Дело № 2-796/2021

(43RS0001-01-2020-009366-37)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе: 

судьи Грухиной Е.С., 

при секретаре Лучниковой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО Спецзастройщик «КСМ» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ООО Спецзастройщик «КСМ» о взыскании денежных средств, указывая, что {Дата изъята} между истцами (дольщики) и ООО «Кировспецмонтаж» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 26,5 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}. В соответствии с названным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать истцам в собственность квартиру строительный {Номер изъят}, на 6 этаже, общей площадью 26,5 кв.м.; цена договора составляла 993750 руб.; до {Дата изъята} дольщики должны были оплатить 99375 руб., с {Дата изъята} по {Дата изъята} дольщики обязались ежемесячно, не позднее 28 числа месяца оплачивать сумму 7453 руб. в счет погашения цены договора. В связи с трудным материальным положением они (истцы) не смогли в сроки, установленные договором, вносить платежи. Ими были внесены денежные средства в сумме 99375 руб. – {Дата изъята}, 3971 руб. – {Дата изъята}, 11029 – {Дата изъята}, 50242 руб. – {Дата изъята}. ООО Спецзастройщик «КСМ» {Дата изъята} направило в адрес истцов предупреждение о необходимости погашения задолженности и о возможности расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве. {Дата изъята} в адрес истцов было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, в связи с чем названный договор считается расторгнутым с {Дата изъята} и у ответчика возникло обязательство по возврату истцам денежных средств, уплаченных по договору. Однако, в нарушение действующего законодательства, ответчик не вернул денежные средства. Поскольку денежные средства в установленный срок ответчиком не возращены, истцами начислены проценты на сумму задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Просят взыскать с ответчика денежные средства в размере 164617 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также проценты в размере 78094 руб. 31 коп. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 21.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 08.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Кировской области.

Третье лицо УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-3736/17 и № 2-2217/2018 Первомайского районного суда г. Кирова, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В п.6 ст.9 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Кировспецмонтаж» (далее - застройщик) и ФИО3, ФИО1 (далее - дольщики) был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве квартиры {Номер изъят} на шестом этаже, суммарной площадью 26,5 кв.м., в секции С-2 многоквартирного жилого дома {Адрес изъят} (далее - Договор).

В соответствии с п.3.1 Договора, цена квартиры составляла 993750 руб., что соответствует оплате 26.5 кв.м. суммарной площади Квартиры по цене 37500 руб. за 1 кв. м., при условии, что Дольщик произведет полную оплату не позднее {Дата изъята}.

Согласно п.3.3 Договора, до {Дата изъята} Дольщик обязался оплатить 99375 руб. Данная сумма была оплачена ФИО3 {Дата изъята}, что подтверждено соответствующей квитанцией к ПКО {Номер изъят}.

В силу п.3.4. Договора, Дольщики приняли на себя обязанность оплачивать в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ежемесячно не позднее 28 числа месяца сумму 7453 руб. в счет погашения цены Договора.

В п. 3.6. Договора Дольщики приняли на себя обязательства с {Дата изъята} по {Дата изъята} одновременно с основным платежом оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с {Дата изъята} до полной оплаты Цены Договора. Дополнительная часть рассчитывалась согласно формуле, указанной в ст. 3.6. Договора.

Согласно условиям договора, застройщик выполнил условие о передаче дольщику квартиры {Адрес изъят}, подписав двусторонний акт передачи квартиры в связи с окончанием строительства от {Дата изъята}.

{Дата изъята} дольщики совершили платеж в счет цены договора на сумму 15000 руб., из них: 11029 руб. – по условиям п.3.4 договора, 3971 руб. – по условиям п.3.6 Договора, что подтверждено соответствующими квитанциями к ПКО {Номер изъят} и {Номер изъят}.

Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от 27.09.2017 по делу № 2-2217/2018 с ФИО1 и ФИО3 солидарно взыскана задолженность по состоянию на {Дата изъята} в части погашения дополнительной части долевого взноса в размере 161881 руб., неустойка в размере 10017 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4338 руб.

На основании исполнительных листов, выданных по названному заочному решению, были возбуждены исполнительные производства {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят}-ИП.

В связи с тем, что дольщики условия договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве квартиры от {Дата изъята} не исполняли, {Дата изъята} ООО «Кировспецмонтаж» в одностороннем порядке расторгло договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве квартиры от {Дата изъята}.

{Дата изъята} на основании Уведомления от отказе от исполнения договора от {Дата изъята} {Номер изъят} в ЕГРН запись о регистрации вышеуказанного договора долевого участия по объекту была погашена.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 22.08.2018 по делу № 2-2217/2018 частично удовлетворены требования ООО «Кировспецмонтаж»: из жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} ФИО1 и ФИО3 выселены без предоставления другого жилого помещения, а также с ФИО1 и ФИО3 взыскана неустойка в размере 50500 руб. с каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7610 руб. с каждого.

Названным решением установлено, что ФИО1 и ФИО3 по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве квартиры от {Дата изъята} уплачены денежные средства в размере 126294 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

После расторжения договора, согласно п. 5 ст. 9 Закона №214-ФЗ, у ООО «Кировспецмонтаж» возникла обязанность возвратить денежные средства, оплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Сумма, подлежащая возврату составляла 126294 руб.

{Дата изъята} ООО «Кировспецмонтаж» направило в адрес истцов заявление о зачете встречного однородного требования в сумме 126294 руб., в связи с чем обязательство ООО «Кировспецмонтаж» по возврату денежных средств в размере 126294 руб., оплаченных ФИО3 и ФИО1 в счет цены договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве квартиры от {Дата изъята} исполнено полностью. 

После проведения зачета взаимных однородных требований остаток задолженности ФИО3 и ФИО1 перед ООО «Кировспецмонтаж» по заочному решению Первомайского районного суда г. Кирова от 27.09.2017 по делу № 2-2217/2018 составлял 50 242 руб.

ООО «Кировспецмонтаж» направил в адрес УФССП по Кировской области заявление {Номер изъят} от {Дата изъята} с требованием уменьшить сумму требований ООО «Кировспецмонтаж» к ФИО3 и ФИО1 по исполнительным листам ФС{Номер изъят} и ФО {Номер изъят} до 50242 руб.

21.05.2018, остаток суммы задолженности, взысканной по заочному решению Первомайского районного суда от 27.09.2017 по делу №2-3736/2017 в размере 50242 руб. был внесен в кассу ООО «Кировспецмонтаж» ФИО1

При таких обстоятельствах, ответчик исполнил свою обязанность, предусмотренную п.5 ст.9 Закона № 214-ФЗ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ООО Спецзастройщик «КСМ» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2021.