УИД 63RS0№-54

номер производства №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Анашкиной Л. А.,

с участием представителя истца– ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Тольяттихимбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тольяттихимбанк» обратилось в Центральный районный суд 

<

адрес> суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым с учетом уточнения просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тольяттихимбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 378,75 рублей, из которых: срочный основной долг 245 997,20 рублей; просроченный ОД 476,72 рублей; текущие проценты на срочный ОД 1007,58 рублей; текущие проценты на просроченный ОД 1,95 рублей; просроченные проценты на срочный ОД 2 329,81 рублей; просроченные проценты на просроченный ОД 59,63 рублей; пени за просрочку платежа ОД 3 041,88 рублей; пени за просрочку платежа процентов 1 463,98 рублей.

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тольяттихимбанк» проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых за период со ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тольяттихимбанк» неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора, за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 320 000 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тольяттихимбанк» уплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 31 695 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме 924 000 рублей, с условием погашения задолженности согласно графику платежей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету №.

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры установлена в соответствии с п.1.2. кредитного договора в размере 1 320 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора заемщик обязан погашать кредит и проценты, начисленные за пользование кредитом, в установленные в кредитном договоре сроки.

Однако в нарушение указанных пунктов ответчиком не исполняются обязательства по своевременному возврату полученного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составляет 367 805,67 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения досудебного порядка обращения истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 868,56 рублей, однако до настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд. 

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без ее участия от ответчика в суд не поступало. Возражений относительно заявленных требований ответчик не представил.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме 924 000 рублей, с условием погашения задолженности согласно графику платежей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,5% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету №. В соответствии с п. 1.2-1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры установлена в соответствии с п.1.2. кредитного договора в размере 1 320 000 рублей. Срок использования кредита - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 276-го календарного месяца. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются кредитным договором, составленным в простой письменной форме, выпиской по счету ФИО1

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На объект недвижимости наложен ряд ограничений в виде запрета регистрационных действий, ипотека в силу закона (залогодержатель АО «Тольяттихимбанк»). 

ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения досудебного порядка обращения истец направил в адрес ответчика требования (претензии) о погашении суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 868,56 рублей, однако до настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

В период рассмотрения дела ответчиком внесена часть платежей, на основании которых истцом произведен перерасчет задолженности и представлено уточненное исковое заявление. Однако в нарушение договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному возврату полученного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составляет 254 378,75 рублей в связи, с чем суд полагает требования истца о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 378,75 рублей и проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых за период со ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно законными и обоснованными. Наличие задолженности по кредитному договору ответчик в судебном заседании не оспорил, иной расчет задолженности суду не представил. У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету.

Поскольку со стороны ответчика действительно имеет место просрочка исполнения обязательств по погашению кредита, что подтверждено представленными истцом документами, у суда имеются правовые основания для взыскания пени.

По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом. - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, что установлено п. 1 ст. 7, ст. 8, п.п. 16 п. 1 ст. 64, п. 2 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Учитывая вышеизложенное требование истца о взыскании неустойки в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора, за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно подлежит удовлетворению. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 320 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору и в силу ст. 348 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 320 000 рублей.

Стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере 1 320 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 31 695рублей.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тольяттихимбанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 246172,88 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых за период со ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения договора, за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт № №), избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 320 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 31695 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Проскурина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Проскурина