Дело № 2 - 4964/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей поз.1, туалетом поз.2, кухней поз.3 и жилыми комнатами поз.4, поз.5, поз.6

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей поз.1, жилой комнатой поз.4 и кухней поз.3.

- выполнены перегородки санузла поз.2 из влагостойких ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой,

- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки,

- в санузле установлена душевая кабина,

- в кухне перенесена мойка, демонтирован АГВ, перенесена газовая колонка, 4-х конфорочная газовая плита заменена на 2-х конфорочную газовую плиту и перенесена.

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представила.

Суд с учетом мнения истца, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от (дата) №...

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 32,2 кв.м., в том числе жилую 20,9 кв.м., вспомогательную 11,3 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 3,5 кв.м., 4,3 кв.м., 12,7 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей поз.1, туалетом поз.2, кухней поз.3 и жилыми комнатами поз.4, поз.5, поз.6

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей поз.1, жилой комнатой поз.4 и кухней поз.3.

- выполнены перегородки санузла поз.2 из влагостойких ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой,

- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки,

- в санузле установлена душевая кабина,

- в кухне перенесена мойка, демонтирован АГВ, перенесена газовая колонка, 4-х конфорочная газовая плита заменена на 2-х конфорочную газовую плиту и перенесена.

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 30,6 кв.м., в том числе жилую площадь 19,6 кв. м., вспомогательную 11,0 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «АФК» выполненная перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка и переустройство ... ухудшат условия жителей, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Произведенная перепланировка и переустройство (дата) согласованы с ОАО «Домоуправляющая компания советского района».

(дата). установка в пределах кухни ПГ-2-х конфорочной, АГФ согласовано с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: ... на регистрационном учете состоит С.О.Ю. От С.О.Ю. в материалы дела представлено письменное согласие на произведенные в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... ... может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв. м., вспомогательной площадью 11,0 кв.м. и состоящую из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., прихожей площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева