Дело № 2-77/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 20 марта 2017 года 

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекращенным права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании прекращенным права собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на указанный земельный участок за истицей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, направленных по месту жительства, уведомления о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), извещение ответчика следует считать надлежащим.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил (л.д. 27).

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании постановления администрации Поворинского муниципального района Воронежской области от 18 июля 2005 года №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № от 21 ноября 2005 года (л.д. 15-17).

Также ФИО2 принадлежали 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13, 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

На случай своей смерти ФИО2 завещал все свое имущество ФИО3. Указанное завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО4(л.д. 10).

После смерти ФИО2 наследник по завещанию ФИО3, принял и оформил свои наследственные права, в том числе на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО4 (л.д. 11).

Право собственности зарегистрировано в УФСГРКК по Воронежской области, о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28 февраля 2013 года сделана запись регистрации № (л.д. 8).

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

15 марта 2013 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Право собственности истицы на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в УФСГРКК по Воронежской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 11 апреля 2013 года сделана запись регистрации № (л.д. 9).

В соответствии с ч ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленум ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 г.) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании статей 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА