Дело № 2-725/2021 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., 

при секретаре Чуриловой Н.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и установлении его границ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации Байрамгуловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть стала превышать на 

<

данные изъяты> кв.м. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, однако, осуществление государственного кадастрового учета приостановлено из-за отсутствия сведений (документов) обосновывающих увеличение площади земельного участка. Участком владеет с 1979 года. Земельный участок огорожен забором, всегда пользовались земельным участком площадью 2260 кв.м. Границы земельного участка с этого времени не изменялись. Споров по границам земельного участка ни с соседями, ни с администрацией Аргаяшского муниципального района не возникало.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица. 

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3 следует, что она не возражает против удовлетворения требований о признании права собственности за истцом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу вышеуказанных требований закона юридически значимыми для разрешения спора являются обстоятельства соответствия определенных истцом в порядке уточнения границ земельного участка требованиям, установленным в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Байрамгуловского сельского поселения от 19.03.1993 № 6, государственного акта на право собственности на землю от 19.03.1993 № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2021 году кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 2260 кв.м, увеличение площади составляет 356 кв.м. Границы земельного участка определены согласно фактических границ. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельным участком и сохранены по настоящее время.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства. В результате кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 2260 кв.м., что на 356 кв.м. превышает площадь земельного участка по документу. Отсутствуют документы, обосновывающие значительное увеличение площади и изменение конфигурации земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона 

В соответствии с пунктом 32 части 1 ст. 26 данного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Поскольку границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то не исключается возможность уточнения истцом границ и площади данного земельного участка на основании части 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Наличие правоустанавливающих документов, в которых содержится указание о площади земельного участка в размере 1904 кв.м., само по себе не означает, что при проведении межевания земельного участка не может быть изменена данная площадь (как в большую, так и в меньшую сторону, при соблюдении требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Как установлено в судебном заседании, право собственности истца на спорный земельный участок не оспорено, спор относительно границ спорного земельного участка со смежными землепользователями у истца отсутствует (границы согласованы надлежащим образом со смежными землепользователями). Какие-либо доказательства невозможности осуществления государственного кадастрового учета во внесудебном порядке (в частности, отказ Управления Росреестра по Челябинской области в осуществлении государственного кадастрового учета) истцом в материалы дела не представлены, действия Управления Росреестра по Челябинской области по приостановлению государственного кадастрового учета в установленном порядке не оспаривалось. 

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств невозможности осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, предъявление истцом настоящего иска об установлении границ земельного участка является преждевременным, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и установлении его границ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>