Дело № 2-1595/2024

УИД №69RS0038-03-2024-002361-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> в размере 707 365 рублей 20 копеек; взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей в связи с ненадлежащим исполнением строительной компанией своих обязательств; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 26.01.2023 года между ООО «СЗ «Альфа» и ООО «Тверьтрест-3» заключен Договор участия в долевом строительстве № 110\161. 10 марта 2023 года между ООО «Тверьтрест-3» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и перевод долга по Договору участия в долевом строительстве № У-110\161. ФИО2 исполнила свои обязательства перед ООО «СЗ «Альфа» надлежащим образом в соответствии с условиями Договора. 28 марта 2023 года сторонами был подписан акт приема-передачи в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. В переданной квартире ФИО2 обнаружила в ходе эксплуатации недостатки, о наличии которых ООО «СЗ «Альфа» не предупреждало. По результатам экспертизы, проведенной экспертами ООО «ЭЦ Техпромнадзор», в заключении № 24249\03.24 подтвержден факт наличия недостатков в квартире истца, установлен характер - устранимые, определена стоимость устранения недостатков в размере 707 365,20 рублей. 

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с целью урегулирования спора, которая была оставлена без ответа. Уклонившись от исполнения обязательств по устранению недостатков в квартире истца, ООО «СЗ «Альфа» нарушило право ФИО2 относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Компенсацию морального вреда просит взыскать на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец претерпевала в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, неудобства и нравственные переживания. Моральный вред оценивает в 60 000 рублей.

Штраф просит взыскать на основании ст. 13 ч.3 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом иметь представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ООО "Специализированный Застройщик "Альфа", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Как следует из ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2023 года между ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" (Застройщик) и ООО «Твеьтрест-3» был заключен Договор № 110\161 участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на 

<

адрес>, на земельном участке площадью 6710 кв. метра с кадастровым №, адрес объекта: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В разделе 5 Договора стороны согласовали, что срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, - 3 года с момента передачи объекта долевого строительства; на строительные и отделочные работы, указанные в Приложении № 3 настоящего Договора, - 1 год с момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

10 марта 2023 года по Договору № У-110\161 уступки права и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве от 26.01.2023 года № 110\161 ООО «Терьтрест-3» (Цедент) передал ФИО2 (Цессионарий) по согласованию с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Альфа», а последняя приняла права и обязательства Цедента по Договору участия в долевом строительстве – право требования передачи в собственность Объекта, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке площадью 6710 кв. метра с кадастровым № (адрес объекта: 

<

адрес>).

В пункте 3.1 Договора стороны согласовали, что стоимость передаваемого права по настоящему договору составляет 7 058 929 рублей. 

Истец выполнила взятые на себя обязательства. 28.03.2023 года между сторонами подписан акт приема-передави объекта долевого строительства к Договору № У-110\161 уступки права требования от 26.01.2023 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства приял Объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, на 15-м этаже многоквартирного жилого дома, двухкомнатную квартиру №

При этом из составленного по поручению истца экспертного заключения ООО «Экспертный центр «Техпромнадзор» № 24249\03.24 по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанное жилое помещение имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, причиной которых является нарушение технологии проведения строительно-монтажных работ и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. Стоимость затрат на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20.03.2024 года составляет 707 365,20 рублей. 

Истец 27.03.2024 года обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных специалистами недостатков квартиры 

<

адрес> либо выплате компенсации расходов по устранению недостатков в сумме 707 365 рублей. Ответа не последовало.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом установления наличия в квартире 

<

адрес>, переданной истцу по Акут приема-передачи от 28.03.2024 года в период гарантийных обязательств со стороны застройщика отелочных и монтажных недостатков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" расходов по устранению данных недостатков в размере 707 365,20 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поэтому, разрешая требование истца о взыскании в ее пользу с ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт претерпевания истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств неудобств и нравственных переживаний, то есть морального вреда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствия своей вины в нравственных и физических страданиях истца ответчиком суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителя. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Однако как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" период со дня вступления в силу настоящего постановления и по 31 декабря 2024 года не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, требования истца о взыскании штраф не полежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом на основании п.п.4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина не была уплачена.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскиваемые суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Размер государственной пошлины определяется на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ. 

В силу ст. 13 Налогового кодекса РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам. Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля (п.6 ст. 52 Налогового кодекса РФ).

С учетом изложенного, с ответчика ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь с учетом удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований в размере 10 574 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа", ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО2, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, расходы по устранению строительных недостатков выполненных работ в размере 707 365 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а всего – 717 365 (семьсот семнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа", ОГРН 

<

***>, в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 10 574 (десять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2024 года.

Судья Т.В. Лискина