Дело №2-1277/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 мая 2018 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, гаражно - строительному кооперативу «Строитель-1» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что постановлением главы Цнинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>. В настоящее время возведенный гараж имеет №.

В 2004 году она начала строительные работы по возведению гаража. По окончании строительства в 2014 году стала использовать гараж по назначению.

Согласно технической документации общая площадь вышеуказанного гаража составляет 20,0 кв.м., число этажей - 1, погреб. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 23 кв.м.

Спорный гараж возведен ею без отступления от разрешения в пределах границ предоставленного земельного участка.

Указанный гараж № по 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным нормам, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законы интересов других граждан, не создает угрозу их жизни их здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

В 2016 году она совершила действия и надлежащие меры к легализации спорного объекта, то есть обратилась в уполномоченный орган администрации 

<

адрес> с заявлением в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Однако ввести в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного гаража.

В настоящий момент у нее возникла необходимость зарегистрировать право на принадлежащий гараж №, но ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на выделенный земельный участок под строительство, она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на указанный гараж.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2701001:12409, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен гаражно - строительный кооператив «Строитель-1».

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истицы ФИО1 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя истицы ФИО2 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истицы и его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации 

<

адрес> ФИО3, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации 

<

адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда, по представленным в материалы дела доказательствам.

Представитель ответчика - гаражно - строительного кооператива «Строитель-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя гаражно - строительного кооператива «Строитель-1» ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Цнинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы Цнинского сельсовета 

<

адрес> ФИО5 имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, решение вопроса об удовлетворении (либо отказе в удовлетворении) искового заявления оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что постановлением Цнинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Т.В.А. был предоставлен земельный участок, площадью 48 кв.м., в равных долях, под строительство двух гаражей по 

<

адрес> (в районе жилого 

<

адрес>), и разрешено строительство гаражей на выделенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение за № на строительство гаража.

В силу ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В 2014 году ФИО1 на предоставленном ей земельном участке завершила строительство гаража. Гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера 68:20:2701001:12409.

Из технического паспорта на гараж и сведений ЕГРН следует, что площадь гаража составляет 20,0 кв.м. 

Согласно плану границ земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет 23 кв.м.

В ЕГРН права на гараж и земельный участок не зарегистрированы.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой ввести в эксплуатацию гараж, однако ей было отказано и разъяснено право обратиться в суд за защитой своих прав.

Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» «О возможности дальнейшей эксплуатации гаража № с погребом по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>» конструкции гаража № с погребом по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Несущая способность конструкций не нарушена, деформации не выявлены.

Видимых разрушений и повреждений не наблюдается.

Инженерные сети на участке застройки не проложены.

Гараж № с погребом поддерживается в должном состоянии.

Конструктивные решения гаража с погребом соответствуют строительным, санитарным нормам, пожарной безопасности.

Дальнейшая эксплуатация гаража № с погребом по 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес> возможна по своему назначению.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» подтверждено соответствие спорного гаража требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, не может являться основанием для отказа в иске. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, строение по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, санитарным нормам, пожарной безопасности, возведен на земельном участке, предоставленном истице для строительства гаража, учитывая, что имелось разрешение на строительство гаража, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на данное строение, и ее исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, гаражно - строительному кооперативу «Строитель-1» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж №, площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес> (согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 28 мая 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова