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.11.1998 г., договора купли-продажи от 14.05.2001 г., акта приема-передачи от 14.05.2001 г. 

Согласно договору на передачу квартир (дома) в собственность граждан, АОЗТ «Северотатарское» передало ФИО3, ФИО17, ФИО5 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.19994 года, ФИО6 при обрел право собственности на жилую квартиру, которая в настоящее время учтена по адресу: квартира № в доме № по 

<

адрес>. Указанный договор не был оспорен, признан недействительным, изменен. Право собственности на основании договора приватизации ФИО10 зарегистрировал в БТИ 28.06.1994 года, что на момент совершения регистрационного действия соответствовало государственной регистрации права. Государственная регистрация права ФИО10 на квартиру, учтенную в настоящее время по адресу: квартира № в доме № по 

<

адрес> произведена не была, однако доказательств, подтверждающих утрату ФИО6 права на указанное жилое помещение, а также права на осуществление государственной регистрации своего права, суду не предоставлено. При жизни ФИО6 фактически осуществлял права владения, пользования, распоряжения переданным ему жилым помещением на праве собственности до момента своей смерти. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно копии свидетельства о смерти 

<

...>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о рождении 

<

...>, отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО6.

Согласно справке администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с 16.04.1994 г. по 09.03.2011 г., т.е. по день смерти.

Согласно справке администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, приведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец после смерти отца фактически вступил в права наследования, в том числе и в отношении квартиры № (ранее учтенной, как квартира № расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности в отношении данной квартиры в порядке наследования, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру №, расположенную в доме № по ул. Комсомольская в с. Северотатарское Татарского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 19.10.2018 года. 

Судья Колосова Л. В.