Дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 22 мая 2018 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С сентября 1989 года ФИО2 постоянно проживает и владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Жилой дом является свободным от прав третьих лиц. В соответствии с актом обследования, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пригоден для безопасного проживания. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. В настоящее время признание права собственности необходимо для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, истец ФИО2 поддержали исковое заявление по изложенным в нем доводам, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация ГП «Курорт-Дарасунское» в своем заявлении не возражает против удовлетворении иска.

Свидетель ФИО5 пояснила, что ее мужу ФИО6 был предоставлен земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На данном земельном участке построили дом, в котором на данный момент с 1989 года проживает ее сын ФИО2 

Свидетель ФИО7, ФИО10. пояснила, что является соседкой истца, последний проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, никто на данный дом не претендовал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки администрации ГП «Курорт-Дарасунское», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирован с 14.09.1989 года по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 9).

Справкой администрации ГП «Курорт-Дарасунское» установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на балансе администрации ГП «Курорт-Дарасунское» не состоит, (л.д. 10).

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, (л.д. 11).

В соответствии с сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края, (л.д. 12)

В реестре объектов технического учета «Забгеоинфоцентр» нет данных о правах на объект: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, (л.д. 13).

Справкой администрации МР «Карымский район» установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, (л.д. 14).

Согласно заключения комиссии от 22.01.2018 года, жилое помещение-дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является пригодным для постоянного проживания, (л.д. 16).

По результатам анализа рынка недвижимости, за 1 квартал 2018 год, средняя рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 

<

адрес> рублей, (л.д. 17).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, поскольку на протяжении всего времени истец владел им, как своим, принимая обычные меры по сохранности имущества, не скрывал факта нахождения в его владении имущества, оплачивал коммунальные услуги. Кроме того, владение было непрерывным на протяжении более 18 лет, о чем свидетельствуют материалы дела, а также показания свидетелей.

Таким образом, ФИО2 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, более 18 лет, в связи, с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 24 мая 2018 года.