16RS0036-01-2021-002710-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1058/2021

г.Альметьевск

17 марта 2021 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н., при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО2 о взыскании суммы задатка, в обоснование своих требований указав, что в июле 2019 года она решила приобрести жилой дом с земельным участком в 

<

адрес>. О продаже домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, она узнала на сайте объявлений ***. Осмотрев домовладение, истец внесла залог в размере 50000 руб., о чем ответчиком была составлена расписка и заключено соглашение о задатке. Передача денег состоялась в риэлтерском агентстве «Альтернатива» по адресу: 

<

адрес>. Сразу же после внесения задатка предполагалось заключение договора купли-продажи домовладения, однако договор заключен не был. Так как она покупала дом через банк по ипотечному кредитованию, банком была проведена оценка объекта недвижимости. При проведении оценки выявилось, что на объекте недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка, а именно: в несущей стене пробит проем, вместо помещения приема пищи (кухни) расположен санузел. Перепланировка документально не оформлена, хотя ответчик уверяла, что дом для продажи готов, все документы подготовлены и в порядке. В связи с неузаконенной перепланировкой, банк дал отрицательное заключение оценки недвижимости, о чем ей в устной форме (по телефону) сообщили реэлтора, и, отказа в ипотечном кредитовании на данный объект недвижимости, она практически с семьей осталась на улице, так как для внесения первоначального взноса продала квартиру. Истец обращалась к ответчику в устной и письменной форме с уведомлением, с просьбой вернуть ей уплаченный залог, однако добровольно это сделать ответчик отказалась.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу 100000 руб. задаток, в счет компенсации морального вреда 50000 руб., в возврат госпошлины 1600 руб., почтовые расходы 88 руб. 36 коп. за направление ответчику претензии о возвращении задатка, почтовые расходы 294 руб. за направление искового заявления о взыскании суммы задатка в мировые судьи, 244 руб. 54 коп. за направление искового заявления о взыскании суммы задатка ответчику, почтовые расходы 192 руб. 04 коп. за направление искового заявления о взыскании суммы задатка ответчику. 

Истец при рассмотрении дела уточнила свои требования и просила взыскать 50000руб., которые она отдала ответчику. 

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из указанных правовых норм, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Из материалов дела усматривается, что при проведении оценки выявилось, что на объекте недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка, а именно: в несущей стене пробит проем, вместо помещения приема пищи (кухни) расположен санузел. 

Перепланировка документально не оформлена, хотя ответчик уверяла, что дом для продажи готов, все документы подготовлены и в порядке. В связи с неузаконенной перепланировкой, банк дал истцу отрицательное заключение оценки недвижимости, и, отказ в ипотечном кредитовании на данный объект недвижимости.

Стороны не заключали ни предварительный договор купли-продажи, ни основной договор купли- продажи.

Из соглашения заключенного между сторонами, который был назван, как договор задатка, следует, что денежная сумма ФИО1 в размере 50000 рублей была передана ФИО2 в счет дальнейших платежей в доказательство в будущем заключения договора купли-продажи квартиры, то есть выполняла платежную функцию предварительной оплаты, следовательно, являлась авансом.

Разрешая возникший спор, суд, исходит из того, что переданная истцом денежная сумма в размере 50000 рублей в силу пункта 3 ст. 380 ГК РФ является не задатком, а авансом, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной, пошлины в размере 1600 руб., почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 88 руб. 36 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 04 коп. за направление иска о взыскании суммы задатка ответчику. 244 руб. 54 коп. за направление искового заявления о взыскании суммы задатка ответчику 

Требования истицы о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств того, что действиями ответчика, нарушившими ее личные неимущественные права либо посягающими на другие нематериальные блага, истице причинены нравственные или физические страдания, по делу не представлено. Взыскание компенсации морального вреда в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возврата оплаченной суммы аванса 50000(пятьдесят тысяч)руб.,88(восемьдесят восемь)руб.36 коп., 192(сто девяноста два)руб.04коп. 244 руб. 54 коп. за направление искового заявления о взыскании суммы задатка ответчику, 1600(одну тысяча шестьсот )руб. в счёт возврата госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: