Дело № 2-1008/2020 

74RS0028-01-2020-000821-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием средств системы аудио-протоколирования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточнения требований) с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой. В обоснование иска указала, что она и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в котором ей принадлежит ? доля. Ответчику ФИО2 в общем имуществе принадлежит другая 1\2 доля в праве общей долевой собственности. Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие ей и ответчику жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающих к ним земельных участков, при этом между собой не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений ФИО1 и ФИО2 являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение- центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит другое жилое помещение в доме, которое также является структурно обособленным объектом от жилого помещения принадлежащего ей ФИО1 и тоже имеет отдельный выход на прилегающий к ее части дома, земельный участок. Согласно техническому заключению ООО «ПГСК» НОМЕР от 20.11.2019 г. «объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки (блок НОМЕР площадью 42,2 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и блок НОМЕР площадью 39,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости. На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, в виде отдельного здания НОМЕР, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой. В обосновании требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, расположенном по адресу: АДРЕС. Однако из за реестровой ошибки, ей принадлежит право общей долевой собственности на ? доли на жилой расположенный по адресу: АДРЕС При этом они являются соседями по смежной стене в одном жилом доме и их земельные участки являются смежными. На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать домовладение расположенное по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, в виде отдельного здания НОМЕР, площадью 39,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 05.07.2011 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1986 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2011 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.07.2011 года. (л.д.159-160, 118).

Также ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закона от 31.01.2011 года (л.д.119).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 05.08.2015 года, договора дарения от 28.07.2015 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 03.08.2015 года. (л.д.146-147, 149-151).

Также ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 05.08.2015 года, договора дарения от 28.07.2015 года (л.д.146,148).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.105-107).

Кроме того, на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 73,8 кв.м. 

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 20.11.2019 года, ? доля в праве общей долевой собственности ФИО2 в доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС зарегистрировано с нарушением, в результате кадастровой ошибки. (л.д.26).

Судом установлено, что фактически ФИО2 владеет и пользуется ? долей жилого дома расположенным по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, что также подтверждается пояснения сторон, и показаниями свидетеля Ф.Г.Н. Жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР является единым целым объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером НОМЕР.

В связи с изменением методики подсчета площадей согласно приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 года НОМЕР площадь жилого дома расположенного по адресу АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР изменилась и стала составлять 81,7 кв.м. 

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 20.11.2019 года по результатам обследования объекта недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и согласно п. 3.2 и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 81,7 кв.м. расположенный в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. (л.д.19-58)

Судом установлено, что жилой дом, по адресу: АДРЕС, расположенный в границах двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, состоит из двух блоков: блок 1 имеет общую площадь 42,2 кв.м., состоит из кухни - 12 кв.м., жилой комнаты - 18,3 кв.м., помещения -4,2 кв.м., помещения 3,7 кв.м. Блок НОМЕР состоит из жилой комнаты – 16,4 кв.м., кухни – 10,7 кв.м., помещения – 3,7 кв.м., помещения – 4,6 кв.м., общей площадью 39,5 кв.м. (л.д.40).

Фактически блок НОМЕР, площадью 42,2 кв.м. принадлежит ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Блок НОМЕР, площадью 39,5 кв.м. принадлежит ФИО2, расположен в границах земельного участка НОМЕР. 

Согласно технического плана здания ООО «Проектная горно-строительная компания» от 22.10.2019 года, подготовленного в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: АДРЕС в результате раздела здания с кадастровым номером НОМЕР Образуемые здания являются блоками в доме блокированной застройки. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет свой индивидуальный выход. Также образуемые блоки (здания) не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков. Образуемые помещения имеют самостоятельные системы коммуникаций. Общая площадь блока НОМЕР составляет 42,2 кв.м. Общая площадь блока НОМЕР составляет 39,5 кв.м. Площадь здания с кадастровым номером НОМЕР из которого образуются блоки изменилась и составляет 81,7 кв.м. (л.д.64-87).

Свидетель Ф.Г.Н. суду пояснила, что ФИО1 проживает в одной половине дома расположенного по адресу: АДРЕС данный дом состоит из двух половин. Она являлась соседкой ФИО1 и проживала по АДРЕС. По данной улице нет домов с лит. «А,Б». Дом истца состоит из двух половин, входы у каждой половины разные, общих мест пользования нет, все отдельно, свой двор, свои ворота, общих коммуникаций не имеется. 

Поскольку жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР отвечает требованиям предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющиеся отдельными помещениями, не имеющими помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, требования о признании жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует прекратить право общей собственности ФИО1 на ? доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 75,4 кв.м. Прекратить право общей собственности ФИО2 на ? доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 73,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, площадью 42,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на блок НОМЕР, площадью 39,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ 

суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 75,4 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 73,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, площадью 42,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на блок НОМЕР, площадью 39,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Кузнецова