Дело № 2 – 75/2025

УИД 65RS0011-01-2024-001429-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поронайского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пороайскогого городского округа с вышеуказанным исковым требованием, в обоснование иска указав, что в 2002 году купил квартиру, расположенную по адресу: * Х.А.И., договор купли-продажи не оформляли, право собственности не регистрировал. Решением суда от 19.07.2024 за ним признано право собственности на данную квартиру. В ЕГРПН внесены соответствующие сведения. Земельный участок под домом принадлежал Х.А.И., который умер в 2009 году. После его смерти наследство приняла его супруга Х.Н.И., в состав наследства земельный участок не вошел. Х.Н.И. умерла в дата году. До настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом (расписка), причина неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств не поступило.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании постановления председателя администрации * от 01.07.1996 * из земель администрации * изъят земельный участок общей площадью * кв.м. и предоставлен Х.А.И. в пожизненное наследуемое владение для ведения садово-огородного хозяйства.

Х.А.И. умер дата , что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти наследство в виде квартиры, расположенной в * и денежных вкладов приняла его супруга Х.Н.А., которая умерла дата , что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и свидетельством о смерти.

После смерти Х.Н.А. наследство никто не принял, что подтверждается сведениями из ФНП.

На основании решения суда от 19.07.2024 за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

Решением суда установлено, что данная квартира на основании договора купли-продажи от 12.09.1991 * принадлежала Х.А.И. на праве собственности. 

Из выписки из ЕГРНП от 22.08.2024 следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Из сообщения администрации Поронайского городского округа от 20.12.2024 следует, что дом, расположенный по адресу: *, является двухквартирным. Согласно сведениям ЕГРНП, земельный участок, расположенный по данному адресу, не сформирован и не состоит на государственном кадастровом учете. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из сообщения ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 22.12.2024 следует, что сведения о регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *, отсутствуют. При этом, согласно документу об отводе земельного участка под строительство жилого дома от дата , земельный участок по указанному адресу значится за дорожным участком *. 

Сведения о правах Х.А.И. на земельный участок, расположенный по данному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от 03.02.2025.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу изложенных норм права, а также пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, являющееся собственником здания, имеет исключительное право на приобретение в собственность участка, площадь которого включает в себя площадь, необходимую для размещения здания, а также площадь, необходимую для эксплуатации здания и обеспечения доступа к нему за плату.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, сослался на принадлежность спорного земельного участка Х.А.И. на основании постановления от 1.07.1996. В данном документе отсутствуют идентификационные данные передаваемого земельного участка, из него не следует, что земельный участок расположен по * в *.

Документов, подтверждающих передачу спорного участка Х.А.И. ФИО1, в материалах дела не имеется и истцом суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что * в * является многоквартирным, следовательно, истец, как собственник одной из квартир, в силу ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен дом, исключительно за плату.

Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок. Земельный участок не признан бесхозяйным. 

Требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче спорного участка, в то время как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом решения о передаче такого участка в собственность, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Поронайского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2025 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек