Дело №2-2316/2025

УИД 24RS0028-01-2025-000998-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.Т.,

при секретаре Гут К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Аврора». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету 

<

данные изъяты> образовалась задолженность в общем размере 28 946 руб. 65 коп., также за период ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 21 853 руб. 29 коп. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных в размере 28 946 руб. 65 коп., пени в размере 21 853 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Аврора» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах малолетнего ФИО4, одновременно представляющая интересы ответчика ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В письменных возражениях ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, указывала на отсутствие доказательств направления ответчику платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги, а также на отсутствие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Полагала, что договор управления не заключен, поскольку истцом не представлен реестр подписей собственников помещений к договору управления многоквартирным домом. Ссылалась на отсутствие в материалах дела надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих полномочия истца на управление МКД. Кроме того, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ООО УК «Аврора» на основании договора № ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

Согласно представленному истцом расчёту в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету 

<

данные изъяты> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 946 руб. 65 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 21 853 руб. 29 коп.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ определяются по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной в споре, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.

Таким образом, в силу статьи 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение срока и по дополнительным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «Аврора» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 28 946 руб. 65 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 853 руб. 29 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ г. г. мировым судьей судебного участка № 88 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанный судебный приказ отменен. 

Исковое заявление по настоящему делу подано ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. не взыскивалась вышеуказанным судебным приказом, в связи с чем порядок течения срока исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ г. не изменился. В связи с чем, с учетом трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого самостоятельно по каждому ежемесячному платежу, подлежавшему совершению в срок по 10-е число каждого месяца, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, подлежащим совершению ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ За последующий период срок исковой давности не пропущен.

Оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Аврора» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 28 946 руб. 65 коп., а также пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ г. (учитывая, что долг за ДД.ММ.ГГГГ г. подлежал оплате до ДД.ММ.ГГГГ.) по ДД.ММ.ГГГГ г. (дата определена истцом) с учетом исключения дней моратория с ДД.ММ.ГГГГ г., установленного на основании Постановления Правительства РФ № ДД.ММ.ГГГГ г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 8 569 руб. 05 коп. исходя из следующего расчета:

Месяц 

Начислено 

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

фев.2022 

930,34 

930,34 

11.03.2022 

09.04.2022 

30 

9.50% 

0 

930.34 x (30-9) x 0 x 9.5% 

0 

930,34 

10.04.2022 

08.06.2022 

60 

9.50% 

1/300 

930.34 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0 

930,34 

09.06.2022 

09.01.2024 

580 

9.50% 

1/130 

930.34 x (580-115) x 1/130 x 9.5% 

316,14 

-930,34 

09.01.2024 

Погашение части долга 

мар.2022 

959,5 

959,5 

11.04.2022 

10.05.2022 

30 

9.50% 

0 

959.50 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0 

959,5 

11.05.2022 

09.07.2022 

60 

9.50% 

1/300 

959.50 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0 

959,5 

10.07.2022 

09.01.2024 

549 

9.50% 

1/130 

959.50 x (549-84) x 1/130 x 9.5% 

326,05 

-959,5 

09.01.2024 

Погашение части долга 

апр.2022 

881,87 

881,87 

11.05.2022 

09.06.2022 

30 

9.50% 

0 

881.87 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0 

881,87 

10.06.2022 

08.08.2022 

60 

9.50% 

1/300 

881.87 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0 

881,87 

09.08.2022 

09.01.2024 

519 

9.50% 

1/130 

881.87 x (519-54) x 1/130 x 9.5% 

299,67 

-881,87 

09.01.2024 

Погашение части долга 

май.2022 

930,73 

930,73 

13.06.2022 

12.07.2022 

30 

9.50% 

0 

930.73 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0 

930,73 

13.07.2022 

10.09.2022 

60 

9.50% 

1/300 

930.73 x (60-60) x 1/300 x 9.5% 

0 

930,73 

11.09.2022 

09.01.2024 

486 

9.50% 

1/130 

930.73 x (486-21) x 1/130 x 9.5% 

316,27 

-930,73 

09.01.2024 

Погашение части долга 

июн.2022 

985,54 

985,54 

11.07.2022 

09.08.2022 

30 

9.50% 

0 

985.54 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0 

985,54 

10.08.2022 

08.10.2022 

60 

9.50% 

1/300 

985.54 x (60-53) x 1/300 x 9.5% 

2,18 

985,54 

09.10.2022 

09.01.2024 

458 

9.50% 

1/130 

985.54 x 458 x 1/130 x 9.5% 

329,85 

-985,54 

09.01.2024 

Погашение части долга 

июл.2022 

1099,86 

1099,86 

11.08.2022 

09.09.2022 

30 

9.50% 

0 

1099.86 x (30-30) x 0 x 9.5% 

0 

1099,86 

10.09.2022 

08.11.2022 

60 

9.50% 

1/300 

1099.86 x (60-22) x 1/300 x 9.5% 

13,23 

1099,86 

09.11.2022 

09.01.2024 

427 

9.50% 

1/130 

1099.86 x 427 x 1/130 x 9.5% 

343,2 

-1099,86 

09.01.2024 

Погашение части долга 

авг.2022 

1020,7 

1020,7 

12.09.2022 

11.10.2022 

30 

9.50% 

0 

1020.70 x (30-20) x 0 x 9.5% 

0 

1020,7 

12.10.2022 

10.12.2022 

60 

9.50% 

1/300 

1020.70 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,39 

1020,7 

11.12.2022 

09.01.2024 

395 

9.50% 

1/130 

1020.70 x 395 x 1/130 x 9.5% 

294,63 

-1020,7 

09.01.2024 

Погашение части долга 

сен.2022 

1004,93 

1004,93 

11.10.2022 

09.11.2022 

30 

9.50% 

0 

1004.93 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1004,93 

10.11.2022 

08.01.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1004.93 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,09 

1004,93 

09.01.2023 

09.01.2024 

366 

9.50% 

1/130 

1004.93 x 366 x 1/130 x 9.5% 

268,78 

-1004,93 

09.01.2024 

Погашение части долга 

окт.2022 

1012,86 

1012,86 

11.11.2022 

10.12.2022 

30 

9.50% 

0 

1012.86 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1012,86 

11.12.2022 

08.02.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1012.86 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,24 

1012,86 

09.02.2023 

09.01.2024 

335 

9.50% 

1/130 

1012.86 x 335 x 1/130 x 9.5% 

247,96 

-1012,86 

09.01.2024 

Погашение части долга 

ноя.2022 

976,57 

976,57 

12.12.2022 

10.01.2023 

30 

9.50% 

0 

976.57 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

976,57 

11.01.2023 

11.03.2023 

60 

9.50% 

1/300 

976.57 x 60 x 1/300 x 9.5% 

18,55 

976,57 

12.03.2023 

09.01.2024 

304 

9.50% 

1/130 

976.57 x 304 x 1/130 x 9.5% 

216,95 

-976,57 

09.01.2024 

Погашение части долга 

дек.2022 

1012,67 

1012,67 

11.01.2023 

09.02.2023 

30 

9.50% 

0 

1012.67 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1012,67 

10.02.2023 

10.04.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1012.67 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,24 

1012,67 

11.04.2023 

09.01.2024 

274 

9.50% 

1/130 

1012.67 x 274 x 1/130 x 9.5% 

202,77 

-1012,67 

09.01.2024 

Погашение части долга 

янв.2023 

1042,55 

1042,55 

13.02.2023 

14.03.2023 

30 

9.50% 

0 

1042.55 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1042,55 

15.03.2023 

13.05.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1042.55 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,81 

1042,55 

14.05.2023 

09.01.2024 

241 

9.50% 

1/130 

1042.55 x 241 x 1/130 x 9.5% 

183,61 

-1042,55 

09.01.2024 

Погашение части долга 

фев.2023 

1165,23 

1165,23 

13.03.2023 

11.04.2023 

30 

9.50% 

0 

1165.23 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1165,23 

12.04.2023 

10.06.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1165.23 x 60 x 1/300 x 9.5% 

22,14 

1165,23 

11.06.2023 

09.01.2024 

213 

9.50% 

1/130 

1165.23 x 213 x 1/130 x 9.5% 

181,37 

-1160,88 

09.01.2024 

Погашение части долга 

4,35 

10.01.2024 

24.01.2025 

381 

9.50% 

1/130 

4.35 x 381 x 1/130 x 9.5% 

1,21 

мар.2023 

1141,31 

1141,31 

11.04.2023 

10.05.2023 

30 

9.50% 

0 

1141.31 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1141,31 

11.05.2023 

09.07.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1141.31 x 60 x 1/300 x 9.5% 

21,68 

1141,31 

10.07.2023 

24.01.2025 

565 

9.50% 

1/130 

1141.31 x 565 x 1/130 x 9.5% 

471,23 

апр.2023 

987,18 

987,18 

11.05.2023 

09.06.2023 

30 

9.50% 

0 

987.18 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

987,18 

10.06.2023 

08.08.2023 

60 

9.50% 

1/300 

987.18 x 60 x 1/300 x 9.5% 

18,76 

987,18 

09.08.2023 

24.01.2025 

535 

9.50% 

1/130 

987.18 x 535 x 1/130 x 9.5% 

385,95 

май.2023 

1037,82 

1037,82 

12.06.2023 

11.07.2023 

30 

9.50% 

0 

1037.82 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1037,82 

12.07.2023 

09.09.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1037.82 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,72 

1037,82 

10.09.2023 

24.01.2025 

503 

9.50% 

1/130 

1037.82 x 503 x 1/130 x 9.5% 

381,48 

июн.2023 

986,81 

986,81 

11.07.2023 

09.08.2023 

30 

9.50% 

0 

986.81 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

986,81 

10.08.2023 

08.10.2023 

60 

9.50% 

1/300 

986.81 x 60 x 1/300 x 9.5% 

18,75 

986,81 

09.10.2023 

24.01.2025 

474 

9.50% 

1/130 

986.81 x 474 x 1/130 x 9.5% 

341,82 

июл.2023 

1049,17 

1049,17 

11.08.2023 

09.09.2023 

30 

9.50% 

0 

1049.17 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1049,17 

10.09.2023 

08.11.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1049.17 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,93 

1049,17 

09.11.2023 

24.01.2025 

443 

9.50% 

1/130 

1049.17 x 443 x 1/130 x 9.5% 

339,65 

авг.2023 

1049,13 

1049,13 

11.09.2023 

10.10.2023 

30 

9.50% 

0 

1049.13 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1049,13 

11.10.2023 

09.12.2023 

60 

9.50% 

1/300 

1049.13 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,93 

1049,13 

10.12.2023 

24.01.2025 

412 

9.50% 

1/130 

1049.13 x 412 x 1/130 x 9.5% 

315,87 

сен.2023 

1049,13 

1049,13 

11.10.2023 

09.11.2023 

30 

9.50% 

0 

1049.13 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1049,13 

10.11.2023 

08.01.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1049.13 x 60 x 1/300 x 9.5% 

19,93 

1049,13 

09.01.2024 

24.01.2025 

382 

9.50% 

1/130 

1049.13 x 382 x 1/130 x 9.5% 

292,87 

окт.2023 

1193,26 

1193,26 

13.11.2023 

12.12.2023 

30 

9.50% 

0 

1193.26 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1193,26 

13.12.2023 

10.02.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1193.26 x 60 x 1/300 x 9.5% 

22,67 

1193,26 

11.02.2024 

24.01.2025 

349 

9.50% 

1/130 

1193.26 x 349 x 1/130 x 9.5% 

304,33 

ноя.2023 

1173,26 

1173,26 

11.12.2023 

09.01.2024 

30 

9.50% 

0 

1173.26 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1173,26 

10.01.2024 

09.03.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1173.26 x 60 x 1/300 x 9.5% 

22,29 

1173,26 

10.03.2024 

24.01.2025 

321 

9.50% 

1/130 

1173.26 x 321 x 1/130 x 9.5% 

275,22 

дек.2023 

1173,26 

1173,26 

11.01.2024 

09.02.2024 

30 

9.50% 

0 

1173.26 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1173,26 

10.02.2024 

09.04.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1173.26 x 60 x 1/300 x 9.5% 

22,29 

1173,26 

10.04.2024 

24.01.2025 

290 

9.50% 

1/130 

1173.26 x 290 x 1/130 x 9.5% 

248,64 

янв.2024 

1298,42 

1298,42 

12.02.2024 

12.03.2024 

30 

9.50% 

0 

1298.42 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1298,42 

13.03.2024 

11.05.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1298.42 x 60 x 1/300 x 9.5% 

24,67 

1298,42 

12.05.2024 

24.01.2025 

258 

9.50% 

1/130 

1298.42 x 258 x 1/130 x 9.5% 

244,8 

фев.2024 

1203,69 

1203,69 

11.03.2024 

09.04.2024 

30 

9.50% 

0 

1203.69 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1203,69 

10.04.2024 

08.06.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1203.69 x 60 x 1/300 x 9.5% 

22,87 

1203,69 

09.06.2024 

24.01.2025 

230 

9.50% 

1/130 

1203.69 x 230 x 1/130 x 9.5% 

202,31 

мар.2024 

1143,71 

1143,71 

11.04.2024 

10.05.2024 

30 

9.50% 

0 

1143.71 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1143,71 

11.05.2024 

09.07.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1143.71 x 60 x 1/300 x 9.5% 

21,73 

1143,71 

10.07.2024 

24.01.2025 

199 

9.50% 

1/130 

1143.71 x 199 x 1/130 x 9.5% 

166,32 

апр.2024 

1367,5 

1367,5 

13.05.2024 

11.06.2024 

30 

9.50% 

0 

1367.50 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1367,5 

12.06.2024 

10.08.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1367.50 x 60 x 1/300 x 9.5% 

25,98 

1367,5 

11.08.2024 

24.01.2025 

167 

9.50% 

1/130 

1367.50 x 167 x 1/130 x 9.5% 

166,89 

май.2024 

1101,46 

1101,46 

11.06.2024 

10.07.2024 

30 

9.50% 

0 

1101.46 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1101,46 

11.07.2024 

08.09.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1101.46 x 60 x 1/300 x 9.5% 

20,93 

1101,46 

09.09.2024 

24.01.2025 

138 

9.50% 

1/130 

1101.46 x 138 x 1/130 x 9.5% 

111,08 

июн.2024 

1183 

1183 

11.07.2024 

09.08.2024 

30 

9.50% 

0 

1183.00 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1183 

10.08.2024 

08.10.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1183.00 x 60 x 1/300 x 9.5% 

22,48 

1183 

09.10.2024 

24.01.2025 

108 

9.50% 

1/130 

1183.00 x 108 x 1/130 x 9.5% 

93,37 

июл.2024 

1225,04 

1225,04 

12.08.2024 

10.09.2024 

30 

9.50% 

0 

1225.04 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1225,04 

11.09.2024 

09.11.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1225.04 x 60 x 1/300 x 9.5% 

23,28 

1225,04 

10.11.2024 

24.01.2025 

76 

9.50% 

1/130 

1225.04 x 76 x 1/130 x 9.5% 

68,04 

авг.2024 

1127,05 

1127,05 

11.09.2024 

10.10.2024 

30 

9.50% 

0 

1127.05 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1127,05 

11.10.2024 

09.12.2024 

60 

9.50% 

1/300 

1127.05 x 60 x 1/300 x 9.5% 

21,41 

1127,05 

10.12.2024 

24.01.2025 

46 

9.50% 

1/130 

1127.05 x 46 x 1/130 x 9.5% 

37,89 

сен.2024 

1138,1 

1138,1 

11.10.2024 

09.11.2024 

30 

9.50% 

0 

1138.10 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1138,1 

10.11.2024 

08.01.2025 

60 

9.50% 

1/300 

1138.10 x 60 x 1/300 x 9.5% 

21,62 

1138,1 

09.01.2025 

24.01.2025 

16 

9.50% 

1/130 

1138.10 x 16 x 1/130 x 9.5% 

13,31 

окт.2024 

1103,54 

1103,54 

11.11.2024 

10.12.2024 

30 

9.50% 

0 

1103.54 x 30 x 0 x 9.5% 

0 

1103,54 

11.12.2024 

24.01.2025 

45 

9.50% 

1/300 

1103.54 x 45 x 1/300 x 9.5% 

15,73 

Определяя размер неустойки в указанном размере суд также принимает во внимание положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», которыми установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая сумму задолженности, характер допущенного ответчиком нарушения, длительный период просрочки исполнения обязательства, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств чрезмерности начисленной неустойки, суд не находит оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что определённый судом размер неустойки является соразмерным несвоевременно исполненным обязательствам ответчика.

Доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах дела надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих полномочия истца на управление МКД, подлежат отклонению, поскольку указанные документы заверены представителем истца надлежащим образом на основании доверенности, выданной директором ООО УК «Аврора» ДД.ММ.ГГГГ г., что соответствует требованиям ч. 2 ст. 71 ГПК РФ. Оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Доводы стороны ответчика об отсутствии в материалах дела реестра подписей собственников помещений к договору управления МКД, судом отклоняются, как не имеющие юридического значения для рассмотрения дела. Договор управления МКД с учетом общедоступных сведений ГИС ЖКХ является действующим, недействительным не признавался, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Вопреки ссылке представителя ответчика срок действия лицензии ООО УК «Аврора» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не истек и действует до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается скриншотом с сайта ГИС ЖКХ.

Также суд не принимает доводы представителя ответчика о не направлении ответчику платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку само по себе ненаправление платежных документов не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а действующее законодательство не возлагает на управляющую компанию обязанность по направлению потребителям платежных документов способом, обеспечивающим фиксирование их вручения адресату.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 руб. (4000 х 73,85%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 946 руб. 65 коп., пени в размере 8 569 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.Т. Козырева

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.