РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 1113/2023

г. Бузулук 18 июля 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., 

при секретаре Бажуткиной Е.Н., 

с участием представителя истца – адвоката Даниловой В, действующей на основании ордера от ** ** ****,

представителя ответчиков – адвоката Невежиной Н, действующей на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Л к ФИО1 Т, ФИО1 Е, ФИО1 С, администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд ** ** ****, в котором просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору дарения жилого дома с земельным участком от ** ** **** ей была подарена 

<

данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> На момент дарения дом фактически был поделен на квартиры, собственниками которых, исходя из документов, являлись одной - ФИО2 и ЯЯ другой ЛЛ На основании определения суда от ** ** **** ЯЯ принадлежала 

<

данные изъяты> доля дома. Все это время истец пользовалась своей частью дома, в которую в том числе входила доля ЯЯ., а ЛЛ пользуются своей частью. ** ** **** решением суда иск ЛЛ был удовлетворен о признании права собственности на самовольное строение. ** ** **** решением суда по иску ЛЛ к ФИО2, ЯЯ произведен раздел в натуре жилого дома 

<

адрес>. С момента дарения недвижимости (** ** ****) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой в том числе и площадью как показывают документы, принадлежащей ЯЯ как своей собственной более пятнадцати лет. ЯЯ. никогда не видела, он в квартире не проживал. Бремя содержания квартиры не нес. Она одна несет бремя содержания и оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Считает, что стала собственницей имущества в силу приобретательной давности. ЯЯ. не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца – адвокат Данилова В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, ранее в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение в рамках действующего законодательства.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** заменен ненадлежащий ответчик – ЯЯ на надлежащих ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчиков – адвокат Невежина Н.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку позиция ответчиков ей не известна.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из копий правоустанавливающих документов следует, что ** ** **** заключен договор дарения жилого дома с земельным участком между СС (дарители) и ФИО2 (одаряемая), согласно которому дарители подарили 

<

данные изъяты> долю жилой дом 

<

адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выписок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области следует, что право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в прав е собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Впиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства подтверждается, что помещение ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» Бузулукское подразделение от ** ** **** по данным Учреждения, заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ** ** **** в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации (далее - учетно-техническая документация), государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, право общей долевой собственности на жилой дом площади которого составили на дату технической инвентаризации ** ** ****: общая - 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ЯЯ; ЛЛ. Учреждение располагает актуальной информацией о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом, совершенных до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

ЯЯ умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела №, представленного нотариусом, следует, что после смерти ЯЯ заведено наследственное дело. Наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство являются: супруга умершего – ФИО1 Т, дочь – ФИО1 Е, сын – ФИО5 Наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на другое имущество. 

** ** **** Бузулукским городским судом вынесено решение по гражданскому делу №, которым удовлетворены исковые требования, признано за ЛЛ. право собственности на самовольные постройки: 

<

адрес>

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ** ** ****.

** ** **** Бузулукским городским судом вынесено решение по гражданскому делу №.

Решением постановлено: «Произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес>, в результате которого:

выделить в частную общую долевую собственность ЛЛ квартиру №;

выделить в частную общую долевую собственность ФИО2 Л и ЯЯ, квартиру №

Определить долю ЛЛ в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Определить доли ФИО2 Л и ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 Л и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ней на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом 

<

адрес>

Внести изменения в технический паспорт домовладения по адресу: 

<

адрес>

Ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте права - одноэтажный жилой дом 

<

адрес>

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ** ** ****.

Свидетели П, О. 

Из материалов дела, объяснений свидетелей следует, что 

<

данные изъяты>. 

Собственник доли в праве на квартиру – ЯЯ умер в ** ** ****, его наследники в спорной жилой квартире не проживали, своих вещей не хранили, наследственные права не оформили надлежащим образом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по приобретательной давности.

В судебное заседание истцом представлены доказательства, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет. 

Открытость и непрерывность владения подтверждены свидетельскими показаниями и представленными в материалы дела платежными документами об оплате за коммунальные услуги, оплаты налога на имущество физических лиц на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности. 

Руководствуясь статьей 12, 234 ГК РФ, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Л к ФИО1 Т, ФИО1 Е, ФИО1 С, администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 Л право собственности на квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2023 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 – 1113/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000750-17.