Дело № 2-114/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 февраля 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении долей в праве общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре.

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …. Признании за ФИО1 право на …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….. разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ….. с выделением ФИО1 в собственность части жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений: …-прихожая площадью … кв.м., …- кладовая площадью … кв.м., …-кухня площадью … кв.м.,.. -жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-ванная,с\у площадью … кв.м.,.. -гардеробная площадью … кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на ….., выполненному кадастровым инженером Т….и надворные постройки: баню литера ….площадью застройки …. кв.м., предбанник литера … площадью застройки … кв.м., уборную литера … площадью застройки … кв.м., колодец литера … площадью застройки.. кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на … г., выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ….

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … г. реестровый номер …, выданного Р…..нотариусом нотариального округа Выксунского района Нижегородской области, исполняющей обязанности нотариуса Л…..жилого дома общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …... Изначально площадь жилого дома была … кв.м., в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять … кв.м. Сведения о площади жилого дома после реконструкции внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от …. г. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….. с кадастровым номером: ….. Указанный участок был образован в результате раздела земельного участка под спорным жилым домом с кадастровым номером …., расположенного по адресу: …... До раздела земельный участок на праве общей долевой собственности, по … доле в праве общей долевой собственности каждому принадлежал истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ….. г., выданных нотариусом нотариального округа Выксунского района Нижегородской области Р….. реестровые номера ….., …. Право общей долевой собственности истца на жилой дом и право собственности истца на земельный участок зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. Ответчик является сособственником спорного жилого дома, ему на праве общей долевой собственности принадлежит …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Так же ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером …. общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….. Указанный участок был образован в результате раздела земельного участка под спорным жилым домом с кадастровым номером …., расположенного по адресу. ….. Истец произвел реконструкцию за свой счет спорного жилого дома, в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с … кв.м, до …. кв.м. После произведенной реконструкции, сведения о новой площади здания были внесены в ЕГРН. Указанная реконструкция была произведена с согласия ответчика. Поскольку истец произвел неотделимые улучшения (реконструкцию) жилого дома за свой счет, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности. После произведенной реконструкции размер доли истца составляет ….; размер доли ответчика- ….. Дом фактически состоит из … половин, являющихся обособленными, между семьей истца и семьей ответчика сложился порядок пользования домом. Истец пользуется частью дома площадью …. кв.м., состоящей из следующих помещений:.. -прихожая площадью ….. кв.м., …-кладовая площадью … кв.м.,.. -кухня площадью …. кв.м., ….-жилая комната площадью.. кв.м., …-жилая комната площадью …. кв.м., …- ванная, с\у площадью … кв.м.,.. -гардеробная площадью … кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на …….., выполненному кадастровым инженером Т…... Ответчик пользуется частью дома площадью …. кв.м., состоящей из помещений: …- гостинная площадью … кв.м., ….-кухня площадью …. кв.м., …-ванная, с\у площадью …. кв.м, ….-жилая комната площадью … кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на …. г., выполненному кадастровым инженером Т….. Части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом. Кроме этого, у каждой части дома есть самостоятельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. При избранном истцом варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. На земельном участке имеются надворные постройки. Перечень надворных построек указан в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на …. г., выполненном Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». Истец пользуется надворными постройками: баней литера … площадью застройки … кв.м., предбанником литера … площадью застройки … кв.м., уборной литера … площадью застройки … кв.м., колодцем литера …. Ответчик пользуется надворными постройками: металлическим гаражом литера … площадью застройки … кв.м. Надворные постройки: навес литера … площадью застройки …. кв.м., сарай литера ….площадью застройки … кв.м., сарай с погребом литера …. площадью застройки …. кв.м., металлический навес литера … площадью застройки … кв.м, в результате сноса прекратили свое существование. Между истцом и ответчиком не имеется спора по поводу пользования надворными постройками. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом истец желает выделить свою долю в натуре.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: ….. с признанием за ФИО2 права на …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …., разделе в натуре жилой дом, расположенный по адресу: …. с выделением ФИО2 в собственность части жилого дома общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений: …-гостинная площадью … кв.м., …-кухня площадью …. кв.м.,.. -ванная, с\у площадью … кв.м, …-жилая комната площадью … кв.м., согласно технического плана на жилой дом по состоянию на ….., выполненного кадастровым инженером Т….. и надворную постройку: металлический гараж литера.. площадью застройки …. кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на …. г., выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ……

Заявленные требования ФИО2 мотивирует тем, что он является сособственником … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ему также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ……. Дом фактически состоит из двух половин, являющихся обособленными, между семьей истца и семьей ответчицы сложился порядок пользования домом. ФИО1 пользуется частью дома площадью …. кв.м., состоящей из следующих помещений: …-прихожая площадью … кв.м., …-кладовая площадью … кв.м.,.. -кухня площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-ванная,с\у площадью … кв.м.,.. -гардеробная площадью … кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на ….., выполненного кадастровым инженером Т….ФИО2 пользуется частью дома площадью … кв.м., состоящей из помещений: …-гостинная площадью … кв.м., …-кухня площадью … кв.м.,.. ванная, с\у площадью.. кв.м, …-жилая комната площадью.. кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на.. г., выполненного кадастровым инженером Т…. Части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом. Кроме этого, у каждой части дома есть самостоятельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. ФИО2 согласен с вариантом раздела жилого дома, предложенным ФИО1, поскольку, при указанном варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. На земельном участке имеются надворные постройки. Перечень надворных построек указан в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ….г., выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». Ответчица пользуется надворными постройками: баней литера … площадью застройки.. кв.м., предбанником литера … площадью застройки … кв.м., уборной литера … площадью застройки.. кв.м., колодцем литера …. Истец пользуется надворными постройками: металлическим гаражом литера … площадью застройки … кв.м. Надворные постройки: навес литера … площадью застройки …кв.м., сарай литера … площадью застройки … кв.м., сарай с погребом литера … площадью застройки … кв.м., металлический навес литера … площадью застройки … кв.м, в результате сноса прекратили свое существование. Между истцом и ответчиком не имеется спора по поводу пользования надворными постройками. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом ФИО2 желает выделить свою долю в натуре.

В судебном заседании ФИО1 заявленные ею исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 признала.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, заявленные им исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражал.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 245 ГК РФ, 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. г. реестровый номер …., выданного Р….., нотариусом нотариального округа Выксунского района Нижегородской области, исполняющей обязанности нотариуса Л…., на праве общей долевой собственности принадлежит ….жилого дома общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …. 

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года, реестровый номер.. …. также принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ранее площадь указанного жилого дома составляла … кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять.. кв.м. Сведения о площади жилого дома после реконструкции внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от …. г. 

ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. с кадастровым номером: ….

Указанный участок был образован в результате раздела земельного участка под спорным жилым домом с кадастровым номером …., расположенного по адресу: …..

До раздела земельный участок на праве общей долевой собственности, по …. доле в праве общей долевой собственности каждому принадлежал истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от …. г., выданных нотариусом нотариального округа Выксунского района Нижегородской области Р….. реестровые номера …..

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером …., общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….. Указанный участок был образован в результате раздела земельного участка под спорным жилым домом с кадастровым номером …., расположенного по адресу. …. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 произвела реконструкцию за свой счет спорного жилого дома, в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с … кв.м, до …. кв.м. После произведенной реконструкции, сведения о новой площади здания были внесены в ЕГРН. Указанная реконструкция была произведена с согласия ответчика. 

Поскольку истец произвел неотделимые улучшения (реконструкцию) жилого дома за свой счет, доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом изменились.

Фактически жилой дом по адресу: ….. состоит из …. частей, являющихся обособленными. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом. Истец пользуется частью дома площадью … кв.м., состоящей из следующих помещений: …-прихожая площадью … кв.м., …-кладовая площадью … кв.м.,.. -кухня площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., ….-жилая комната площадью …. кв.м., …- ванная, с\у площадью … кв.м., …-гардеробная площадью … кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на …., выполненному кадастровым инженером Т….

Ответчик пользуется частью дома площадью … кв.м., состоящей из помещений: …- гостинная площадью …. кв.м., …-кухня площадью … кв.м., …-ванная, с\у площадью.. кв.м, …-жилая комната площадью … кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на … г., выполненному кадастровым инженером Т….

Части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом. 

Кроме этого, у каждой части дома есть самостоятельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. При избранном истцом варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, выполненным индивидуальным предпринимателем С….а также договорами, заключенными с АО «Газпроммежрегионгаз Нижний Новгород», ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», ООО «Водоканал», ОАО «Нижегородоблгаз», ООО «Энергоучет-НО».

На земельном участке имеются надворные постройки. Перечень надворных построек указан в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ….. г., выполненном Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

Как следует из объяснений сторон, ФИО1 пользуется надворными постройками: баней литера … площадью застройки … кв.м., предбанником литера … площадью застройки … кв.м., уборной литера …площадью застройки … кв.м., колодцем литера …. ФИО2 пользуется надворными постройками: металлическим гаражом литера … площадью застройки … кв.м. Надворные постройки: навес литера.. площадью застройки … кв.м., сарай литера … площадью застройки … кв.м., сарай с погребом литера … площадью застройки … кв.м., металлический навес литера … площадью застройки … кв.м, в результате сноса прекратили свое существование. Между истцом и ответчиком не имеется спора по поводу пользования надворными постройками.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1.1 своего Постановления от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции по состоянию на 06 февраля 2007 г. N 3) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил о том, что требование об изменении долей в праве собственности может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Из толкования вышеуказанных норм права и разъяснений судебной практики следует, что право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества, при этом такие улучшения должны быть произведены с согласия других участников общей долевой собственности. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ по увеличению площади жилого дома, приведших к значительному увеличению его рыночной стоимости.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования спорным домовладением как двумя отдельными объектами сложился, фактически выделение долей в натуре в виде обособленных строений выполнено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание исковых требований ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м, расположенный по адресу: …… равной …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ……

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м, расположенный по адресу: ……. равной …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: ….

Выделить ФИО1 в собственность в счет …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений: …-прихожая площадью … кв.м., …- кладовая площадью … кв.м., …-кухня площадью … кв.м., …-жилая комната площадью …. кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м.,.. -ванная,с\у площадью … кв.м.,.. -гардеробная площадью … кв.м, согласно технического плана на жилой дом по состоянию на ….., выполненного кадастровым инженером Т….и надворные постройки: баню литера … площадью застройки … кв.м., предбанник литера …площадью застройки … кв.м., уборную литера … площадью застройки … кв.м., колодец литера … площадью застройки … кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на …. г., выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»,

Выделить ФИО2 в собственность в счет …. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений: …-гостинная площадью … кв.м.,.. -кухня площадью … кв.м., …-ванная, с\у площадью … кв.м, …жилая комната площадью … кв.м., согласно технического плана на жилой дом по состоянию на …., выполненного кадастровым инженером Т….и надворную постройку: металлический гараж литера …площадью застройки …. кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на …. г., выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ……..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.