Дело № 2-1221 /2020

УИД 26RS0014-01-2020-002525-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд СК в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре Преображенской П.А.,

с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Иваненко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении, 

УСТАНОВИЛ:

представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении. 

В обоснование иска представитель указал, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> А, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 119392 руб. из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ- 59 696 руб., неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 696 руб. 

Претензия с требованием оплатить указанную задолженности ответчиком не удовлетворена. 

Нарушение условий договора аренды, а также действующего законодательства является основанием для расторжения Договора аренды. 

На основании изложенного представитель истца просил: взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 696 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа неустойку в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 696 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Иваненко М.Ю.поддержала исковое заявление, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. 

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске. 

Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № ФИО1 в арендное пользование сроком на 10 лет перешел земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> А.

Согласно условиям договора аренды пункт 3.2. "Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально ".

Согласно условиям договора п. 5.2. "За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки".

П. 5.3 Договора предусмотрена ответственность за нарушение обязательств в виде неустойки в размере 30% от размера головой арендной платы. 

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы за участок определен по результатам открытых торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка лот № от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 18 368 в год, в том числе ежеквартально 4 592 руб.

Арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка ответчиком не вносилась, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 59 696 руб. 

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня 59 969 руб., которую истец совместно с основным долгом просил взыскать.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако денежные средства ответчиком уплачены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании представлены документы об уплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка. 

Представленный суду расчет не вызывает сомнений в его правильности и подлежит принятию. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутом судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использования Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократном нарушении любого условия данного договора аренды.

При таких обстоятельствах Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

подлежит расторжению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 696 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа неустойку в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 696 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Гужов