гражданское дело № 2-718/2018

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 15 июня 2018 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части, 

установил:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 31.05.2017 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью (...), кадастровый номер (...) и земельного участка общей площадью (...), категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: (...). Согласно п. 3 договора купли-продажи от 31.05.2017 года цена объектов недвижимости была указана 900 000 рублей. Однако, ФИО3 приобрел данные объекты недвижимости за 3 450 000 рублей, и фактическая стоимость объектов недвижимости превышает стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от 31.05.2017 года, что подтверждается расписками от продавца ФИО2 Согласно расписке ФИО2 получила от покупателя денежные средства в размере 900 000 рублей в счет аванса за проданные объекты недвижимости по адресу: (...). Оставшиеся денежные средства в размере 2 550 000 рублей ФИО2 получила от покупателя ФИО1 перед подписанием основного договора купли-продажи от 31.05.2017 года. В связи с тем, что реальная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 3 450 000 рублей, а не 900 000 рублей как указано в договоре купли-продажи от 31.05.2017 года п. 3 договора купли-продажи от 31.05.2017 года является недействительным. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным п. 3 договора купли-продажи от 31.05.2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1; установить продажную стоимость объектов недвижимости в размере 3 450 000 рублей, указав в графе «стоимость вышеуказанного жилого дома» - 2 550 000 рублей, в графе «стоимость земельного участка» - 900 000 рублей; считать п. 3 договора купли-продажи от 31.05.2017 года, изложенным «Указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами и продаются по цене 3 450 000 рублей (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а именно: стоимость вышеуказанного жилого дома - 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость указанного земельного участка: 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора». 

От истца ФИО1 до судебного заседания в суд поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

При этом доводы истца подтверждены собранными и представленными в дело письменными доказательствами.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части удовлетворить.

Признать недействительным п. 3 договора купли-продажи от 31.05.2017 года, заключенный между ФИО2, (...) года рождения и ФИО1, (...) года рождения.

Установить продажную стоимость объектов недвижимости в размере 3 450 000 рублей, указав в графе «стоимость вышеуказанного жилого дома» - 2 550 000 рублей, в графе «стоимость земельного участка» - 900 000 рублей.

Считать п. 3 договора купли-продажи от 31.05.2017 года, изложенным в следующей форме: «Указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами и продаются по цене 3 450 000 рублей (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а именно: стоимость вышеуказанного жилого дома - 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость указанного земельного участка: 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна: судья Пелюшенко Ю.Н.

Согласовано: судья Пелюшенко Ю.Н.