УИД 11RS0010-01-2023-001127-02 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Петровой М.В.,

при секретаре Баталовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, убытков, коммунальных платежей,

установил:

ФИО1, действующая через представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от **.**.** в размере 2 622,5 руб., пеней по договору аренды от **.**.** в сумме 85 000 руб., расходов на проведение уборки в сумме 4 000 руб., убытков в сумме 33 000 руб., стоимости коммунальных платежей за **.**.** в сумме 4 767 руб. В обоснование иска указала, что **.**.** между нею, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор аренды помещения по адресу ... Согласно п.3.1 договора стоимость аренды составляет 33 000 руб. в месяц. При заключении договора аренды ответчик внес с расчетного счета своего брата **.**.** - 15 000 руб., а **.**.** - 35 000 руб., также с расчетного счета своего брата, итого 50 000 руб. **.**.** ответчик выехал из помещения, предварительно не уведомив её в установленный договором тридцатидневный срок. За период с **.**.** по **.**.** ответчик внес не всю арендную плату. Общая сумма причитающейся арендной платы за 49 дней аренды с **.**.** по **.**.** составила 14 300 руб. за **.**.** + 33 000 руб. за **.**.** + 5 322,5 руб. за **.**.**, всего 52 622,5 руб. С учётом внесенных 50 000 руб, задолженность по аренде составит 2 622,5 руб. (52 622,5 руб. – 50 000 руб). Согласно пункту 4.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 2 500 рублей в день, что является средней ценой посуточной аренды подобных апартаментов по адресу .... При заключении договора аренды ответчик внес 50 000 руб. Исходя из вышеуказанных положений договора, **.**.** при заключении договора ответчик должен был внести истцу авансовый платеж 33 000 руб., а внес только 15 000 руб., а **.**.** внес уже 35 000 руб., то есть допустил просрочку внесения авансового платежа в период с **.**.** по **.**.** - 3 дня, таким образом ... за 3 дня составят 7 500 руб. в день (2 500 руб. х 3 дн.). В связи с тем, что ответчик должен был оплатить недостающую сумму аренды за **.**.** в сумме 16 000 руб. до **.**.** ответчика следует считать просрочившим оплату за **.**.**, а значит подлежат взысканию пени в размере 2500 руб. в день согласно п.4.1 договора. Истец считает правомерным предъявить к взысканию пени за просрочку внесения аренды за **.**.** с **.**.** по **.**.** - день, когда ответчик выехал из помещения, что составит 77 500 руб., исходя из следующего расчета: 31 день * 2500 руб. Таким образом, общая сумма пени составит 85 000 руб.: за просрочку внесения авансового платежа 7 500 руб.+ 77 500 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за **.**.**. Согласно пункту 2.2.4 договора, арендатор обязуется произвести проведение финишной уборки помещения по окончании срока проживания, в случае невозможности проведения или при плохом качестве проведения, арендатор обязуется возместить 4 000 руб. на проведения уборки. Поскольку ответчик выехал из помещения **.**.** без предупреждения истца и без составления акта приема передачи помещения, без осмотра помещения, уборку не произвел, убытки истца за уборку помещения составили 4 000 руб. Согласно пункту 3.3 арендатор также несет расходы по оплате коммунальных услуг. Согласно квитанции обслуживающей организации за **.**.** размер коммунальных услуг составил 4 767,05 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда города Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Материалами дела подтверждается, что **.**.** между истцом/арендодателем ФИО1 и ответчиком/арендатором ФИО2 заключен договор аренды помещения по адресу ... 

Согласно п.3.1 договора стоимость аренды составляет 33 000 руб. в месяц.

Согласно п.3.2 арендатор вносит арендную плату авансом за первый месяц в сумме, указанной в пункте 3.1

Согласно п.3.1 в дальнейшем оплата производится ежемесячно в срок до 05 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.3 арендатор также несет расходы по оплате коммунальных услуг на основании счетов местных коммунальных служб и соответствующих организаций. Коммунальные платежи и интернет не входят в стоимость аренды помещения и оплачиваются дополнительно.

Согласно п. 3.4 арендатор оплачивает арендодателю страховой депозит в размере платы за один месяц аренды помещения, указанного в договоре, на случай неоплаты коммунальных платежей или порчи имущества по вине арендатора или его гостей.

Согласно п. 3.5 в случае отсутствия причиненных убытков и задолженности по уплате коммунальных платежей, страховой депозит возвращается арендатору по окончании срока аренды.

Согласно п. 4.1 в случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 2 500 руб. за каждый день просрочки, что является средней ценой посуточной аренды подобных апартаментов по адресу ....

Согласно п.4.2.3 арендатор обязуется предупредить о выезде из помещения за 30 календарных дней.

Согласно п. 4.2.4 в случае, если арендатор по своей инициативе расторгает договор аренды раньше указанной в договоре даты, то страховой депозит остается у Арендодателя в полном объеме.

Согласно п. 2.2.4 арендатор обязуется обеспечить проведение финишной уборки, по окончанию срока проживания, с привлечением специалистов либо собственными силами. В случае невозможности проведения уборки, или плохом качестве самостоятельной уборки, арендатор обязуется возместить арендодателю сумму на ее проведение в размере 4000 руб.

Из доводов иска и справки о перечислении денежных средств следует, что при заключении договора аренды ответчик ФИО2 во исполнение обязательств по договору **.**.** внес 15 000 руб., **.**.** внес 35 000 руб.

**.**.** ответчик выехал из помещения, предварительно не уведомив истца в установленный п.4.2.3 договора тридцатидневный срок.

Таким образом, за период с **.**.** по **.**.** ответчиком арендная плата внесена не в полном объеме, просрочка составляет 49 дней, в связи с чем задолженность составила 52 622,5 руб., исходя из следующего расчета: 33 000 руб. в месяц / 30 дней **.**.** = 1100 руб. в день, т.е. с **.**.** по **.**.** - 13 дней * 1 100 руб. за день = 14 300 руб., в **.**.** за целый месяц - 33 000 руб., в **.**.** 33 000 руб. в месяц / 31 день **.**.** = 1064,5 рублей в день, т.е. с **.**.** по **.**.** - 5 дней х 1064,5 руб. за день = 5 322,5 руб.

Поскольку ответчик внес 50 000 руб., соответственно задолженность по аренде составит 2 622,5 руб.(52 622,5 руб. – 50000 руб.).

Согласно п.4.1 договора, в случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 2 500 руб. в день, что является средней ценой посуточной аренды подобных апартаментов по адресу ....

Из доводов иска следует, что при заключении договора аренды ответчик внес **.**.** - 15 000 руб., **.**.** - 35 000 руб.

Исходя из положений договора, **.**.** при заключении договора ответчик должен был внести истцу авансовый платеж 33 000 руб., а внес только 15 000 руб., **.**.** внес 35 000 руб., то есть допустил просрочку внесения авансового платежа в период с **.**.** по **.**.**, что составило 3 дня, в связи с чем с ответчика взысканию подлежат пени за 3 дня в размере 7 500 руб. (2 500 руб. х 3 дн.)

По условиям договора, за **.**.** по **.**.** ответчик должен был внести аренду за декабрь в размере 33 000 руб.

С учетом внесенной общей суммы, за декабрь ответчиком внесены 17 000 руб., соответственно до **.**.** ответчик обязан был внести 16 000 руб. (33 000 руб.- 17000 руб.) 

Учитывая положения п.4.1 договора, с учетом требований разумности и справедливости истцом к взысканию заявлены пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 77 500 руб. (31 день * 2500 руб.).

Таким образом, сумма пеней за просрочку внесения авансового платежа составила 7 500 руб., пеней за просрочку внесения арендной платы за **.**.** – **.**.** - 77 500 руб., что в сумме составило 85 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть; чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Таким образом, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком суду не заявлено. 

Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор обязуется произвести проведение финишной уборки помещения по окончании срока проживания, в случае невозможности проведения или при плохом качестве проведения, арендатор обязуется возместить 4 000 руб. на проведения уборки.

В связи с тем, что ответчик выехал из помещения **.**.** без предупреждения истца и без составления акта приема передачи помещения, без осмотра помещения, уборку не произвел, истец понес убытки на уборку квартиры в размере 4 000 руб.

Согласно п. 3.3 договора арендатор также несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Стоимость потребленных коммунальных услуг за **.**.** составила 4 767,05 руб., что подтверждается представленной квитанцией.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор аренды, при этом обязательства по уплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, доказательств вынесения арендных платежей, предупреждения арендодателя о расторжении договора, производства уборки помещения, оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 129 389,50 руб., из которых задолженность по договору аренды - 2 622,5 руб., пени - 85 000 руб., стоимость уборки - 4 000 руб., убытки - 33 000 руб., коммунальные услуги - 4 767 руб. 

Поскольку заявленные требования удовлетворены, в силу ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате при подаче иска госпошлины в сумме 3 788 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу ФИО1, ... задолженность по договору аренды от **.**.** в размере 2 622,5 руб., пени в сумме 85 000 руб., расходы на проведение уборки в размере 4 000 руб., убытки в размере 33 000 руб., стоимость коммунальных услуг за **.**.** в размере 4 767 руб., госпошлину в размере 3788 руб., всего 133177,50 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петрова